Willa na sprzedaż w Marbella – R5375719

Wyjątkowa willa w El Rosario: ekskluzywność, prywatność i andaluzyjski urok

Położona w prestiżowej dzielnicy El Rosario, ta elegancka willa łączy tradycyjny andaluzyjski charakter z nowoczesnym komfortem. Nieruchomość oferuje 3 przestronne sypialnie oraz możliwość wybudowania domu dla gości.

Willa daje też możliwość zakupu w systemie rent-to-buy (najem z opcją zakupu), co stanowi elastyczną alternatywę zarówno dla nabywców końcowych, jak i inwestorów. Ponadto posiada potencjał zabudowy do 124 m2, co znacznie zwiększa jej potencjał rozwojowy i wartość.

Położona na podwyższonej działce o powierzchni niemal 1300 m2, nieruchomość oferuje panoramiczne widoki na zielone krajobrazy, morze i otaczające góry, zapewniając jednocześnie pełną prywatność na końcu spokojnej ślepej uliczki. Znajduje się zaledwie 7 minut od plaży, w pobliżu restauracji, pól golfowych i kortów tenisowych.

Niedawno odnowiona willa prezentuje się w doskonałym stanie, z wysokiej jakości wykończeniem, zachowując andaluzyjski urok wzbogacony nowoczesnymi akcentami. Działka oferuje także duże możliwości dalszych ulepszeń, w tym basen, zagospodarowany ogród, kuchnię zewnętrzną z pergolą oraz bungalow dla gości.

Cena ofertowa już uwzględnia obecny stan nieruchomości i jest niższa od wartości rynkowej, przy dużym potencjale wzrostu wartości.

Wyjątkowa okazja do nabycia ekskluzywnej nieruchomości w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji Marbelli.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Transakcja podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, hiszpański podatek od przeniesienia majątku; Ustawa 5/2021 o podatkach od przeniesienia majątku), z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z wartości: zadeklarowanej ceny zakupu i wartości referencyjnej katastru (artykuł 10 Ujednoliconego tekstu ustawy o ITP i AJD). W zależności od sytuacji osobistej kupującego mogą obowiązywać stawki preferencyjne. Koszty aktu notarialnego (escritura) oraz wpisu do rejestru gruntów (Registro de la Propiedad) są regulowane urzędowymi taryfami (Królewski dekret 1426/1989 i Królewski dekret 1427/1989). Szacunkowy zakres wynosi od 500 do 2000 euro za usługi notarialne oraz od 250 do 1500 euro za opłaty rejestrowe.

Usługi administracyjne (gestoría, biuro obsługi formalności), jeśli zostaną zlecone dobrowolnie (stawki nie są regulowane): szacunkowo od 300 do 500 euro.

Podatek gminny od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) płaci sprzedający (artykuł 104 Ujednoliconego tekstu ustawy o finansach lokalnych).

Całkowity szacunkowy koszt dla kupującego: 1 089 000 euro. Ta wycena ma charakter orientacyjny i została sporządzona zgodnie z artykułem 20.1.c) Ujednoliconego tekstu Ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników. Ostateczna kwota zależy od szczegółowych okoliczności transakcji i kupującego.

Prowizja agencji nieruchomości jest płatna przez sprzedającego.

ERE