Locale commerciale in vendita a Centro Internacional, Torrox – R5389510

Magnifico locale commerciale d'angolo a pochi metri dal mare – Urbanizzazione Costa del Oro (Torrox Costa)

Posizione privilegiata e visibilità garantita
Situato in una delle zone più dinamiche e consolidate di Torrox, precisamente al piano terra del Blocco B del Centro Comercial all'interno della prestigiosa urbanizzazione residenziale Costa del Oro. Essendo un locale d'angolo, gode di una visibilità eccezionale verso le aree di accesso pedonale comune, con un intenso passaggio di persone, il che garantisce una vetrina continua e un flusso costante di potenziali clienti.

Ampi spazi e distribuzione intelligente su due livelli
L'immobile si distingue per l'eccellente utilizzo degli spazi, offrendo infinite possibilità per qualsiasi tipo di attività grazie alla sua distribuzione strutturale:
Piano principale: ha una superficie costruita ufficiale di 180,34 metri quadrati. Si tratta di uno spazio open space, confortevole e molto luminoso, ideale per il servizio clienti, l'esposizione dei prodotti o come area di lavoro principale.
Piano inferiore ad alta capacità: uno dei principali valori aggiunti di questo immobile è il piano interrato. Questo livello inferiore eguaglia o supera leggermente le dimensioni del piano principale, offrendo uno spazio extra straordinario che raddoppia le potenzialità operative del locale.

Collegamento meccanizzato: per garantire la massima comodità logistica, entrambi i piani sono perfettamente collegati da un pratico montacarichi, che facilita il trasferimento di merce, scorte o mobili pesanti da un livello all'altro senza sforzo.

Dotazioni funzionali e zone di servizio
Il locale è completamente predisposto per avviare l'attività o per essere adattato alle tue specifiche esigenze, e comprende:

Retrobottega: uno spazio riservato e indipendente nella zona posteriore, ideale come ufficio direzionale, deposito a rapido accesso o area di preparazione degli ordini.

Bagno completo: sanitari privati in perfetto stato, a servizio sia del personale sia dei clienti.

Serrande automatiche: comfort e sicurezza garantiti grazie alle chiusure esterne motorizzate, che facilitano l'apertura e la chiusura quotidiana dell'attività con la semplice pressione di un pulsante.

Un immobile solido, versatile e posizionato in modo strategico, pensato per imprenditori che desiderano elevare la qualità della propria attività e disporre di un ampio spazio per deposito ed esposizione nel cuore della Costa del Sol.

Spese stimate a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Imposta sul Trasferimento di Beni Immobili (ITP), (Legge 5/2021 sulle imposte trasferite), la cui aliquota generale massima è del 7%. La base imponibile è il valore più alto tra il prezzo risultante dall'atto e il valore catastale di riferimento (art. 10 TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione delle circostanze personali dell'acquirente. Le spese dell'atto pubblico e le tasse di registrazione nel Registro della Proprietà sono regolate rispettivamente dalla tariffa ufficiale (RD 1426/1989) e (RD 1427/1989). Stima indicativa tra €500 e €2.000 per gli onorari notarili e tra €250 e €1.500 per le spese di registro. Agenzia amministrativa (se contrattata volontariamente, onorari gratuiti): stima tra €300 e €500. Le spese dell'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) sono a carico del venditore (art. 104 TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: €935.000. Questa stima ha carattere orientativo ed è fornita ai sensi dell'art. 20.1 c) TRLGDCU. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore. SDM.