Коммерческое помещение на продажу в Centro Internacional, Торрокс – R5389510

Великолепное угловое коммерческое помещение в нескольких метрах от моря – урбанизация Costa del Oro (Torrox Costa)

Премиальное расположение и гарантированная видимость

Объект расположен в одном из самых динамичных и устоявшихся районов Торрокса, а именно на первом этаже блока Centro Comercial-B в престижной жилой урбанизации Costa del Oro. Будучи угловым помещением, оно обладает исключительной видимостью, выходя на общие пешеходные зоны с интенсивным движением, что обеспечивает постоянную витрину и постоянный поток потенциальных клиентов.

Просторное помещение и продуманная планировка на двух уровнях

Объект выделяется великолепным использованием пространства и предлагает безграничные возможности для любого вида бизнеса благодаря своей структуре:
Основной этаж: Официальная застроенная площадь составляет 180.34 кв. м. Это открытое, удобное и очень светлое пространство, идеально подходящее для обслуживания клиентов, выставки товаров или основной рабочей зоны.
Нижний этаж большой вместимости: Одно из главных преимуществ объекта – его цокольный этаж. Этот нижний уровень равен или даже немного превышает основной этаж по площади, обеспечивая дополнительное пространство, которое удваивает операционный потенциал помещения.

Механизированная связь: Для обеспечения максимального логистического удобства оба этажа соединены практичным грузовым лифтом, что позволяет без труда перемещать товар, запасы или тяжёлую мебель с одного уровня на другой.

Функциональное оснащение и служебные помещения

Помещения полностью адаптированы для начала деятельности или могут быть приспособлены под ваши конкретные потребности, включая:

Подсобное помещение: Обособленное и независимое пространство в задней части, идеально подходящее для офиса управляющего, склада с быстрым доступом или подготовки заказов.

Полноценная ванная комната: Санитарное оборудование в идеальном состоянии для персонала и клиентов.

Автоматические роллеты: Комфорт и безопасность благодаря моторизованным наружным ставням, которые позволяют открывать и закрывать бизнес ежедневно одним нажатием кнопки.

Прочный, универсальный и стратегически расположенный объект, предназначенный для предпринимателей, стремящихся повысить качество своего бизнеса и располагать просторным складским и выставочным пространством в самом сердце Costa del Sol.

Ориентировочные расходы, подлежащие оплате покупателем: Покупка облагается налогом на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Закон 5/2021 о передаваемых налогах), максимальная общая ставка которого составляет 7%. Налогооблагаемой базой является большее из значений: договорной цены или кадастровой справочной стоимости (ст. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки. Расходы на нотариальное оформление публичного документа и регистрацию в Реестре собственности регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989) и (RD 1427/1989) соответственно. Ориентировочная оценка составляет от 500 до 2 000 евро за услуги нотариуса и от 250 до 1 500 евро за регистрационные сборы. Административное агентство (если привлекается добровольно, без комиссии): ориентировочно от 300 до 500 евро. Расходы по муниципальному налогу на прирост стоимости земли (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) оплачивает продавец (ст. 104 TRLRHL). Ориентировочная общая стоимость для покупателя: 935 000 евро. Данная оценка носит справочный характер и предоставляется в соответствии со ст. 20.1 c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссия посреднику оплачивается продавцом. SDM.