Geschäftsräume zum Verkauf in Centro Internacional, Torrox – R5389510

Prächtige Eckgewerbeflächen nur wenige Meter vom Meer entfernt – Wohnanlage Costa del Oro (Torrox Costa)

Erstklassige Lage und garantierte Sichtbarkeit
Die Immobilie liegt in einem der dynamischsten und etabliertesten Gebiete von Torrox, genauer im Erdgeschoss des Centro Comercial-B innerhalb der renommierten Wohnanlage Costa del Oro. Als Eckgewerbefläche bietet sie eine außergewöhnliche Sichtbarkeit zu den gemeinsamen Fußgängerzugängen mit hohem Publikumsverkehr, was eine ständige Präsentation und einen stetigen Strom potenzieller Kunden garantiert.

Großzügige Fläche und durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Nutzung des Raums und bietet dank ihrer baulichen Aufteilung unbegrenzte Möglichkeiten für jede Art von Geschäft:
Hauptgeschoss: Die amtlich eingetragene Bruttofläche beträgt 180,34 m². Es handelt sich um einen offenen, komfortablen und sehr hellen Raum, ideal für Kundenbetreuung, Produktausstellung oder als Hauptarbeitsbereich.
Untergeschoss mit hoher Kapazität: Einer der wesentlichen Mehrwerte dieser Immobilie ist ihr Untergeschoss. Diese Ebene entspricht der Fläche des Hauptgeschosses oder übertrifft sie sogar leicht, wodurch zusätzlicher Raum von außergewöhnlichem Umfang entsteht, der das operative Potenzial der Räumlichkeiten verdoppelt.

Mechanische Verbindung: Für maximalen logistischen Komfort sind beide Ebenen durch einen praktischen Lastenaufzug perfekt verbunden, der den mühelosen Transport von Waren, Lagerbeständen oder schweren Möbelstücken von einer Ebene zur anderen erleichtert.

Funktionelle Ausstattung und Nebenräume
Die Räumlichkeiten sind vollständig für den sofortigen Betrieb eingerichtet oder können an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Sie umfassen:

Hinterraum: Ein separater, unabhängiger Raum im rückwärtigen Bereich, ideal als Büro für die Geschäftsführung, als schnell zugänglicher Lagerraum oder für die Auftragsvorbereitung.

Komplettes Badezimmer: Sanitäre Ausstattung in einwandfreiem Zustand für Personal und Kunden.

Automatische Rollläden: Komfort und Sicherheit dank motorisierter Außenverschlüsse, die das tägliche Öffnen und Schließen des Geschäfts auf Knopfdruck erleichtern.

Eine robuste, vielseitige und strategisch gelegene Immobilie für Unternehmer, die die Qualität ihres Geschäfts steigern möchten und im Herzen der Costa del Sol über großzügige Lager- und Ausstellungsflächen verfügen möchten.

Geschätzte Nebenkosten zulasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), geregelt durch das Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, deren maximaler allgemeiner Steuersatz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Kaufpreis und dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Beurkundung (escritura) und die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) sind durch amtliche Tarife geregelt, und zwar durch RD 1426/1989 bzw. RD 1427/1989. Richtwert für die Notarkosten: zwischen 500 und 2.000 €; für die Grundbuchkosten: zwischen 250 und 1.500 €. Verwaltungsgebühren der Gestoría (sofern freiwillig beauftragt, kostenlose Gebühren): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die Kosten der kommunalen Wertzuwachssteuer IIVTNU (Plusvalía municipal) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 935.000 €. Diese Schätzung dient nur als Orientierung und wird gemäß Art. 20.1 c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Maklerprovisionen trägt der Verkäufer. SDM.