Kommersiella Lokaler till salu i Centro Internacional, Torrox – R5389510

Magnifik hörnlokal för handel några meter från havet – urbanisation (bostadsområde) Costa del Oro (Torrox Costa)

Förstklassigt läge och garanterad synlighet

Lokalen ligger i ett av Torroxs mest dynamiska och etablerade områden, närmare bestämt på bottenvåningen i Centro Comercial-B Block inom den prestigefyllda urbanisationen Costa del Oro. Som hörnlokal har den exceptionell synlighet mot gemensamma gångstråk med stor fotgängartrafik, vilket garanterar ett kontinuerligt skyltfönster och ett jämnt flöde av potentiella kunder.

Stor yta och smart indelning på två plan

Fastigheten utmärker sig genom sitt utmärkta utnyttjande av ytan och erbjuder oändliga möjligheter för alla typer av verksamhet tack vare sin planlösning:

Huvudplan: Den officiella byggnadsarean är 180,34 kvadratmeter. Det är en öppen, bekväm och mycket ljus yta, idealisk för kundbetjäning, produktutställning eller som huvudsaklig arbetsyta.

Undervåning med hög kapacitet: En av de största förtjänsterna med denna fastighet är dess källarplan. Denna nedre nivå motsvarar eller överstiger till och med något huvudplanets yta och ger en extraordinär extra yta som fördubblar lokalens verksamhetspotential.

Mekaniserad förbindelse: För maximal logistisk bekvämlighet är båda planen perfekt sammanlagda med en praktisk godshiss, vilket underlättar förflyttning av varor, lager eller tunga möbler mellan plannivåerna utan ansträngning.

Funktionell utrustning och serviceytor

Lokalerna är fullt anpassade för att påbörja verksamhet eller för att skräddarsys efter dina specifika behov, bland annat med:

Bakrum: Ett avskilt och självständigt utrymme i bakre delen, idealiskt som kontor för ledning, förråd med snabb åtkomst eller för orderberedning.

Fullt badrum: Privat sanitetsutrustning i perfekt skick, avsedd för både personal och kunder.

Automatiska persienner: Komfort och säkerhet tack vare motoriserade yttre skydd, som underlättar den dagliga öppningen och stängningen av verksamheten med ett knapptryck.

En robust, mångsidig och strategiskt belägen fastighet, utformad för entreprenörer som vill höja kvaliteten på sin verksamhet och som önskar generös förvarings- och utställningsyta mitt i Costa del Sol.

Beräknade kostnader som köparen ska betala: Köpet omfattas av överlåtelseskatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en spansk skatt på överlåtelse av fastigheter) enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, vars högsta allmänna skattesats är 7 %. Skattebasen är det högre värdet av det avtalade priset i köpehandlingen och det katastrala referensvärdet (art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan vara tillämpliga beroende på köparens personliga förhållanden. Kostnaderna för upprättande av offentlig handling (escritura) och inskrivning i fastighetsregistret regleras genom officiell taxa (RD 1426/1989) respektive (RD 1427/1989). Vägledande uppskattning: mellan €500 och €2,000 i notarieavgifter och mellan €250 och €1,500 i registeravgifter. Administrativ byrå (om den anlitas frivilligt, avgifterna är fria): uppskattningsvis mellan €300 och €500. Kostnader för kommunal skatt på värdeökning av mark (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) betalas av säljaren (art. 104 TRLRHL). Uppskattad totalkostnad för köparen: €935,000. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med art. 20.1 c) TRLGDCU. Slutbeloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen. Mäklararvodet betalas av säljaren. SDM.