Vrijstaande Villa te koop in Marbella – R5375719

**Exclusieve villa in El Rosario: exclusiviteit, privacy en Andalusische charme**

Deze elegante villa ligt in het prestigieuze gebied El Rosario en combineert het traditionele Andalusische karakter met hedendaags comfort. De woning biedt 3 ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een gastenverblijf te bouwen.

De villa biedt ook de optie van rent-to-buy, een flexibel alternatief voor zowel eindkopers als beleggers. Daarnaast biedt het perceel bouwmogelijkheden tot 124 m2, wat het ontwikkelings- en waardepotentieel aanzienlijk vergroot.

Gelegen op een verhoogd perceel van bijna 1,300 m2 geniet de woning van een panoramisch uitzicht over groene landschappen, de zee en de omliggende bergen. Tegelijkertijd is volledige privacy gewaarborgd aan het einde van een rustig doodlopend straatje. De villa ligt ideaal, slechts 7 minuten van het strand en dicht bij restaurants, golfbanen en tennisfaciliteiten.

Recentelijk gerenoveerd, wordt de villa aangeboden in uitstekende staat, met hoogwaardige afwerking. De Andalusische charme blijft behouden en wordt versterkt door moderne accenten. Het perceel biedt ook uitstekende mogelijkheden voor verdere verbeteringen, waaronder een zwembad, aangelegde tuinen, een buitenkeuken met pergola en een gastenbungalow.

De vraagprijs houdt al rekening met de huidige staat van de woning en ligt onder de marktwaarde, met een sterk potentieel voor waardestijging.

Een unieke kans om een exclusieve woning te verwerven op een van de meest gewilde locaties van Marbella.

Geschatte kosten voor rekening van de koper: De aankoop is onderworpen aan de Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, een Spaanse overdrachtsbelasting) (Wet 5/2021 inzake overdrachtsbelastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is het hogere van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte en de inschrijving in het Kadaster worden geregeld door officiële tarieven (Koninklijk Decreet 1426/1989 respectievelijk Koninklijk Decreet 1427/1989). De geschatte kosten bedragen tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor kosten van het Kadaster.

Administratieve dienstverlening (gestoría), indien vrijwillig ingeschakeld (tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500.

De gemeentelijke belasting op waardestijging van grond (IIVTNU) is voor rekening van de verkoper (artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Wet op de Lokale Financiën).

Totale geschatte kosten voor de koper: €1,089,000. Deze raming is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet ter bescherming van consumenten en gebruikers. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper.

Makelaarscommissie is voor rekening van de verkoper.

ERE