Freistehende Villa zum Verkauf in La Cala Golf, Mijas – R5511130

Manche Häuser beeindrucken durch ihre Lage, andere durch ihr Design. Diese bemerkenswerte zeitgenössische Villa vereint beides, mit einem kompromisslosen Anspruch an Qualität, der in jedem Detail spürbar ist.

Auf einem Grundstück von 1.640 m² in der natürlichen Umgebung von La Cala Golf bietet die Villa 765 m² hochwertig gestalteten Wohnraum, verteilt auf drei Ebenen. Die Architektur wurde um großzügige Proportionen, natürliches Licht und eine nahtlose Verbindung zwischen Innenraum und umgebender Landschaft konzipiert.

Das Hauptgeschoss öffnet sich über großflächige Glasfronten vom Boden bis zur Decke zu den Terrassen, dem landschaftlich gestalteten Garten und dem Infinity-Pool, sodass die Aussicht Teil der Wohnräume wird. Die große, separate Küche mit einer großzügigen Kücheninsel und hochwertigen Geräten von Gaggenau spiegelt den gleichen Anspruch an Design, Funktionalität und Qualität wider, der im gesamten Haus zu finden ist.

Die Villa umfasst vier Schlafzimmer-Suiten, drei davon im Obergeschoss, darunter eine großzügige Hauptsuite mit umfangreichen Einbauschränken und einem edlen Badezimmer mit freistehender Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Eine vierte Suite im Untergeschoss bietet zusätzliche Privatsphäre für Gäste, während ein eigenständiges Personalstudio mit Küchenzeile und Bad für zusätzliche Flexibilität sorgt.

Was die Immobilie wirklich auszeichnet, ist die Sorgfalt bei Materialien, Oberflächen und technischer Ausführung. Aerothermie, Fußbodenheizung im gesamten Haus, integrierte Klimaregelung, solarthermische Unterstützung und ein fortschrittliches Hausautomationssystem KNX von JUNG wurden sorgfältig eingeplant, um ein hohes Maß an Komfort zu bieten, ohne die Architektur zu beeinträchtigen.

Das Untergeschoss wurde als privater Freizeit- und Wellnessbereich konzipiert und umfasst ein Heimkino mit Unterhaltungsraum und Bar, einen voll ausgestatteten Fitnessraum sowie einen eigenen Spa-Bereich mit Sauna, Dusche, Ruhebereich und Massagebereich. So entsteht die Atmosphäre eines privaten Resorts innerhalb des Hauses.

Im Außenbereich bildet der Infinity-Pool den Mittelpunkt des landschaftlich gestalteten Gartens, ergänzt durch mediterrane Bepflanzung, einen privaten Minigolfplatz und verschiedene überdachte und offene Terrassen. Ess-, Lounge- und Chill-out-Bereiche bieten unterschiedliche Räume zum Entspannen und Empfangen von Gästen mit Blick auf die umgebende Landschaft.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage, zusätzliche Außenstellplätze, ein Waschraum, Abstellräume sowie umfassende Sicherheitssysteme für Innen- und Außenbereich.

Die Villa ist nach Osten, Nordosten und Südosten ausgerichtet und bietet weite Ausblicke auf das Mittelmeer und die Berge, in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von Natur und Golfplätzen.

Ein besonderes zeitgenössisches Zuhause, in dem Architektur, Technik und herausragende Handwerkskunst zusammenkommen, geschaffen für Käufer, die den Unterschied zu echter Qualität zu schätzen wissen.

Als zusätzliche Gelegenheit ist auch das angrenzende Grundstück von 1.609 m² zum Preis von €245,000 erhältlich. Es bietet die Möglichkeit, die Immobilie weiter zu vergrößern und noch mehr Privatsphäre, Außenfläche und Nutzungsflexibilität zu genießen.

Vom Käufer zu zahlende geschätzte Kosten:
Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und die Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die notarielle Urkunde (escritura) vor einem Notar und für die Eintragung im Grundbuch sind durch amtliche Gebührenordnungen gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notarkosten zwischen €500 und €2,000 liegen, die Grundbuchkosten zwischen €250 und €1,500. Verwaltungsgebühren für die Abwicklung (gestoría), sofern freiwillig beauftragt, werden frei vereinbart und sind auf etwa €300 bis €500 geschätzt. Die kommunale Steuer auf den Wertzuwachs von Grundstücken (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Gemeindefinanzen (TRLRHL) vom Verkäufer zu zahlen. Vom Käufer zu zahlende geschätzte Gesamtkosten: € 4.125.000. Diese Schätzung dient nur als Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des allgemeinen Verbraucherschutzgesetzes (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen.