Omakotitalo myytävänä, La Cala Golf, Mijas – R5511130

Joillakin kodeilla on vaikuttava sijainti, toisilla muotoilu. Tämä huomattava nykyaikainen huvila yhdistää molemmat, ja sen tinkimätön laatutavoite näkyy jokaisessa yksityiskohdassa.

Huvila sijaitsee 1,640 m2:n tontilla La Cala Golfin luonnonkauniissa ympäristössä. Sen kolmessa kerroksessa on 765 m2 kauniisti toteutettua asumistilaa. Arkkitehtuuri on suunniteltu avaran mittasuhteiden, luonnonvalon ja sisä- ja ulkotilan saumattoman yhteyden ympärille.

Pääkerros avautuu terasseille, maisemoidulle puutarhalle ja infinity-altaalle lattiasta kattoon ulottuvien laajojen lasipintojen kautta, jolloin näkymät tulevat osaksi asuintiloja. Iso erillinen keittiö, jonka keskellä on huomattava saareke ja jossa on premium-luokan Gaggenau-laitteet, heijastaa samaa muotoilun, toimivuuden ja laadun painotusta, joka näkyy kaikkialla kodissa.

Huvilassa on neljä makuuhuonesviittiä, joista kolme sijaitsee yläkerrassa. Niihin kuuluu tilava pääsviitti laajoilla sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla ja hienostunut kylpyhuone, jossa on vapaasti seisova kylpyamme, erillinen suihku ja kaksoispesuallas. Alakerran neljäs sviitti tarjoaa vieraille lisää yksityisyyttä, ja erillinen henkilökunnan studio keittokomeroineen ja kylpyhuoneineen lisää joustavuutta.

Kohteen erottaa muista erityisesti materiaaleihin, viimeistelyihin ja tekniseen toteutukseen kiinnitetty huomio. Ilmalämpöteknologia, lattialämmitys koko huvilassa, integroitu ilmastointi, aurinkolämpötuki ja edistynyt JUNG-kotiautomaatiojärjestelmä KNX on sijoitettu huolellisesti niin, että ne tuottavat korkean mukavuustason heikentämättä arkkitehtuuria.

Alakerta on suunniteltu yksityiseksi vapaa-ajan ja hyvinvoinnin retriitiksi. Siinä on kotiteatteri- ja viihdehuone baarilla, täysin varustettu kuntosali sekä oma kylpyläalue saunalla, suihkulla, rentoutumistilalla ja hierontatilalla. Kokonaisuus luo yksityisen lomakylän tunnelman kodin sisällä.

Ulkona infinity-allas on maisemoidun puutarhan keskipiste. Sitä täydentävät Välimeren kasvillisuus, oma minigolf-rata sekä valikoima katettuja ja avoimia terasseja. Ruokailu-, oleskelu- ja rentoutumisalueet tarjoavat erilaisia tiloja rentoutumiseen ja vieraiden viihdyttämiseen ympäröivien maisemien äärellä.

Kohteeseen kuuluvat myös kaksipaikkainen autotalli, lisäpysäköintipaikka ulkona, pesuhuone, varasto sekä kattavat sisä- ja ulkotilojen turvajärjestelmät.

Itään, koilliseen ja kaakkoon suuntautuva huvila tarjoaa laajat näkymät Välimerelle ja vuorille rauhallisessa asuinympäristössä, jota ympäröivät luonto ja golf.

Omaleimainen nykyaikainen koti, jossa arkkitehtuuri, teknologia ja erinomainen käsityötaito kohtaavat. Se on suunniteltu ostajille, jotka tunnistavat todellisen laadun merkityksen.

Lisämahdollisuutena viereinen 1,609 m2:n tontti on saatavilla hintaan €245,000. Se tarjoaa mahdollisuuden laajentaa kohdetta edelleen sekä nauttia entistä suuremmasta yksityisyydestä, ulkotilasta ja käyttömahdollisuuksien joustavuudesta.

Ostajan maksettavaksi arvioidut kulut:

Kauppaan sovelletaan varainsiirtoveroa (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) lain 5/2021 siirrettyjen verojen mukaisesti. Yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Veropohjana on korkeampi seuraavista: kauppakirjassa mainittu hinta tai katastriarvo (TRLITPAJD:n 10 artikla). Ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen voidaan soveltaa alennettuja veroprosentteja. Julkisen asiakirjan laatimisesta notaarin edessä (escritura, eli kaupan virallinen asiakirja) ja kiinteistörekisteriin merkitsemisesta (Registro de la Propiedad) perittävät maksut määräytyvät virallisten taksojen mukaan, jotka perustuvat kuninkaalliseen asetukseen 1426/1989 ja kuninkaalliseen asetukseen 1427/1989. Yleisarviona notaarimaksut voivat vaihdella välillä €500 ja €2,000, ja kiinteistörekisterimaksut välillä €250 ja €1,500. Jos ostaja valitsee vapaaehtoisesti hallinnollisen toimiston (gestoría), sen palkkiot sovitaan vapaasti, ja niiden arvioidaan olevan välillä €300 ja €500. Kunnallisen pääomatulon verosta (IIVTNU eli plusvalía municipal) vastaa myyjä TRLRHL:n 104 artiklan mukaisesti.

Ostajan maksettavaksi arvioitu kokonaiskustannus: € 4.125.000.

Tämä arvio on annettu vain ohjeellisena TRLGDCU:n 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan yksittäisistä olosuhteista. Välityspalkkiot maksaa myyjä.