Doppelhaus Stadthaus zum Verkauf in Estepona – R5527315

ZWEI WOHNUNGEN MIT PRIVATER DACHTERRASSE UND POTENZIAL FÜR EINE GARAGE IM ZENTRUM VON ESTEPONA

Eine Immobilie im Zentrum von Estepona mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer Gesamtbaufläche von 200,88 m² und 168,36 m² Wohnfläche sowie rund 22 m² unbedeckter Terrasse und überdachter Veranda auf Dachebene. Derzeit besteht sie aus zwei getrennten Wohneinheiten: einer Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Maisonette mit drei Schlafzimmern in den oberen Etagen. Beide sind unter einer gemeinsamen Katasternummer erfasst und werden ausschließlich als Einheit verkauft.

Diese Aufteilung bietet verschiedene Wohnmöglichkeiten: Die Familie kann untergebracht werden und dennoch eigenständige Räume behalten, oder das Maisonette wird als Hauptwohnsitz genutzt und die Erdgeschosswohnung als mögliche Einnahmequelle vermietet.

Die Lage verbindet die Nähe zu den Fußgängerzonen des Stadtzentrums, zu Geschäften und alltäglichen Einrichtungen mit einem praktischen Vorteil: Die Straße ermöglicht die Zufahrt mit dem Fahrzeug bis zum Objekt.

Die Erdgeschosswohnung bietet 63,42 m² Baufläche und 55,46 m² Wohnfläche auf einer Ebene, mit eigenem Eingang direkt von der Straße. Ein Flur mit hohen Decken verbindet die Räume. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über ein großes Fenster zur Straße, während das Hauptschlafzimmer auf den Innenhof blickt. Die Küche öffnet sich zu einem kleinen Hof mit einem Waschbereich. Ein zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit Fenster, und ein Badezimmer auf der Rückseite vervollständigen die Wohnung. Die Wohnung ist gepflegt, wurde jedoch nicht renoviert.

Das Maisonette erreicht man über ein Treppenhaus, das mit dem Nachbaranwesen geteilt wird. Die erste Etage bietet 63,42 m² Baufläche und 54,06 m² Wohnfläche und umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine großzügig bemessene Küche und ein Badezimmer.

Eine interne Treppe führt in die zweite Etage mit 63,42 m² Baufläche und 49,75 m² Wohnfläche, wo sich drei Schlafzimmer und ein weiteres vollwertiges Badezimmer befinden. Diese Aufteilung trennt Wohn- und Schlafbereich. Das Maisonette wurde in der Vergangenheit renoviert.

Von der Schlafetage führt eine weitere Treppe zur privaten Dachebene. Laut technischem Gutachten entfallen hier 10,62 m² Baufläche und 9,09 m² Wohnfläche auf den Abstellraum und das Treppenhaus. Die Wohnfläche setzt sich aus 6,58 m² Abstellraum und 2,51 m² Treppenhaus zusammen. Diese Flächen sind bereits in den Gesamtwerten der Immobilie enthalten.

Der Außenbereich auf dem Dach besteht aus einer unbedeckten Terrasse von schätzungsweise rund 15 m² und einer überdachten Veranda von 7,05 m² laut Flächenaufstellung. Einschließlich Terrasse, Veranda, Abstellraum und Treppenhaus betragen die Dachflächen insgesamt etwa 31 m². Die Größe der unbedeckten Terrasse und die ungefähren Gesamtwerte der Dachflächen wurden anhand des Plans geschätzt und bedürfen noch einer technischen Bestätigung.

Im Rahmen eines Renovierungsprojekts könnten Käufer prüfen, den vorderen Bereich des Erdgeschosses, derzeit Wohn- und Esszimmer mit dem Fenster zur Straße, in eine große Garage umzuwandeln und die Wohnung auf der Rückseite beizubehalten. So könnte ein Maisonette mit Garage und einer zusätzlichen Wohnung entstehen.

Weitere Möglichkeiten könnten ebenfalls geprüft werden, etwa die Kombination eines kleinen Gewerberaums mit Wohnraum im Erdgeschoss, eine interne Verbindung zum Maisonette oder die Umgestaltung der Immobilie in zusätzliche Wohneinheiten. Eine mögliche Erweiterung der nutzbaren Dachfläche bis zur Fassade könnte ebenfalls in Betracht gezogen werden.

Im Zentrum von Estepona lässt sich leichter einkaufen, einen Kaffee trinken oder zum Abendessen ausgehen, ohne für jeden Weg auf ein Auto angewiesen zu sein. Die Fußgängerzonen der Altstadt, die Plaza de las Flores sowie die umliegenden Geschäfte und Restaurants tragen zum Reiz des Viertels bei. Der Botanische Park und das Orchidarium, der Strand La Rada und die Strandpromenade bieten weitere Möglichkeiten, die Stadt und die Küste das ganze Jahr über zu genießen.

Laut der bereitgestellten Marktschätzung liegt der Angebotspreis unter dem geschätzten Wert der Immobilie als Ganzes.

Die angegebenen Bau- und Wohnflächen stammen aus der georeferenzierten technischen Vermessung und den Plänen, die 2023 von einem Architekten erstellt wurden. Die derzeit im Grundbuch eingetragene Fläche ist kleiner als die vom Architekten gemessene, weshalb die dokumentierte Beschreibung der Immobilie aktualisiert werden muss. Nach den vorgeschlagenen Verkaufsbedingungen liegt die Verantwortung für die Veranlassung und Bezahlung dieser Aktualisierung beim Käufer, vorbehaltlich der ausdrücklich im Kaufvertrag vereinbarten Bedingungen. Das verfügbare technische Gutachten und die Pläne werden zur Prüfung und für den Aktualisierungsprozess zur Verfügung gestellt.