Полудом на продажу в Эстепоне – R5527315

ДВЕ КВАРТИРЫ С ЧАСТНОЙ КРЫШЕЙ-ТЕРРАСОЙ И ВОЗМОЖНОСТЬЮ ОБОРУДОВАТЬ ГАРАЖ В ЦЕНТРЕ ЭСТЕПОНЫ

Объект в центре Эстепоны: пять спален, три ванные комнаты, общая площадь застройки 200,88 м² и полезная площадь 168,36 м², а также около 22 м² открытой террасы и крытой веранды на уровне крыши. В настоящее время объект состоит из двух отдельных жилых помещений: двухкомнатной квартиры на первом этаже и трёхкомнатного дуплекса на верхних этажах. Оба помещения входят в один кадастровый номер и предлагаются к продаже исключительно как единый объект.

Такая планировка позволяет выбрать разные варианты проживания: разместить семью, сохранив при этом отдельные пространства, либо использовать дуплекс как основное жильё, а квартиру на первом этаже сдавать в аренду как потенциальный источник дохода.

Расположение сочетает близость к пешеходным улицам центра города, магазинам и повседневной инфраструктуре с практическим преимуществом: улица позволяет подъезд автомобиля к объекту.

Квартира на первом этаже имеет 63,42 м² общей и 55,46 м² полезной площади, расположена на одном уровне и имеет собственный вход непосредственно с улицы. Коридор с высокими потолками соединяет комнаты. В гостиной-столовой есть большое окно, выходящее на улицу, а основная спальня выходит во внутренний двор. Кухня выходит на небольшой дворик с зоной для стирки. Завершают планировку вторая спальня, также с окном, и ванная комната в задней части квартиры. Квартира в хорошем состоянии, но не ремонтировалась.

Вход в дуплекс осуществляется по лестнице, общей с соседним объектом. На первом этаже дуплекса 63,42 м² общей и 54,06 м² полезной площади: просторная гостиная-столовая с камином, большая кухня и ванная комната.

Внутренняя лестница ведёт на второй этаж площадью 63,42 м² общей и 49,75 м² полезной, где расположены три спальни и ещё одна полноценная ванная комната. Такая планировка разделяет зоны дневного и ночного отдыха. Дуплекс ранее ремонтировался.

С этажа спален другая лестница ведёт на частный уровень крыши. По данным технического отчёта, здесь 10,62 м² общей и 9,09 м² полезной площади для кладовой и лестницы. Полезная площадь включает 6,58 м² кладовой и 2,51 м² лестницы. Эти площади уже включены в общие показатели объекта.

Открытая зона на крыше включает открытую террасу площадью примерно 15 м² и крытую веранду площадью 7,05 м² согласно экспликации площадей. С учётом террасы, веранды, кладовой и лестницы общая площадь помещений на крыше составляет примерно 31 м². Размер открытой террасы и приблизительные итоговые показатели крыши определены по плану и подлежат техническому подтверждению.

В рамках проекта реконструкции покупатели могли бы рассмотреть переоборудование передней части первого этажа, сейчас занятой гостиной-столовой с окном на улицу, в просторный гараж с сохранением квартиры в задней части. Так можно получить дуплекс с гаражом и дополнительную квартиру.

Также можно рассмотреть и другие варианты, например сочетание небольшого коммерческого помещения с жильём на первом этаже, создание внутреннего соединения с дуплексом или перепланировку объекта в дополнительные квартиры. Возможно также рассмотреть расширение полезной площади крыши в сторону фасада.

Жизнь в центре Эстепоны позволяет легко ходить за покупками, выпить кофе или поужинать вне дома без необходимости пользоваться автомобилем для каждой поездки. Пешеходные улицы старого города, площадь Plaza de las Flores и окружающие магазины и рестораны делают район привлекательным. Ботанический парк и Орхидариум, пляж Ла-Рада и набережная предоставляют дополнительные возможности для отдыха в городе и на побережье в течение всего года.

Согласно предоставленной рыночной оценке, цена предложения ниже расчётной стоимости объекта в целом.

Заявленные общая и полезная площади взяты из георeferенced технического обследования и планов, подготовленных архитектором в 2023 году. Площадь, указанная в настоящее время в правоустанавливающем документе, меньше измеренной архитектором, поэтому описание объекта в документах требует обновления. Согласно предлагаемым условиям продажи, ответственность за организацию и оплату этого обновления возлагается на покупателя при условии положений, прямо согласованных в договоре купли-продажи. Имеющийся технический отчёт и планы будут предоставлены для ознакомления и использования в процессе обновления.