Dobbelthus til salg i Estepona – R5527315

TO BOLIGER MED PRIVAT TAGTERRASSE OG POTENTIAL FOR EN GARAGE I CENTRUM AF ESTEPONA

En ejendom i centrum af Estepona med fem soveværelser, tre badeværelser, et samlet bebygget areal på 200,88 m² og 168,36 m² brugligt gulvareal, samt ca. 22 m² udendørs terrasse og overdækket veranda på tagniveau. Ejendommen består i dag af to adskilte boliger: en lejlighed med to soveværelser i stueetagen og en duplex med tre soveværelser på de øverste etager. Begge er omfattet af en fælles katastral reference og udbydes udelukkende som ét salg.

Denne opdeling giver forskellige muligheder for boligbrug: at huse familie og samtidig bevare selvstændige rum, eller at bruge duplexen som hovedbolig og udleje lejligheden i stueetagen som en mulig indtægtskilde.

Beliggenheden kombinerer nærhed til byens gågader, butikker og dagligdags faciliteter i centrum med en praktisk fordel: gaden giver biladgang til ejendommen.

Lejligheden i stueetagen har 63,42 m² bebygget areal og 55,46 m² brugligt gulvareal, fordelt på ét plan med egen indgang direkte fra gaden. En gang med høje lofter forbinder værelserne. Stue og spisestue har et stort vindue mod gaden, mens soveværelset ligger ud til den indre gård. Køkkenet åbner ud til en lille gård med vaskeområde. Et andet soveværelse, også med vindue, og et badeværelse bagerst afslutter boligen. Lejligheden er vedligeholdt godt, men den er ikke renoveret.

Duplexen nås via en trappe, som deles med naboejendommen. Første etage har 63,42 m² bebygget areal og 54,06 m² brugligt gulvareal og består af en rummelig stue og spisestue med pejs, et stort køkken og et badeværelse.

En indvendig trappe fører til anden etage med 63,42 m² bebygget areal og 49,75 m² brugligt gulvareal, hvor der er tre soveværelser og et ekstra fuldt badeværelse. Denne indretning adskiller opholds- og soveområderne. Duplexen er tidligere renoveret.

Fra soveetagen fører en yderligere trappe op til det private tagniveau. Her angiver den tekniske rapport 10,62 m² bebygget areal og 9,09 m² brugligt areal for opbevaringsrummet og trappen. Det brugelige areal består af 6,58 m² opbevaring og 2,51 m² til trappen. Disse arealer er allerede medregnet i ejendommens samlede arealer.

Udearealet på taget består af en åben terrasse, anslået til ca. 15 m², og en overdækket veranda på 7,05 m² ifølge arealoversigten. Inklusive terrassen, verandaen, opbevaringsrummet og trappen udgør tagarealerne samlet ca. 31 m². Målet for den åbne terrasse og de tilnærmede samlede tagarealer er skønnet ud fra planen og er fortsat underlagt teknisk bekræftelse.

Som led i et renoveringsprojekt kunne købere undersøge, om den forreste del af stueetagen, som i dag består af stue og spisestue med vinduet mod gaden, kan ombygges til en rummelig garage, mens en lejlighed bevares bagved. Dette kunne skabe en duplexbolig med garage og en ekstra lejlighed.

Andre muligheder kunne også undersøges, for eksempel at kombinere et mindre erhvervslokale med boligindretning i stueetagen, skabe en intern forbindelse til duplexen eller omindrette ejendommen til flere enheder. En mulig udvidelse af det brugelige tagareal mod facaden kunne også overvejes.

At bo i centrum af Estepona gør det lettere at handle ind, tage en kop kaffe eller gå ud og spise middag uden at være afhængig af bil til hver tur. Den gamle bys gågader, Plaza de las Flores og de omkringliggende butikker og restauranter bidrager til områdets attraktion. Botanical Park and Orchidarium, La Rada-stranden og strandpromenaden giver yderligere muligheder for at nyde byen og kysten hele året.

Ifølge det markedsestimat, der er fremlagt, ligger udbudsprisen under den anslåede værdi af ejendommen som helhed.

De angivne bebyggede og brugelige arealer stammer fra den georefererede tekniske opmåling og de planer, som en arkitekt udarbejdede i 2023. Det areal, der i øjeblikket er registreret i tingbogen, er mindre end det, arkitekten har målt, og ejendommens dokumenterede beskrivelse skal derfor opdateres. De foreslåede salgsvilkår placerer ansvaret for at arrangere og betale for denne opdatering hos køberen, underlagt de vilkår, der udtrykkeligt er aftalt i købsaftalen. Den tilgængelige tekniske rapport og planer vil blive stillet til rådighed for gennemsyn og brug i opdateringsprocessen.