Villa Individuelle à vendre à La Cala Golf, Mijas – R5511130

Certaines maisons séduisent par leur cadre, d'autres par leur design. Cette remarquable villa contemporaine réunit les deux, avec une exigence de qualité qui se retrouve dans chaque détail.

Implantée sur une parcelle de 1,640 m2, dans le cadre naturel de La Cala Golf, la villa offre 765 m2 d'espaces de vie soigneusement finis, répartis sur trois niveaux. Son architecture a été conçue autour de volumes généreux, d'une lumière naturelle abondante et d'une relation fluide entre l'intérieur et le paysage environnant.

Le niveau principal s'ouvre sur les terrasses, le jardin paysager et la piscine à débordement grâce à de vastes baies vitrées du sol au plafond, qui permettent aux vues de faire pleinement partie des espaces de vie. La grande cuisine indépendante, articulée autour d'un îlot imposant et équipée d'appareils Gaggenau haut de gamme, reflète la même attention portée au design, à la fonctionnalité et à la qualité que l'on retrouve dans toute la maison.

La villa comprend quatre suites avec chambre, dont trois à l'étage supérieur, notamment une spacieuse suite principale dotée de nombreux placards intégrés et d'une salle de bains raffinée avec baignoire îlot, douche séparée et double vasque. Une quatrième suite au niveau inférieur offre davantage d'intimité aux invités, tandis qu'un studio indépendant pour le personnel, avec kitchenette et salle de bains, ajoute encore à la polyvalence des lieux.

Ce qui distingue véritablement la propriété, c'est le soin apporté aux matériaux, aux finitions et à l'exécution technique. La technologie aérothermique, le chauffage au sol dans toute la villa, la climatisation intégrée, le soutien par panneaux solaires thermiques et un système domotique KNX avancé de JUNG ont été intégrés avec soin pour offrir un haut niveau de confort sans nuire à l'architecture.

Le niveau inférieur a été conçu comme un espace privé de loisirs et de bien-être, avec une salle de cinéma et de divertissement dotée d'un bar, une salle de sport entièrement équipée et un espace spa dédié comprenant sauna, douche, espace de détente et zone de massage, pour créer l'atmosphère d'un resort privé au sein même de la maison.

À l'extérieur, la piscine à débordement constitue le point focal du jardin paysager, complétée par une végétation méditerranéenne, un minigolf privé et plusieurs terrasses couvertes et à ciel ouvert. Les espaces repas, salon et détente offrent différents lieux pour se relaxer et recevoir tout en profitant des vues environnantes.

La propriété comprend également un garage pour deux voitures, un stationnement extérieur supplémentaire, une buanderie, un espace de rangement et des systèmes de sécurité complets, intérieurs et extérieurs.

Orientée à l'est, au nord-est et au sud-est, la villa bénéficie de vastes vues sur la Méditerranée et les montagnes, dans un cadre résidentiel paisible entouré de nature et de golf.

Une maison contemporaine au caractère distinctif, où architecture, technologie et savoir-faire d'exception se rejoignent, conçue pour des acquéreurs qui savent reconnaître la différence qu'apporte une véritable qualité.

Autre opportunité : la parcelle attenante de 1,609 m2 est également disponible pour €245,000, offrant la possibilité d'agrandir encore la propriété et de profiter d'une intimité, d'espaces extérieurs et d'une flexibilité d'usage accrus.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur :
L'acquisition est soumise à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), conformément à la loi 5/2021 sur les impôts transmis, avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix figurant dans l'acte de propriété et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte refondu de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés – TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte authentique devant notaire et de l'inscription au registre de la propriété sont réglementés par un tarif officiel, respectivement en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989. À titre indicatif, les honoraires de notaire peuvent varier entre €500 et €2,000, et les frais de registre de la propriété entre €250 et €1,500. Les frais de gestoría (cabinet administratif de gestion des démarches), s'ils sont confiés volontairement, sont librement convenus et estimés entre €300 et €500. La plus-value municipale (IIVTNU / plusvalía municipal) est à la charge du vendeur, conformément à l'article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acquéreur : € 4.125.000. Cette estimation est fournie à titre purement indicatif, conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs (TRLGDCU). Le montant définitif dépendra des circonstances particulières de l'opération et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

ALA