Locaux Commerciaux à vendre à Centro Internacional, Torrox – R5389510

Magnifique local commercial d'angle à quelques mètres de la mer – Résidence Costa del Oro (Torrox Costa)

Emplacement premium et visibilité garantie

Situé dans l'une des zones les plus dynamiques et établies de Torrox, plus précisément au rez-de-chaussée du bloc B du Centro Comercial, au sein de la prestigieuse résidence Costa del Oro. En tant que local d'angle, il bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur les accès piétons communs à forte fréquentation, ce qui garantit une vitrine permanente et un flux constant de clients potentiels.

Espace généreux et distribution intelligente sur deux niveaux

Le bien se distingue par une utilisation remarquable de l'espace, offrant des possibilités infinies pour tout type d'activité grâce à sa distribution :
Niveau principal : Il dispose d'une surface construite officielle de 180,34 mètres carrés. Il s'agit d'un espace ouvert, confortable et très lumineux, idéal pour l'accueil de la clientèle, l'exposition de produits ou la zone de travail principale.
Niveau inférieur à grande capacité : L'un des principaux atouts de ce bien est son sous-sol. Ce niveau inférieur égale, voire dépasse légèrement, la surface du niveau principal, offrant un espace supplémentaire exceptionnel qui double le potentiel d'exploitation du local.

Liaison mécanisée : Pour garantir un maximum de commodité logistique, les deux niveaux sont parfaitement reliés par un monte-charge pratique, facilitant le transfert de marchandises, de stocks ou de meubles lourds d'un niveau à l'autre sans effort.

Équipements fonctionnels et espaces de service

Le local est entièrement adapté pour démarrer une activité ou pour être aménagé selon vos besoins spécifiques, avec notamment :

Arrière-boutique : Un espace réservé et indépendant à l'arrière, idéal pour un bureau de gestion, un stockage d'accès rapide ou la préparation de commandes.

Salle de bains complète : Équipement sanitaire privatif en parfait état, destiné au personnel comme à la clientèle.

Rideaux métalliques automatiques : Confort et sécurité grâce à des fermetures extérieures motorisées, qui facilitent l'ouverture et la fermeture quotidiennes du commerce d'une simple pression sur un bouton.

Un bien robuste, polyvalent et stratégiquement situé, conçu pour les entrepreneurs souhaitant élever la qualité de leur activité et disposer d'un vaste espace de stockage et d'exposition au cœur de la Costa del Sol.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), (loi 5/2021 sur les impôts transmis), dont le taux général maximal est de 7 %. La base imposable est la valeur la plus élevée entre le prix figurant dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte notarié et d'inscription au registre de la propriété sont réglementés par tarif officiel (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989) respectivement. Estimation indicative entre 500 € et 2 000 € pour les honoraires de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d'enregistrement au registre. Gestoría (si contractée volontairement, honoraires libres) : estimation entre 300 € et 500 €. Les frais de l'impôt municipal sur la plus-value des terrains (IIVTNU) sont à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acquéreur : 935 000 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif, conformément à l'art. 20.1 c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de l'opération et de l'acquéreur. Les honoraires d'intermédiation sont à la charge du vendeur. SDM.