Fritliggende Villa til salg i La Cala Golf, Mijas – R5511130

Nogle boliger imponerer med deres beliggenhed. Andre med deres design. Denne bemærkelsesværdige moderne villa forener begge dele med en kompromisløs tilgang til kvalitet, der kan mærkes i hver eneste detalje.

Beliggende på en 1,640 m2 grund i de naturlige omgivelser i La Cala Golf, tilbyder villaen 765 m2 smukt udført boligareal fordelt på tre etager. Arkitekturen er udtænkt med fokus på generøse proportioner, naturligt lys og en flydende overgang mellem interiøret og det omgivende landskab.

Hovedetagen åbner op mod terrasserne, den anlagte have og infinity-poolen gennem store gulv-til-loft glaspartier, hvilket lader udsigten blive en integreret del af opholdsrummene. Det store uafhængige køkken, centreret omkring en markant køkkenø og udstyret med førsteklasses Gaggenau-hvidevarer, afspejler det samme fokus på design, funktionalitet og kvalitet, som findes i hele boligen.

Villaen rummer fire soveværelsessuiter, heraf tre på øverste etage, inklusive en rummelig principal suite med omfattende indbyggede garderobeskabe og et raffineret badeværelse med fritstående badekar, separat bruser og dobbelt håndvask. En fjerde suite på nederste etage giver ekstra privatliv til gæster, mens et uafhængigt personale-studie med tekøkken og badeværelse tilføjer yderligere fleksibilitet.

Det, der for alvor skiller ejendommen ud, er den dedikerede opmærksomhed på materialer, finish og teknisk udførelse. Aerotermisk teknologi, gulvvarme i hele villaen, integreret klimastyring, solvarme-understøttelse og et avanceret KNX-hjemmeautomatiseringssystem fra JUNG er omhyggeligt inkorporeret for at sikre et højt komfortniveau uden at gå på kompromis med arkitekturen.

Den nederste etage er designet som et privat fristed for fritid og velvære med hjemmebiograf og underholdningsrum med bar, fuldt udstyret fitnesscenter og et dedikeret spa-område med sauna, bruser, afslapningsområde og massageafdeling, hvilket skaber atmosfæren af et privat resort i eget hjem.

Udenfor udgør infinity-poolen midtpunktet i den anlagte have, der komplementeres af middelhavsbeplantning, en privat minigolfbane og et udvalg af overdækkede og åbne terrasser. Spise-, lounge- og chill-out-områder tilbyder forskellige rammer for afslapning og samvær, mens man nyder de omkringliggende udsigter.

Ejendommen inkluderer desuden en garage til to biler, yderligere udendørs parkering, vaskerum, opbevaringsrum samt omfattende indendørs og udendørs sikringssystemer.
Med orientering mod øst, nordøst og sydøst nyder villaen en vidstrakt udsigt mod Middelhavet og bjergene i rolige boligomgivelser omgivet af natur og golf.

Et karakterfuldt moderne hjem, hvor arkitektur, teknologi og enestående håndværk forenes — skabt til købere, der anerkender den forskel, som ægte kvalitet gør.

Som en ekstra mulighed er den tilstødende grund på 1,609 m2 også tilgængelig for €245,000, hvilket giver mulighed for at udvide ejendommen yderligere og nyde endnu større privatliv, udendørsareal og fleksibilitet i anvendelsen.

Anslåede omkostninger for køber:
Købet er underlagt overdragelsesafgift (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overdragne skatter, med en generel maksimumsats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være det højeste af prisen angivet i skødet og den matrikulære referenceværdi (artikel 10 i den reviderede tekst til loven om overdragelsesafgift og stempelafgift – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan finde anvendelse afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til det offentlige skøde for en Notary og registrering i Land Registry er reguleret af officielle takster under kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989. Som et generelt estimat kan notaromkostninger variere fra €500 til €2,000, og gebyrer til Land Registry fra €250 til €1,500. Administrative ekspeditionsgebyrer (gestoría), hvis en sådan vælges frivilligt, aftales frit og anslås at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale værditilvækstskat (IIVTNU / plusvalía municipal) betales af sælger i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst til loven om lokale finanser (TRLRHL). Samlet anslået pris for køber: € 4.125.000. Dette estimat er kun vejledende og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede ‌tekst ‌til ‌den ‌generelle ‌lov om ‌beskyttelse ‌af forbrugere ‌og brugere (TRLGDCU). Det endelige ‌beløb vil ‌afhænge ‌af ‌de specifikke omstændigheder ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Ejendomsmæglersalær ‌betales ‌af ‌sælger.

ALA