Villa indipendente in vendita a La Cala Golf, Mijas – R5511130

Alcune case colpiscono per il contesto, altre per il design. Questa straordinaria villa contemporanea unisce entrambi gli aspetti, con un approccio intransigente alla qualità che si apprezza in ogni dettaglio.

Situata su un terreno di 1.640 m² nel contesto naturale di La Cala Golf, la villa offre 765 m² di spazi abitativi realizzati con grande cura, distribuiti su tre livelli. L'architettura è stata concepita attorno a proporzioni generose, luce naturale e un rapporto continuo tra l'interno e il paesaggio circostante.

Il piano principale si apre verso le terrazze, il giardino paesaggistico e la piscina a sfioro attraverso ampie vetrate dal pavimento al soffitto, che permettono alla vista di diventare parte degli spazi abitativi. La grande cucina indipendente, incentrata su una isola di notevoli dimensioni e dotata di elettrodomestici Gaggenau di alta gamma, riflette la stessa attenzione al design, alla funzionalità e alla qualità che caratterizza tutta la casa.

La villa comprende quattro suite con camera da letto, tre delle quali al piano superiore, tra cui un'ampia suite principale con ampie cabine armadio su misura e un raffinato bagno con vasca indipendente, doccia separata e doppio lavabo. Una quarta suite al piano inferiore garantisce maggiore privacy agli ospiti, mentre un monolocale indipendente per il personale, con angolo cottura e bagno, aggiunge ulteriore flessibilità.

Ciò che distingue davvero la proprietà è l'attenzione dedicata ai materiali, alle finiture e all'esecuzione tecnica. Tecnologia aerotermica, riscaldamento a pavimento in tutta la villa, climatizzazione integrata, supporto solare termico e un avanzato sistema domotico KNX di JUNG sono stati integrati con cura per garantire un elevato livello di comfort senza compromettere l'architettura.

Il piano inferiore è stato progettato come un rifugio privato dedicato al tempo libero e al benessere, con home cinema e sala d'intrattenimento con bar, palestra completamente attrezzata e un'area spa dedicata con sauna, doccia, zona relax e area massaggi, che crea l'atmosfera di un resort privato all'interno della casa.

All'esterno, la piscina a sfioro è il punto focale del giardino paesaggistico, arricchito da piante mediterranee, un minigolf privato e una selezione di terrazze coperte e scoperte. Le aree pranzo, salotto e relax offrono spazi diversi per rilassarsi e intrattenere gli ospiti godendo del paesaggio circostante.

La proprietà include inoltre un garage per due auto, parcheggio esterno aggiuntivo, lavanderia, ripostiglio e sistemi di sicurezza interni ed esterni completi.

Esposta a est, nord-est e sud-est, la villa gode di ampie viste sul Mediterraneo e sulle montagne, in un tranquillo contesto residenziale circondato dalla natura e dal golf.

Una casa contemporanea distintiva, dove architettura, tecnologia e maestria eccezionale si incontrano, pensata per acquirenti che riconoscono la differenza che la vera qualità fa.

Come ulteriore opportunità, il terreno adiacente di 1.609 m² è disponibile anche al prezzo di €245,000, offrendo la possibilità di ampliare ulteriormente la proprietà e godere di maggiore privacy, spazi esterni e flessibilità d'uso.

Costi stimati a carico dell'acquirente:
L'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento (ITP) ai sensi della Legge 5/2021 sui tributi trasferiti, con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto notarile e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Refuso della Legge sull'imposta di trasferimento e sull'imposta di bollo – TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione delle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico davanti a un notaio e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffa ufficiale, rispettivamente dal Regio Decreto 1426/1989 e dal Regio Decreto 1427/1989. In via generale, gli onorari notarili possono variare da €500 a €2,000 e le spese del Registro della Proprietà da €250 a €1,500. Le spese di gestione amministrativa (gestoría), qualora l'acquirente scelga volontariamente di avvalersene, sono concordate liberamente e si stimano tra €300 e €500. L'imposta comunale sulla plusvalenza (IIVTNU, detta anche plusvalía municipal, imposta sull'incremento di valore dei terreni urbani) è a carico del venditore ai sensi dell'articolo 104 del Testo Refuso della Legge sulle finanze locali (TRLRHL). Costo totale stimato a carico dell'acquirente: € 4.125.000. Questa stima è fornita solo a titolo indicativo, ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Refuso della Legge Generale per la Tutela dei Consumatori e degli Utenti (TRLGDCU). L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni dell'agenzia sono a carico del venditore.

ALA