Villa til salgs i La Cala Golf, Mijas – R5511130

Noen boliger imponerer med beliggenheten, andre med designet. Denne bemerkelsesverdige moderne villaen forener begge deler, med en kompromissløs tilnærming til kvalitet som kan merkes i hvert detalj.

Villaen ligger på en tomt på 1,640 m2 i den naturskjønne omgivelsen til La Cala Golf og tilbyr 765 m2 med vakkert håndverk fordelt over tre etasjer. Arkitekturen er utformet rundt romslige proporsjoner, naturlig lys og en sømløs forbindelse mellom innemiljøet og landskapet rundt.

Hovedetasjen åpner seg mot terrassene, den landskapsarkitekterte hagen og infinitybassenget gjennom store glassfasader fra gulv til tak, slik at utsikten blir en del av oppholdsrommene. Det store, separate kjøkkenet, med en stor kjøkkenøy og førsteklasses hvitevarer fra Gaggenau, gjenspeiler samme fokus på design, funksjonalitet og kvalitet som gjennomsyrer hele boligen.

Villaen har fire soverom med eget bad, hvorav tre er på øverste etasje. Hovedsuiten er romslig og har omfattende innebygde garderobeskap og et raffinert bad med frittstående badekar, separat dusj og dobbelt servant. En fjerde suite i underetasjen gir ekstra privatliv for gjester, mens et eget personalstudio med kjøkkenkrok og bad gir ytterligere fleksibilitet.

Det som virkelig skiller eiendommen ut, er oppmerksomheten rundt materialer, overflater og teknisk utførelse. Aerotermisk teknologi, gulvvarme i hele villaen, integrert klimakontroll, solvarmestøtte og et avansert KNX-hjemmeautomatiseringssystem fra JUNG er nøye innarbeidet for å gi et høyt komfortnivå uten å gå på bekostning av arkitekturen.

Underetasjen er utformet som et privat rekreasjons- og wellnessrom med hjemmekino og underholdningsrom med bar, fullt utstyrt treningsrom og eget spaområde med sauna, dusj, avslapningsrom og massasjeområde, som skaper stemningen av et privat feriested inne i boligen.

Utendørs er infinitybassenget sentrum i den landskapsarkitekterte hagen, supplert med middelhavsbeplantning, en privat minigolfbane og en rekke overbygde og åpne terrasser. Spise-, lounge- og chill-out-områder gir ulike rom for avslapning og selskapelighet mens man nyter utsikten rundt.

Eiendommen omfatter også en dobbel garasje, ekstra utendørs parkering, vaskerom, boder og omfattende sikkerhetssystemer både innendørs og utendørs.

Med vendinger mot øst, nordøst og sørøst har villaen utsikt over Middelhavet og fjellene, i et rolig boligområde omgitt av natur og golf.

En særegen moderne bolig der arkitektur, teknologi og fremragende håndverk møtes, skapt for kjøpere som forstår forskjellen god kvalitet gjør.

Som en tilleggsmulighet er den tilstøtende tomten på 1,609 m2 også tilgjengelig for €245,000. Den gir mulighet til å utvide eiendommen ytterligere og få enda større privatliv, uteareal og fleksibilitet i bruken.

Anslåtte kostnader som betales av kjøper:
Kjøpet er underlagt overdragelsesskatt (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generell maksimal sats på 7%. Skattegrunnlaget vil være det høyeste av prisen angitt i skjøtet og den katastrale referanseverdien (artikkel 10 i den reviderte teksten til overdragelses- og stempelavgiftsloven – TRLITPAJD). Reduserte skattesatser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for offentlig dokument før notar (escritura) og tinglysing i eiendomsregisteret er regulert av offisielle takster i henhold til kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989. Som et generelt anslag kan notarkostnader variere fra €500 til €2,000, og kostnader for eiendomsregisteret fra €250 til €1,500. Kostnader for administrativ behandling (gestoría, administrasjonsbyrå), dersom det engasjeres frivillig, avtales fritt og anslås til mellom €300 og €500. Den kommunale skatten på verdiøkning (IIVTNU / plusvalía municipal) betales av selgeren i henhold til artikkel 104 i den reviderte teksten til lov om lokale finanser (TRLRHL). Anslått totalkostnad som betales av kjøper: € 4.125.000. Dette anslaget er kun veiledende og gis i samsvar med artikkel 20.1.c) i den reviderte teksten til den generelle loven for beskyttelse av forbrukere og brukere (TRLGDCU). Det endelige beløpet vil avhenge av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøperen. Meglerhonorar betales av selgeren.

ALA