Paritalo myytävänä, Estepona – R5527315

KAKSI ASUNTOA YKSITYISELLÄ KATTOTERASSILLA JA MAHDOLLISUUS AUTOTALLIIN ESTEPONAN KESKUSTASSA

Kiinteistö sijaitsee Esteponan keskustassa. Siinä on viisi makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, rakennettua pinta-alaa yhteensä 200,88 m² ja hyötypinta-alaa 168,36 m². Lisäksi kattotasolla on noin 22 m² katettomia terasseja ja katettu kuisti. Kiinteistössä on tällä hetkellä kaksi erillistä asuntoa: kaksimakuuhuoneinen asunto maantasokerroksessa ja kolmemakuuhuoneinen duplex ylemmissä kerroksissa. Molemmat kuuluvat yhden katastriviitteen alle, ja ne myydään yksinomaan yhtenä kokonaisuutena.

Järjestely tarjoaa erilaisia asumisvaihtoehtoja: perheen majoittamisen niin, että molemmilla on omat tilat, tai duplexin käyttämisen vakituisena asuntona ja maantasokerroksen asunnon vuokraamisen mahdollisena tulonlähteenä.

Sijainti yhdistää läheisyyden keskustan jalankulkukatuihin, kauppoihin ja arjen palveluihin käytännölliseen etuun: kadulta pääsee ajoneuvolla kiinteistön luo.

Maantasokerroksen asunnossa on rakennettua pinta-alaa 63,42 m² ja hyötypinta-alaa 55,46 m², ja se on yhdellä tasolla. Asunnolla on oma sisäänkäynti suoraan kadulta. Huoneita yhdistää korkeakattoinen eteinen. Olohuoneen ja ruokailutilan kadulle avautuva suuri ikkuna. Pääasuinhuone avautuu sisäpihalle. Keittiö avautuu pieneen pihaan, jossa on pesutila. Toinen makuuhuone, jossa on myös ikkuna, sekä takana oleva kylpyhuone täydentävät asuintilat. Asunto on hyvin hoidettu, mutta sitä ei ole remontoitu.

Duplexiin pääsee naapurikiinteistön kanssa yhteisen portaikon kautta. Ensimmäisessä kerroksessa on rakennettua pinta-alaa 63,42 m² ja hyötypinta-alaa 54,06 m². Siellä on tilava olohuone ja ruokailutila takkaan kanssa, kookas keittiö sekä kylpyhuone.

Sisäportaat johtavat toiseen kerrokseen, jossa rakennettua pinta-alaa on 63,42 m² ja hyötypinta-alaa 49,75 m². Tässä kerroksessa on kolme makuuhuonetta ja vielä yksi täysikokoinen kylpyhuone. Tämä ratkaisu erottaa oleskelu- ja nukkumatilat toisistaan. Duplexia on remontoitu aiemmin.

Makuuhuonekerroksesta toinen portaikko johtaa yksityiselle kattotasolle. Teknisen raportin mukaan varastohuoneen ja portaikon rakennettu pinta-ala on 10,62 m² ja hyötypinta-ala 9,09 m². Hyötypinta-alasta 6,58 m² on varastotilaa ja 2,51 m² portaikkoa. Nämä alueet sisältyvät jo kiinteistön kokonaispinta-aloihin.

Kattotason ulkotilaan kuuluu noin 15 m² suuruinen katettu terassi ja pinta-alataulukon mukaan 7,05 m² katettu kuisti. Terassin, kuistin, varastohuoneen ja portaikon mukaan lukien kattotason tilat ovat yhteensä noin 31 m². Katettoman terassin mitta ja kattotason kokonaispinta-alat on arvioitu pohjapiirroksesta, ja ne ovat teknisen vahvistuksen varassa.

Osana remonttihanketta ostajat voisivat tarkastella mahdollisuutta muuttaa maantasokerroksen etuosa, jossa nyt sijaitsevat kadulle avautuva ikkunallinen olohuone ja ruokailutila, tilavaksi autotalliksi siten, että takaosaan jää asunto. Näin voitaisiin luoda duplex-asunto, johon kuuluu autotalli, sekä lisäasunto.

Muita mahdollisuuksia voisi myös selvittää, kuten yhdistää maantasokerrokseen pieni liiketila ja asuintila, luoda sisäinen yhteys duplexiin tai muokata kiinteistö useammaksi asunnoksi. Kattotason hyötytilaa voisi myös harkita laajennettavaksi kohti julkisivua.

Esteponan keskustassa asuminen helpottaa asioiden hoitamista, kahvilla käyntiä tai illallisella ulkona käymistä ilman autoa jokaisella reissulla. Vanhan kaupungin jalankulkukadut, Plaza de las Flores sekä ympäröivät kaupat ja ravintolat lisäävät alueen vetovoimaa. Botanical Park ja Orchidarium, La Radan ranta sekä merenrantakävelytie tarjoavat lisää mahdollisuuksia nauttia kaupungista ja rannikosta ympäri vuoden.

Saadun markkinaarvion mukaan myyntihinta on alle kiinteistön arvioidun kokonaisarvon.

Ilmoitetut rakennetut ja hyötypinta-alat perustuvat arkkitehdin vuonna 2023 laatimaan georeferoituun tekniseen mittaukseen ja pohjapiirroksiin. Omistusasiakirjaan (escritura, julkinen kauppakirja) merkitty pinta-ala on pienempi kuin arkkitehdin mittaama, joten kiinteistön dokumentoitu kuvaus on päivitettävä. Ehdotettujen myyntiehtojen mukaan päivityksen järjestäminen ja sen kustannukset kuuluvat ostajalle, kuitenkin myyntisopimuksessa erikseen sovituin ehdoin. Käytettävissä olevat tekniset raportit ja pohjapiirrokset toimitetaan tarkasteltaviksi ja päivitysprosessissa käytettäviksi.