Willa na sprzedaż w La Cala Golf, Mijas – R5511130

Niektóre domy zachwycają swoim położeniem, inne projektem. Ta niezwykła współczesna willa łączy oba te atuty, a podejście do jakości, które przejawia się w każdym szczególe, nie idzie na żadne kompromisy.

Położona na działce o powierzchni 1640 m² w naturalnym otoczeniu La Cala Golf, willa oferuje 765 m² starannie wykonanej powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na trzech kondygnacjach. Jej architektura została zaprojektowana z myślą o przestronnych proporcjach, naturalnym świetle oraz płynnym połączeniu wnętrza z otaczającym krajobrazem.

Główna kondygnacja otwiera się na tarasy, ogród z zagospodarowaną zielenią i basen z efektem nieskończoności dzięki rozległym przeszkleniom od podłogi do sufitu, które sprawiają, że widoki stają się częścią przestrzeni dziennej. Duża, niezależna kuchnia, skupiona wokół okazałej wyspy i wyposażona w najwyższej klasy sprzęt AGD marki Gaggenau, odzwierciedla to samo podejście do designu, funkcjonalności i jakości, jakie widoczne jest w całym domu.

Willa składa się z czterech sypialni z łazienkami, z których trzy znajdują się na piętrze, w tym przestronny apartament główny z rozległymi zabudowanymi szafami i eleganckim pokojem kąpielowym z wolnostojącą wanną, oddzielnym prysznicem i podwójną umywalką. Czwarty apartament na niższej kondygnacji zapewnia gościom dodatkową prywatność, a niezależne studio dla personelu z aneksem kuchennym i łazienką zwiększa elastyczność użytkowania.

To, co naprawdę wyróżnia tę nieruchomość, to dbałość o materiały, wykończenie i wykonanie techniczne. Technologia aerotermiczna, ogrzewanie podłogowe w całej willi, zintegrowana klimatyzacja, wsparcie w postaci solarnych kolektorów cieplnych oraz zaawansowany system automatyki domowej KNX marki JUNG zostały starannie zaprojektowane tak, aby zapewnić wysoki komfort bez ujmy dla architektury.

Niższa kondygnacja została zaprojektowana jako prywatna strefa rekreacji i wellness, z kinem domowym i salą rozrywki z barem, w pełni wyposażoną siłownią oraz wydzieloną strefą spa z saunę, prysznicem, przestrzenią do relaksu i strefą masażu, tworząc atmosferę prywatnego kurortu w obrębie domu.

Na zewnątrz basen z efektem nieskończoności stanowi centralny punkt zagospodarowanego ogrodu, uzupełniony śródziemnomorską roślinnością, prywatnym minigolfem oraz zestawem tarasów krytych i odkrytych. Strefy jadalne, wypoczynkowe i chill-out zapewniają różne przestrzenie do relaksu i spotkań, z widokiem na okolicę.

Nieruchomość obejmuje również garaż na dwa samochody, dodatkowe miejsca parkingowe na zewnątrz, pralnię, pomieszczenie gospodarcze oraz kompleksowe systemy zabezpieczeń wewnętrznych i zewnętrznych.

Willa jest zwrócona na wschód, północny wschód i południowy wschód, dzięki czemu rozciągają się z niej rozległe widoki na Morze Śródziemne i góry, w spokojnej, mieszkalnej okolicy otoczonej przyrodą i polami golfowymi.

Wyjątkowy współczesny dom, w którym architektura, technologia i znakomite rzemiosło łączą się w jedną całość, stworzony dla kupujących, którzy doceniają różnicę, jaką daje prawdziwa jakość.

Jako dodatkowa możliwość dostępna jest również sąsiadująca działka o powierzchni 1609 m², za 245 000 €, która daje możliwość dalszej rozbudowy nieruchomości oraz zapewnia jeszcze większą prywatność, przestrzeń na zewnątrz i elastyczność użytkowania.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego:
Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach od przeniesień, z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z dwóch wartości: cena wskazana w akcie notarialnym lub wartość referencyjna katastralna (artykuł 10 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o podatku od przeniesienia własności i czynności prawnych cywilnych – TRLITPAJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą mieć zastosowanie obniżone stawki podatku. Koszty aktu notarialnego sporządzonego przed notariuszem oraz wpisu do rejestru gruntów (Registro de la Propiedad) są regulowane urzędowymi taryfami, odpowiednio na mocy Królewskiego Dekretu 1426/1989 i Królewskiego Dekretu 1427/1989. Orientacyjnie opłaty notarialne mogą wynosić od 500 € do 2000 €, a opłaty za wpis do rejestru od 250 € do 1500 €. Opłaty administracyjne za obsługę przez gestorię (gestoría), jeśli kupujący zdecyduje się na jej usługi, są ustalane dowolnie i szacowane na 300 € do 500 €. Podatek od wzrostu wartości gruntów na poziomie gminy (IIVTNU, plusvalía municipal) płaci sprzedający zgodnie z artykułem 104 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o finansach lokalnych (TRLRHL). Całkowity szacunkowy koszt ponoszony przez kupującego: € 4.125.000. Niniejsze szacunki mają wyłącznie charakter orientacyjny i są podawane zgodnie z artykułem 20.1.c) Ujednoliconego Tekstu Ogólnej Ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji oraz kupującego. Prowizja agencyjna jest płacona przez sprzedającego.

ALA