Parhus till salu i Estepona – R5527315

TVÅ BOSTÄDER MED PRIVAT TAKTERRASS OCH MÖJLIGHET TILL GARAGE I CENTRALA ESTEPONA

Fastigheten i centrala Estepona har fem sovrum, tre badrum, en total byggyta på 200,88 m² och 168,36 m² användbar yta, samt cirka 22 m² oövertäckt terrass och övertäckt veranda på takplanet. Den består för närvarande av två separata bostäder: en tvårumslägenhet på bottenvåningen och en trerums duplexbostad på de övre våningarna. Båda omfattas av en gemensam katastral referens och säljs uteslutande som en enhet.

Upplägget ger olika boendealternativ: att bo tillsammans med familj samtidigt som man behåller självständiga utrymmen, eller att använda duplexbostaden som permanent bostad och hyra ut lägenheten på bottenvåningen som en möjlig inkomstkälla.

Läget kombinerar närhet till stadskärnans gågator, butiker och vardagsservice med en praktisk fördel: gatan ger bilåtkomst till fastigheten.

Lägenheten på bottenvåningen har 63,42 m² byggyta och 55,46 m² användbar yta, fördelad på en nivå med egen entré direkt från gatan. En hall med höga tak förbinder rummen. Vardagsrummet och matsalen har ett stort fönster mot gatan, medan huvudsovrummet har utsikt mot den inre innergården. Köket öppnar sig mot en liten gård med tvättutrymme. Ett andra sovrum, också med fönster, och ett badrum i den bakre delen kompletterar boendet. Lägenheten är välskött men har inte renoverats.

Duplexbostaden nås via en trappa som delas med grannfastigheten. Dess första våning har 63,42 m² byggyta och 54,06 m² användbar yta och består av ett rymligt vardagsrum och matsal med öppen spis, ett generöst tilltaget kök och ett badrum.

En innertrappa leder till andra våningen, med 63,42 m² byggyta och 49,75 m² användbar yta, där det finns tre sovrum och ytterligare ett fullt badrum. Denna planlösning separerar vistelse- och sovutrymmen. Duplexbostaden har renoverats tidigare.

Från sovplanet leder ytterligare en trappa upp till den privata takplanet. Här anger den tekniska rapporten 10,62 m² byggyta och 9,09 m² användbar yta för förrådet och trappan. Den användbara ytan består av 6,58 m² förråd och 2,51 m² trappa. Dessa ytor ingår redan i fastighetens totala areor.

Takets uteytor består av en oövertäckt terrass, uppskattad till cirka 15 m², och en övertäckt veranda på 7,05 m² enligt arearedovisningen. Inklusive terrassen, verandan, förrådet och trappan uppgår takytorna till cirka 31 m². Måttet för den oövertäckta terrassen och de ungefärliga totalerna för takytorna har uppskattats utifrån ritningen och är fortfarande föremål för teknisk bekräftelse.

Som en del av ett renoveringsprojekt kan köpare undersöka att omvandla den främre delen av bottenvåningen, som för närvarande utgörs av vardagsrummet och matsalen med fönstret mot gatan, till ett rymligt garage, samtidigt som en lägenhet bevaras i den bakre delen. Detta skulle kunna skapa en duplexbostad med garage och en ytterligare lägenhet.

Andra möjligheter kan också undersökas, till exempel att kombinera ett mindre kommersiellt utrymme med bostadsutrymme på bottenvåningen, att skapa en intern förbindelse till duplexbostaden eller att omvandla fastigheten till fler enheter. En eventuell utökning av den användbara takytan mot fasaden kan också övervägas.

Att bo i centrala Estepona gör det enklare att handla, ta en kaffe eller gå ut på middag utan att behöva bilen för varje ärende. Gamla stadens gågator, Plaza de las Flores och de omgivande butikerna och restaurangerna bidrar till områdets attraktionskraft. Botaniska parken och Orchidarium, La Rada-stranden och strandpromenaden ger ytterligare möjligheter att njuta av staden och kusten under hela året.

Enligt den marknadsvärdering som tillhandahållits ligger utgångspriset under fastighetens uppskattade värde som helhet.

De angivna byggytorna och användbara ytorna är hämtade från den georefererade tekniska besiktningen och ritningarna som upprättats av en arkitekt 2023. Den yta som för närvarande är registrerad i lagfarten (escritura, den officiella äganderättshandlingen) är mindre än den som arkitekten har mätt, och fastighetens dokumenterade beskrivning behöver därför uppdateras. De föreslagna försäljningsvillkoren lägger ansvaret för att ordna och betala för denna uppdatering på köparen, med de villkor som uttryckligen avtalats i köpekontraktet. Den tillgängliga tekniska rapporten och ritningarna kommer att tillhandahållas för granskning och användning i uppdateringsprocessen.