Lokale Użytkowe na sprzedaż w Centro Internacional, Torrox – R5389510

Wspaniały narożny lokal użytkowy kilka metrów od morza – osiedle Costa del Oro (Torrox Costa)

Doskonała lokalizacja i gwarantowana widoczność

Lokal znajduje się w jednym z najbardziej dynamicznych i ugruntowanych rejonów Torrox, a dokładniej na parterze bloku B Centro Comercial, w prestiżowym osiedle mieszkaniowym Costa del Oro. Jako lokal narożny oferuje wyjątkową widoczność, skierowany na wspólne ciągi piesze o dużym natężeniu ruchu, co zapewnia stałą ekspozycję i stały napływ potencjalnych klientów.

Duża powierzchnia i przemyślany podział na dwie kondygnacje

Nieruchomość wyróżnia się znakomitym wykorzystaniem przestrzeni, oferując nieograniczone możliwości dla każdego rodzaju działalności dzięki swojemu układowi:

Kondygnacja główna: Oficjalna powierzchnia użytkowa wynosi 180,34 m². Jest to przestrzeń otwarta, wygodna i bardzo jasna, idealna do obsługi klientów, prezentacji produktów lub jako główne stanowisko pracy.

Dolna kondygnacja o dużej pojemności: Jedną z najważniejszych zalet tej nieruchomości jest kondygnacja podziemna. Poziom ten jest równy, a nawet nieznacznie większy od kondygnacji głównej, co zapewnia dodatkową, wyjątkową przestrzeń i podwaja potencjał operacyjny lokalu.

Połączenie mechaniczne: Aby zapewnić maksymalną wygodę logistyczną, obie kondygnacje są doskonale połączone praktyczną windą towarową, co ułatwia przenoszenie towarów, zapasów lub ciężkich mebli między poziomami bez wysiłku.

Wyposażenie funkcjonalne i pomieszczenia pomocnicze

Lokal jest w pełni przystosowany do rozpoczęcia działalności lub dostosowania do Twoich indywidualnych potrzeb, a obejmuje:

Zaplecze: Wydzielona i niezależna przestrzeń na tyłach lokalu, idealna na biuro kierownika, magazyn o szybkim dostępie lub przygotowanie zamówień.

Pełna łazienka: Prywatne wyposażenie sanitarne w doskonałym stanie, przeznaczone zarówno dla personelu, jak i klientów.

Automatyczne rolety: Komfort i bezpieczeństwo zapewniają zmechanizowane zamknięcia zewnętrzne, które ułatwiają codzienne otwieranie i zamykanie działalności jednym przyciskiem.

Solidna, wszechstronna i strategicznie położona nieruchomość, stworzona dla przedsiębiorców, którzy chcą podnieść jakość swojej działalności i dysponować przestronną przestrzenią magazynową i ekspozycyjną w sercu Costa del Sol.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), regulowanemu ustawą 5/2021 o podatkach przenoszonych, którego maksymalna stawka ogólna wynosi 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z dwóch wartości: ceny wskazanej w akcie notarialnym lub wartości referencyjnej katastralnej (art. 10 TRLITPAJD). W zależności od sytuacji osobistej kupującego mogą mieć zastosowanie stawki obniżone. Koszty aktu notarialnego oraz opłaty za wpis do rejestru nieruchomości są regulowane odpowiednio urzędowymi taryfami (RD 1426/1989) i (RD 1427/1989). Szacunkowe wytyczne: od 500 do 2 000 € za usługi notariusza oraz od 250 do 1 500 € za opłaty rejestrowe. Agencja administracyjna (jeśli jest zlecona dobrowolnie, opłaty bezpłatne): szacunkowo od 300 do 500 €. Koszty podatku od wzrostu wartości gruntów miejskich (IIVTNU – Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) ponosi sprzedający (art. 104 TRLRHL). Szacunkowy łączny koszt dla kupującego: 935 000 €. Ta wycena ma charakter orientacyjny i została przedstawiona zgodnie z art. 20.1 c) TRLGDCU. Ostateczna kwota zależy od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizja pośrednika jest płatna przez sprzedającego. SDM.