Kjedet enebolig til salgs i Estepona – R5527315

TO BOLIGER MED PRIVAT TAKTERRASSE OG MULIGHET FOR GARASJE I SENTRUM AV ESTEPONA

Eiendom i sentrum av Estepona med fem soverom, tre bad, et totalt bruksareal på 200,88 m² og 168,36 m² nyttbart gulvareal, i tillegg til ca. 22 m² uoverdekket terrasse og overbygd veranda på takplan. Eiendommen består i dag av to separate boliger: en leilighet med to soverom i første etasje og en tomannsbolig med tre soverom i de øvre etasjene. Begge er underlagt én katastralreferanse og tilbys kun som ett samlet salg.

Dette gir ulike muligheter for bruk: å huse familie og samtidig beholde selvstendige rom, eller å bruke tomannsboligen som hovedbolig og leie ut leiligheten i første etasje som en mulig inntektskilde.

Beliggenheten kombinerer nærhet til sentrums gågater, butikker og daglige tjenester med en praktisk fordel: gaten gir biladkomst til eiendommen.

Leiligheten i første etasje har 63,42 m² bruksareal og 55,46 m² nyttbart gulvareal, fordelt på ett plan med egen inngang direkte fra gaten. En gang med høye tak forbinder rommene. Stue og spisestue har et stort vindu mot gaten, mens hovedsoverommet har utsikt mot den indre gårdsplassen. Kjøkkenet åpner mot en liten gårdsplass med vaskeområde. Et annet soverom, også med vindu, og et bad i bakre del fullfører boligen. Leiligheten er godt vedlikeholdt, men er ikke renovert.

Tomannsboligen nås via en trapp som deles med naboeiendommen. Første etasje har 63,42 m² bruksareal og 54,06 m² nyttbart gulvareal, og består av en romslig stue og spisestue med peis, et godt dimensjonert kjøkken og et bad.

En innvendig trapp fører til andre etasje, med 63,42 m² bruksareal og 49,75 m² nyttbart gulvareal, der det er tre soverom og et ekstra fullverdig bad. Denne planløsningen skiller oppholdsrom og soverom. Tomannsboligen er tidligere renovert.

Fra soveromsetasjen fører en ny trapp opp til det private takplanet. Her viser den tekniske rapporten 10,62 m² bruksareal og 9,09 m² nyttbart areal for bod og trapp. Det nyttbare arealet består av 6,58 m² bod og 2,51 m² trapp. Disse arealene er allerede inkludert i eiendommens samlede tall.

Takarealet består av en uoverdekket terrasse anslått til ca. 15 m² og en overbygd veranda på 7,05 m² i henhold til arealoppstillingen. Inkludert terrasse, veranda, bod og trapp er takarealene til sammen ca. 31 m². Målet for den uoverdekkede terrassen og de tilnærmede takarealene er anslått ut fra planen og er fortsatt underlagt teknisk bekreftelse.

Som del av et renoveringsprosjekt kan kjøpere vurdere å gjøre om den fremre delen av første etasje, i dag stue og spisestue med vindu mot gaten, til en romslig garasje, og beholde en leilighet i bakre del. Dette kan skape en tomannsbolig med garasje og en ekstra leilighet.

Andre muligheter kan også undersøkes, for eksempel å kombinere et lite forretningslokale med boligdel i første etasje, etablere en intern forbindelse til tomannsboligen eller omdisponere eiendommen til flere enheter. En mulig utvidelse av takets bruksareal mot fasaden kan også vurderes.

Å bo i sentrum av Estepona gjør det enklere å handle, ta en kaffe eller gå ut og spise middag uten å være avhengig av bil til hver aktivitet. Gågatene i gamlebyen, Plaza de las Flores og de omkringliggende butikkene og restaurantene bidrar til områdets attraktivitet. Botanisk park og Orchidarium, La Rada-stranden og strandpromenaden gir flere muligheter til å nyte byen og kysten gjennom hele året.

Ifølge det markedsestimatet som er oppgitt, ligger utropsprisen under eiendommens estimerte verdi som helhet.

De oppgitte bruks- og nyttbare arealene er hentet fra den georefererte tekniske målingen og planene utarbeidet av arkitekt i 2023. Arealet som i dag er registrert i skjøtet er mindre enn det arkitekten har målt, og den dokumenterte beskrivelsen av eiendommen må derfor oppdateres. De foreslåtte salgsvilkårene plasserer ansvaret for å arrangere og betale for denne oppdateringen hos kjøperen, underlagt de vilkårene som uttrykkelig er avtalt i kjøpekontrakten. Den tilgjengelige tekniske rapporten og planene vil bli gjort tilgjengelige for gjennomgang og bruk i oppdateringsprosessen.