Villa indipendente in vendita a Marbella – R5375719

Splendida villa a El Rosario: esclusività, privacy e fascino andaluso

Situata nella prestigiosa zona di El Rosario, questa elegante villa unisce il carattere tradizionale andaluso al comfort contemporaneo. La proprietà dispone di 3 camere da letto spaziose e offre la possibilità di costruire una casa per gli ospiti.

La villa prevede anche la possibilità di rent-to-buy, un'alternativa flessibile sia per gli acquirenti finali sia per gli investitori. Inoltre, gode di un potenziale edificatorio fino a 124 m2, che migliora in modo significativo il suo potenziale di sviluppo e di valorizzazione.

Situata su un terreno rialzato di quasi 1.300 m2, la proprietà gode di viste panoramiche su paesaggi verdi, sul mare e sulle montagne circostanti, garantendo al tempo stesso una completa privacy in fondo a una tranquilla strada senza uscita. Si trova a soli 7 minuti dalla spiaggia ed è vicina a ristoranti, campi da golf e impianti da tennis.

Recentemente ristrutturata, la villa si presenta in ottime condizioni, con finiture di alta qualità, conservando il fascino andaluso arricchito da tocchi moderni. Il terreno offre inoltre ottime possibilità di ulteriori miglioramenti, tra cui una piscina, giardini paesaggistici, una cucina esterna con pergolato e un bungalow per gli ospiti.

Il prezzo richiesto riflette già l'attuale condizione della proprietà, ed è inferiore al valore di mercato, con un forte potenziale di apprezzamento del capitale.

Un'occasione unica per acquisire una proprietà esclusiva in una delle località più ricercate di Marbella.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, imposta sui trasferimenti patrimoniali spagnola, Legge 5/2021 sulle imposte trasferite), con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile è il valore più alto tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Consolidato della Legge ITP e AJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in base alla situazione personale dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico (escritura, ovvero il contratto notarile) e dell'iscrizione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffa ufficiale (Real Decreto 1426/1989 e Real Decreto 1427/1989, rispettivamente). L'importo stimato è compreso tra €500 e €2,000 per gli onorari notarili e tra €250 e €1,500 per le spese del Registro della Proprietà.

Servizi amministrativi (gestoría), se nominati volontariamente (le tariffe non sono regolamentate): importo stimato tra €300 e €500.

L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo Consolidato della Legge sulle Finanze Locali).

Costo totale stimato per l'acquirente: €1,089,000. Questa stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Consolidato della Legge Generale per la Tutela dei Consumatori e degli Utenti. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche della transazione e dell'acquirente.

Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.

ERE