Villetta bifamiliare in vendita a Estepona – R5527315

DUE ABITAZIONI CON TERRAZZA PRIVATA SUL TETTO E POTENZIALE PER UN GARAGE NEL CENTRO DI ESTEPONA

Immobile nel centro di Estepona con cinque camere da letto, tre bagni, una superficie costruita totale di 200,88 m² e 168,36 m² di superficie utile, oltre a circa 22 m² di terrazza scoperta e portico coperto al livello del tetto. Attualmente è composto da due abitazioni separate: un appartamento di due camere al piano terra e un duplex di tre camere ai piani superiori. Entrambe rientrano in un unico riferimento catastale e sono offerte esclusivamente in un'unica vendita.

Questa configurazione offre diverse opzioni abitative: ospitare la famiglia mantenendo spazi indipendenti, oppure utilizzare il duplex come residenza principale e affittare l'appartamento al piano terra come potenziale fonte di reddito.

La posizione unisce la vicinanza alle vie pedonali del centro storico, ai negozi e ai servizi quotidiani a un vantaggio pratico: la strada consente l'accesso dei veicoli all'immobile.

L'appartamento al piano terra offre 63,42 m² costruiti e 55,46 m² di superficie utile, distribuiti su un unico livello, con ingresso indipendente direttamente dalla strada. Un corridoio con soffitti alti collega le stanze. Il soggiorno con sala da pranzo dispone di un'ampia finestra che affaccia sulla strada, mentre la camera matrimoniale si affaccia sul cortile interno. La cucina si apre su un piccolo cortile con zona lavanderia. Completano l'abitazione una seconda camera da letto, anch'essa con finestra, e un bagno sul retro. L'appartamento è ben curato, sebbene non sia stato ristrutturato.

Al duplex si accede tramite una scala condivisa con la proprietà confinante. Il primo piano offre 63,42 m² costruiti e 54,06 m² di superficie utile, con un ampio soggiorno con sala da pranzo dotato di camino, una cucina di buone dimensioni e un bagno.

Una scala interna conduce al secondo piano, con 63,42 m² costruiti e 49,75 m² di superficie utile, dove si trovano tre camere da letto e un ulteriore bagno completo. Questa disposizione separa la zona giorno dalla zona notte. Il duplex è stato ristrutturato in passato.

Dal piano delle camere, una ulteriore scala conduce al livello privato sul tetto. Qui la relazione tecnica riporta 10,62 m² costruiti e 9,09 m² di superficie utile per il ripostiglio e la scala. La superficie utile comprende 6,58 m² di ripostiglio e 2,51 m² per la scala. Tali superfici sono già incluse nei totali complessivi dell'immobile.

L'area esterna sul tetto combina una terrazza scoperta di circa 15 m² stimati e un portico coperto di 7,05 m² secondo la tabella delle superfici. Includendo terrazza, portico, ripostiglio e scala, gli spazi sul tetto ammontano a circa 31 m². La misura della terrazza scoperta e i totali approssimativi degli spazi sul tetto sono stati stimati dalla planimetria e restano soggetti a conferma tecnica.

Nell'ambito di un progetto di ristrutturazione, gli acquirenti potrebbero valutare la trasformazione della parte anteriore del piano terra, attualmente occupata dal soggiorno con sala da pranzo e dalla finestra sulla strada, in un ampio garage, mantenendo un appartamento sul retro. Ciò potrebbe dar vita a un'abitazione su due livelli con garage e un appartamento aggiuntivo.

Si potrebbero inoltre valutare altre possibilità, come combinare un piccolo spazio commerciale con un'abitazione al piano terra, creare un collegamento interno con il duplex o riconfigurare l'immobile in unità aggiuntive. Potrebbe essere considerata anche un'eventuale estensione della superficie utile sul tetto verso la facciata.

Vivere nel centro di Estepona rende più facile fare acquisti, fermarsi per un caffè o uscire a cena senza dover usare l'auto per ogni spostamento. Le vie pedonali del centro storico, la Plaza de las Flores e i negozi e ristoranti circostanti contribuiscono al fascino della zona. Il Botanical Park e l'Orchidarium, la spiaggia di La Rada e il lungomare offrono ulteriori occasioni per godere della città e della costa durante tutto l'anno.

Secondo la stima di mercato fornita, il prezzo richiesto è inferiore al valore stimato dell'immobile nel suo complesso.

Le superfici costruite e utili dichiarate sono tratte dal rilievo tecnico georeferenziato e dalle planimetrie redatti da un architetto nel 2023. La superficie attualmente registrata nell'atto di proprietà è inferiore a quella misurata dall'architetto, pertanto la descrizione documentata dell'immobile richiede un aggiornamento. Le condizioni di vendita proposte attribuiscono all'acquirente la responsabilità di organizzare e sostenere i costi di tale aggiornamento, fatti salvi i termini espressamente concordati nel contratto di compravendita. La relazione tecnica e le planimetrie disponibili saranno messe a disposizione per la verifica e per l'uso nel processo di aggiornamento.