Bliźniak na sprzedaż w Estepona – R5527315

DWA DOMY Z PRYWATNYM DACHOWYM TARASEM I MOŻLIWOŚCIĄ GARAŻU W CENTRUM ESTEPONY

Nieruchomość w centrum Estepony z pięcioma sypialniami, trzema łazienkami, całkowitą powierzchnią zabudowy wynoszącą 200,88 m² i 168,36 m² powierzchni użytkowej, a także około 22 m² odkrytego tarasu i zadaszonego ganku na poziomie dachu. Obecnie składa się z dwóch oddzielnych domów: dwusypialniowego mieszkania na parterze i trzysypialniowego dupleksu na wyższych kondygnacjach. Oba znajdują się pod wspólną referencją katastralną i są oferowane wyłącznie jako jedna sprzedaż.

Taki układ daje różne możliwości mieszkania: wspólne zamieszkanie z rodziną przy zachowaniu odrębnych przestrzeni albo traktowanie dupleksu jako głównego miejsca zamieszkania i wynajmowanie mieszkania na parterze jako potencjalnego źródła dochodu.

Lokalizacja łączy bliskość deptaków w centrum miasta, sklepów i codziennych udogodnień z praktyczną zaletą: ulica umożliwia wjazd samochodem na posesję.

Mieszkanie na parterze ma 63,42 m² powierzchni zabudowy i 55,46 m² powierzchni użytkowej, rozmieszczonych na jednym poziomie, z własnym wejściem bezpośrednio z ulicy. Korytarz z wysokimi sufitami łączy pomieszczenia. Salon z jadalnią ma duże okno wychodzące na ulicę, a główna sypialnia wychodzi na wewnętrzny dziedziniec. Kuchnia otwiera się na mały dziedziniec z częścią pralniczą. Druga sypialnia, również z oknem, oraz łazienka od strony tyłu uzupełniają wyposażenie. Mieszkanie jest dobrze utrzymane, choć nie było remontowane.

Do dupleksu prowadzi klatka schodowa wspólna z sąsiednią nieruchomością. Jego pierwsze piętro ma 63,42 m² powierzchni zabudowy i 54,06 m² powierzchni użytkowej i obejmuje przestronny salon z jadalnią z kominkiem, dużą kuchnię oraz łazienkę.

Wewnętrzne schody prowadzą na drugie piętro o powierzchni zabudowy 63,42 m² i powierzchni użytkowej 49,75 m², gdzie znajdują się trzy sypialnie i kolejna pełnowymiarowa łazienka. Taki układ oddziela strefę dzienną od nocnej. Dupleks był w przeszłości remontowany.

Z poziomu sypialni kolejne schody prowadzą na prywatny poziom dachu. Według raportu technicznego pomieszczenie gospodarcze i klatka schodowa mają 10,62 m² powierzchni zabudowy i 9,09 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia użytkowa składa się z 6,58 m² pomieszczenia gospodarczego i 2,51 m² klatki schodowej. Powierzchnie te są już uwzględnione w łącznych wielkościach nieruchomości.

Część dachowa obejmuje odkryty taras szacowany na około 15 m² oraz zadaszony ganek o powierzchni 7,05 m² według zestawienia powierzchni. Wliczając taras, ganek, pomieszczenie gospodarcze i klatkę schodową, przestrzenie na dachu łącznie wynoszą około 31 m². Pomiar odkrytego tarasu i przybliżone sumy powierzchni dachu zostały oszacowane na podstawie planu i wymagają potwierdzenia technicznego.

W ramach projektu remontowego kupujący mogliby rozważyć przekształcenie przedniej części parteru, obecnie zajmowanej przez salon z jadalnią z oknem wychodzącym na ulicę, w przestronny garaż, przy zachowaniu mieszkania w tylnej części. Mogłoby to stworzyć dupleks z garażem oraz dodatkowe mieszkanie.

Można też rozważyć inne możliwości, takie jak połączenie niewielkiej powierzchni komercyjnej z częścią mieszkalną na parterze, utworzenie wewnętrznego połączenia z dupleksem lub przekształcenie nieruchomości w dodatkowe lokale. Możliwe jest także rozważenie rozbudowy powierzchni użytkowej na dachu w kierunku elewacji.

Życie w centrum Estepony ułatwia zakupy, wypicie kawy czy wyjście na kolację bez korzystania z samochodu przy każdej wyprawie. Deptaki starego miasta, Plaza de las Flores oraz okoliczne sklepy i restauracje wpływają na atrakcyjność tej okolicy. Park Botaniczny i Orchidarium, plaża La Rada oraz nadmorski deptak dają dodatkowe możliwości korzystania z miasta i wybrzeża przez cały rok.

Według dostarczonej wyceny rynkowej cena ofertowa jest niższa od szacunkowej wartości nieruchomości jako całości.

Podane powierzchnie zabudowy i użytkowe pochodzą z georeferencyjnego badania technicznego i planów przygotowanych przez architekta w 2023 roku. Powierzchnia obecnie wpisana w akcie własności jest mniejsza niż zmierzona przez architekta, dlatego opis nieruchomości wymaga aktualizacji. Proponowane warunki sprzedaży nakładają na kupującego obowiązek zlecenia i opłacenia tej aktualizacji, z zastrzeżeniem warunków wyraźnie uzgodnionych w umowie sprzedaży. Dostępny raport techniczny i plany zostaną udostępnione do wglądu i wykorzystania w procesie aktualizacji.