Вилла/Шале на продажу в La Cala Golf, Михас – R5511130

Некоторые дома впечатляют своим расположением, другие — дизайном. Эта выдающаяся современная вилла сочетает и то и другое, а безупречное отношение к качеству проявляется в каждой детали.

Вилла расположена на участке площадью 1,640 м² в природном окружении гольф-клуба La Cala и предлагает 765 м² тщательно отделанного жилого пространства на трёх уровнях. Архитектура построена на продуманных пропорциях, естественном свете и гармоничной связи между интерьером и окружающим ландшафтом.

Основной этаж выходит на террасы, ландшафтный сад и бассейн с эффектом бесконечности через панорамное остекление от пола до потолка, благодаря которому виды становятся частью жилых помещений. Большая отдельная кухня с массивным островом и встроенной премиальной техникой Gaggenau отражает тот же подход к дизайну, функциональности и качеству, что и во всём доме.

На вилле четыре спальни-сьюта, три из них на верхнем этаже, включая просторный главный сьют с обширными встроенными гардеробными и изысканной ванной комнатой с отдельностоящей ванной, отдельной душевой кабиной и двойной раковиной. Четвёртый сьют на нижнем уровне обеспечивает гостям дополнительное уединение, а отдельная студия для персонала с мини-кухней и ванной комнатой добавляет гибкости.

Особенность объекта — внимание к материалам, отделке и техническому исполнению. Аэротермальная технология, тёплые полы по всей вилле, интегрированная система климат-контроля, поддержка солнечного термального отопления и продвинутая система домашней автоматизации KNX от JUNG продуманно встроены в проект, обеспечивая высокий уровень комфорта, не отвлекая внимания от архитектуры.

Нижний уровень спроектирован как частный зон отдыха и велнеса: здесь находятся домашний кинотеатр и развлекательная комната с баром, полностью оборудованный тренажёрный зал и специальная зона спа с сауной, душем, пространством для релаксации и зоной массажа, создающие атмосферу частного курорта внутри дома.

Снаружи бассейн с эффектом бесконечности является центром ландшафтного сада, который дополняют средиземноморские растения, частная мини-площадка для минигольфа и несколько крытых и открытых террас. Зоны для обеденного стола, отдыха и релаксации позволяют по-разному проводить время и принимать гостей, любуясь окружающими видами.

В объект также входят гараж на два автомобиля, дополнительная парковка на улице, прачечная, кладовая и комплексные системы безопасности внутри и снаружи дома.

Фасады обращены на восток, северо-восток и юго-восток, поэтому с виллы открываются панорамные виды на Средиземное море и горы, в спокойной жилой среде, окружённой природой и гольф-полями.

Это выразительный современный дом, где архитектура, технологии и выдающееся мастерство объединяются. Он создан для покупателей, которые ценят разницу, которую даёт подлинное качество.

Дополнительно предлагается соседний участок площадью 1,609 м² по цене €245,000. Он даёт возможность расширить объект и получить больше уединения, открытого пространства и гибкости в использовании.

Оценочные расходы, которые оплачивает покупатель:
Покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о налогах на передачу имущества, общая максимальная ставка составляет 7%. Налогооблагаемой базой будет большая из двух величин: цена, указанная в титульном документе (escritura), и кадастровая стоимость (статья 10 Пересмотренного текста Закона о налоге на передачу имущества и гербовом сборе — TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки налога. Стоимость нотариального оформления купчей (escritura pública) у нотариуса и регистрации в земельном реестре (Registro de la Propiedad) регулируется официальными тарифами, установленными Королевским декретом 1426/1989 и Королевским декретом 1427/1989 соответственно. Ориентировочно гонорары нотариуса могут составлять от €500 до €2,000, а регистрационные сборы — от €250 до €1,500. Административные услуги гестории (gestoría), если покупатель добровольно к ним обращается, оговариваются свободно и ориентировочно составляют от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU, plusvalía municipal) оплачивается продавцом в соответствии со статьёй 104 Пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL).

Общая оценочная стоимость расходов, которые оплачивает покупатель: € 4.125.000. Данная оценка носит исключительно ориентировочный характер и предоставляется в соответствии со статьёй 20.1.c) Пересмотренного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей (TRLGDCU). Окончательная сумма зависит от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссия агентства оплачивается продавцом.