Fristående villa till salu i La Cala Golf, Mijas – R5511130

Vissa hem imponerar med sin omgivning. Andra med sin design. Denna anmärkningsvärda samtida villa förenar båda, med ett kompromisslöst förhållningssätt till kvalitet som märks i varje detalj.

Villan ligger på en tomt om 1 640 m² i den naturliga miljön kring La Cala Golf och erbjuder 765 m² välbyggd boyta fördelad över tre plan. Arkitekturen har utformats kring generösa proportioner, naturligt ljus och en sömlös relation mellan interiören och det omgivande landskapet.

Entréplanet öppnar sig mot terrasserna, den planterade trädgården och infinitypoolen genom stora helglasfönster från golv till tak, så att utsikten blir en del av vistelseytorna. Det stora fristående köket, med en rymlig ö i mitten och utrustat med premiumvitvaror från Gaggenau, speglar samma fokus på design, funktionalitet och kvalitet som präglar hela hemmet.

Villan har fyra sviter, varav tre på övre plan, inklusive en rymlig huvudsvit med omfattande inbyggda garderober och ett raffinerat badrum med fristående badkar, separat dusch och dubbel handfat. En fjärde svit på nedre plan ger extra integritet för gäster, och en fristående personalstudio med kokvrå och badrum ger ytterligare flexibilitet.

Det som verkligen skiljer fastigheten från andra är uppmärksamheten på material, ytskikt och tekniskt utförande. Aerotermisk teknik, golvvärme i hela villan, integrerad klimatstyrning, stöd från solfångare och ett avancerat KNX-system för hemautomation från JUNG har omsorgsfullt införts för att ge en hög komfortnivå utan att ta något från arkitekturen.

Nedre plan har utformats som ett privat fritids- och wellnessrum och innehåller ett hemmabio- och underhållningsrum med bar, ett fullt utrustat gym och ett särskilt spaområde med bastu, dusch, avkopplingsyta och massageområde, vilket skapar känslan av ett privat resort i hemmet.

Utomhus utgör infinitypoolen navet i den planterade trädgården, kompletterad med medelhavsväxter, en privat minigolfbana och ett urval av övertäckta och öppna terrasser. Matplats, loungeyta och chill-out-områden erbjuder olika utrymmen för avkoppling och underhållning med utsikt över omgivningen.

Fastigheten har dessutom ett tvåbilsgarage, ytterligare utomhusparkering, tvättstuga, förråd och omfattande säkerhetssystem både inomhus och utomhus.

Villan vetter mot öster, nordost och sydost och har vidsträckt utsikt över Medelhavet och bergen, i en lugn bostadsmiljö omgiven av natur och golf.

Ett särpräglat samtida hem där arkitektur, teknik och framstående hantverk förenas, skapat för köpare som uppskattar skillnaden som verklig kvalitet gör.

Som en extra möjlighet finns även den angränsande tomten om 1 609 m² till försäljning för 245 000 €, vilket ger möjlighet att utöka fastigheten ytterligare och få ännu större integritet, utomhusyta och användningsflexibilitet.

Uppskattade kostnader som betalas av köparen:
Köpet omfattas av överlåtelseskatt (ITP) enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en allmän maximal skattesats på 7 %. Skattebasen är det högre av priset som anges i köpehandlingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den reviderade texten till lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan vara tillämpliga beroende på köparens personliga förhållanden. Kostnaderna för köpekontraktet inför notarie (escritura pública) och inskrivning i fastighetsregistret regleras genom officiella taxor enligt kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notariekostnaderna uppgå till mellan 500 € och 2 000 €, och kostnaderna för fastighetsregistret till mellan 250 € och 1 500 €. Administrativa avgifter för gestoría (en spansk administrativ byrå som hanterar formaliteter), om sådan frivilligt anlitas, avtalas fritt och uppskattas ligga mellan 300 € och 500 €. Den kommunala vinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal, en kommunal skatt på värdeökning av mark) betalas av säljaren enligt artikel 104 i den reviderade texten till lagen om kommunal finansiering (TRLRHL). Totalt uppskattad kostnad som betalas av köparen: € 4.125.000. Denna uppskattning lämnas endast som vägledning och i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade texten till den allmänna lagen om konsumentskydd (TRLGDCU). Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Mäklararvodet betalas av säljaren.

ALA