Villa til salgs i Marbella – R5375719

Eksklusiv villa i El Rosario: Eksklusivitet, privatliv og andalusisk sjarm

Beliggende i det prestisjefylte området El Rosario kombinerer denne elegante villaen tradisjonell andalusisk karakter med moderne komfort. Eiendommen har 3 romslige soverom og gir mulighet til å bygge et gjestehus.

Villaen tilbyr også leie-til-eie-ordning, et fleksibelt alternativ for både sluttkjøpere og investorer. I tillegg har den byggepotensial på opptil 124 m2, noe som i betydelig grad øker utviklings- og verdipotensialet.

Eiendommen ligger på en forhøyet tomt på nesten 1,300 m2 og har panoramautsikt over grønne landskap, havet og de omkringliggende fjellene. Den gir full privatlivsfred, helt inn i en stille blindvei. Den ligger ideelt, bare 7 minutter fra stranden, og nær restauranter, golfbaner og tennisanlegg.

Nylig renovert, og fremstår i utmerket stand med høykvalitets overflater. Den har bevart sin andalusiske sjarm, supplert med moderne detaljer. Tomten gir også gode muligheter for ytterligere forbedringer, blant annet et svømmebasseng, landskapsarkitektonisk utformede hager, et utendørs kjøkken med pergola og en gjestebungalow.

Utropsprisen tar allerede hensyn til eiendommens nåværende tilstand og ligger under markedsverdi, med et sterkt potensial for kapitalvekst.

En unik mulighet til å kjøpe en eksklusiv eiendom i et av Marbellas mest etterspurte områder.

Anslåtte kostnader som betales av kjøperen: Kjøpet er underlagt overdragelsesskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, en spansk skatt på overføring av eiendom) (lov 5/2021 om overførte skatter), med en generell maksimal sats på 7%. Beskatningsgrunnlaget er det høyeste av den oppgitte kjøpesummen og den katastrale referanseverdien (artikkel 10 i den konsoliderte teksten til ITP- og AJD-loven). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for escritura (offentlig skjøte) og tinglysing i Registro de la Propiedad (tinglysingsregisteret) reguleres av offisielle takster (kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989, henholdsvis). Anslått intervall er mellom €500 og €2,000 for notarhonorar og mellom €250 og €1,500 for tinglysingsgebyr. Gestoría (administrativ tjeneste), dersom den velges frivillig (gebyrene er ikke regulert): anslått mellom €300 og €500. Den kommunale skatten på verdiøkning (IIVTNU) betales av selgeren (artikkel 104 i den konsoliderte teksten til loven om kommunale finanser). Samlet anslått kostnad for kjøperen: €1,089,000. Dette anslaget er veiledende og gis i samsvar med artikkel 20.1.c) i den konsoliderte teksten til den generelle loven om vern av forbrukere og brukere. Endelig beløp avhenger av de spesifikke omstendighetene i transaksjonen og kjøperen. Eiendomsmeglerprovisjon betales av selgeren.

ERE