Semi-Vrijstaande Villa te koop in Estepona – R5527315

TWEE WONINGEN MET PRIVÉ DAKTERRAS EN MOGELIJKHEID VOOR EEN GARAGE IN HET CENTRUM VAN ESTEPONA

Een pand in het centrum van Estepona met vijf slaapkamers, drie badkamers, een totale bebouwde oppervlakte van 200,88 m² en 168,36 m² bruikbare vloeroppervlakte, plus ongeveer 22 m² onoverdekt terras en overdekte veranda op dakniveau. Het bestaat momenteel uit twee afzonderlijke woningen: een appartement met twee slaapkamers op de begane grond en een duplex met drie slaapkamers op de bovenste verdiepingen. Beide vallen onder één kadastrale referentie en worden uitsluitend als één verkoop aangeboden.

Deze indeling biedt verschillende woonmogelijkheden: het gezin huisvesten met behoud van onafhankelijke ruimten, of de duplex als hoofdverblijf gebruiken en het appartement op de begane grond verhuren als mogelijke inkomstenbron.

De ligging combineert de nabijheid van de voetgangersstraten van het stadscentrum, winkels en dagelijkse voorzieningen met een praktisch voordeel: de straat biedt autotoegang tot het pand.

Het appartement op de begane grond heeft 63,42 m² bebouwd en 55,46 m² bruikbare vloeroppervlakte, op één niveau, met een eigen ingang direct vanaf de straat. Een gang met hoge plafonds verbindt de vertrekken. De woonkamer en eetkamer hebben een groot raam naar de straat, terwijl de slaapkamer uitkijkt op de binnenplaats. De keuken grenst aan een kleine binnenplaats met een wasruimte. Een tweede slaapkamer, eveneens met raam, en een badkamer aan de achterzijde maken de accommodatie compleet. Het appartement is goed onderhouden, maar niet gerenoveerd.

De duplex is bereikbaar via een trap die gedeeld wordt met het naastgelegen pand. De eerste verdieping biedt 63,42 m² bebouwd en 54,06 m² bruikbare vloeroppervlakte, bestaande uit een ruime woonkamer en eetkamer met open haard, een royaal formaat keuken en een badkamer.

Via een interne trap bereikt men de tweede verdieping, met 63,42 m² bebouwd en 49,75 m² bruikbare vloeroppervlakte, waar zich drie slaapkamers en nog een volledige badkamer bevinden. Deze indeling scheidt de leef- en slaapruimtes. De duplex is in het verleden gerenoveerd.

Vanaf de slaapverdieping leidt een verdere trap naar het privé dakniveau. Het technisch rapport vermeldt hier 10,62 m² bebouwd en 9,09 m² bruikbare oppervlakte voor de berging en de trap. De bruikbare oppervlakte bestaat uit 6,58 m² berging en 2,51 m² voor de trap. Deze oppervlakten zijn al opgenomen in de totalen van het pand.

Het buitengebied op dakniveau combineert een onoverdekt terras van naar schatting ongeveer 15 m² en een overdekte veranda van 7,05 m² volgens het oppervlaktestaat. Inclusief terras, veranda, berging en trap bedragen de oppervlakten op dakniveau samen ongeveer 31 m². De afmeting van het onoverdekte terras en de geschatte totalen op dakniveau zijn op basis van het plan geschat en moeten nog technisch worden bevestigd.

Als onderdeel van een renovatieproject zouden kopers kunnen onderzoeken om het voorste gedeelte van de begane grond, momenteel in gebruik als woon- en eetkamer met het raam naar de straat, om te bouwen tot een ruime garage, met behoud van een appartement aan de achterzijde. Zo zou een duplexwoning met garage en een extra appartement kunnen ontstaan.

Andere mogelijkheden kunnen ook worden onderzocht, zoals het combineren van een kleine commerciële ruimte met woonruimte op de begane grond, het creëren van een interne verbinding met de duplex, of het herindelen van het pand tot extra eenheden. Een eventuele uitbreiding van de bruikbare dakruimte richting de gevel kan eveneens worden overwogen.

Wonen in het centrum van Estepona maakt het makkelijker om te winkelen, even koffie te drinken of uit eten te gaan zonder voor elk uitstapje de auto nodig te hebben. De voetgangersstraten van de oude stad, Plaza de las Flores en de omliggende winkels en restaurants dragen bij aan de aantrekkingskracht van het gebied. Het Botanical Park and Orchidarium, het strand van La Rada en de zeepromenade bieden verdere mogelijkheden om de stad en de kust het hele jaar door te genieten.

Volgens de verstrekte marktraming ligt de vraagprijs onder de geschatte waarde van het pand als geheel.

De opgegeven bebouwde en bruikbare vloeroppervlakten zijn ontleend aan het georefereerde technisch onderzoek en de plannen die in 2023 door een architect zijn opgesteld. De oppervlakte die momenteel in de eigendomsakte is vermeld, is kleiner dan de door de architect gemeten oppervlakte, waardoor de gedocumenteerde beschrijving van het pand moet worden bijgewerkt. De voorgestelde verkoopvoorwaarden leggen de verantwoordelijkheid voor het regelen en betalen van deze update bij de koper, onder voorbehoud van de uitdrukkelijk in het koopcontract overeengekomen voorwaarden. Het beschikbare technisch rapport en de plannen worden ter beschikking gesteld voor beoordeling en gebruik in het actualiseringsproces.