Kommersielle Lokaler til salgs i Centro Internacional, Torrox – R5389510

Storslått hjørnelokale for næring få meter fra sjøen – Costa del Oro urbanisasjon (Torrox Costa)

Førsteklasses beliggenhet og garantert synlighet

Eiendommen ligger i et av de mest dynamiske og etablerte områdene i Torrox, nærmere bestemt i første etasje i Centro Comercial-B-blokken i det prestisjefylte boligområdet Costa del Oro. Som hjørnelokale har den eksepsjonell synlighet mot felles gangveier med stor ferdsel, noe som gir kontinuerlig eksponering og en jevn strøm av potensielle kunder.

Rikelig plass og smart fordeling over to nivåer

Eiendommen skiller seg ut ved sin utmerkede utnyttelse av plassen og gir utallige muligheter for enhver type virksomhet takket være den strukturelle inndelingen:
Hovedetasje: Har et offisielt bruksareal på 180.34 kvadratmeter. Det er en åpen, komfortabel og svært lys plass, ideell for kundebetjening, produktutstilling eller som hovedarbeidsområde.
Underetasje med høy kapasitet: En av de største tilleggsverdiene ved eiendommen er underetasjen. Denne etasjen er like stor som, eller til og med litt større enn, hovedetasjen, og gir ekstra plass som fordobler lokalets driftspotensial.

Mekanisk forbindelse: For å sikre maksimal logistisk bekvemmelighet er begge etasjene koblet sammen med en praktisk godsheis, som gjør det enkelt å flytte varer, lager eller tunge møbler mellom nivåene.

Funksjonelt utstyr og servicearealer

Lokalene er fullt tilpasset for å starte driften eller kan tilpasses dine spesifikke behov, og omfatter:

Bakrom: Et reservert og uavhengig rom i bakre del, ideelt som kontor for ledelsen, lager med rask tilgang eller til ordreklargjøring.

Fullt bad: Private sanitæranlegg i perfekt stand, til bruk for både ansatte og kunder.

Automatiske persienner: Komfort og sikkerhet takket være motoriserte ytre lukkinger, som gjør daglig åpning og stenging av virksomheten like enkel som å trykke på en knapp.

En robust, allsidig og strategisk plassert eiendom, laget for gründere som ønsker å heve kvaliteten på virksomheten sin og har behov for stor lager- og utstillingsplass i hjertet av Costa del Sol.

Anslåtte kostnader som skal betales av kjøper: Kjøpet er underlagt overdragelsesskatt (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), (lov 5/2021 om overførte skatter), med en maksimal generell sats på 7 %. Skattegrunnlaget er den høyeste verdien av kontraktsprisen og kadastral referanseverdi (art. 10 TRLITPAJD). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnader for offentlig skjøte (escritura) og tinglysing i eiendomsregisteret reguleres av offisielle takster, henholdsvis (RD 1426/1989) og (RD 1427/1989). Veiledende anslag er mellom €500 og €2,000 for notarhonorar og mellom €250 og €1,500 for registreringsgebyrer. Administrasjonsbyrå (hvis frivillig engasjert, gebyrfritt): Anslått mellom €300 og €500. Kostnader for kommunal skatt på verdistigning (IIVTNU) betales av selger (art. 104 TRLRHL). Anslått totalkostnad for kjøper: €935,000. Dette anslaget er veiledende og gitt i samsvar med art. 20.1 c) TRLGDCU. Endelig beløp vil avhenge av de spesifikke forholdene ved transaksjonen og kjøperen. Meglerhonorar betales av selger. SDM.