Fristående villa till salu i Marbella – R5375719

Exklusiv villa i El Rosario: exklusivitet, integritet och andalusisk charm

Beläget i det attraktiva området El Rosario kombinerar denna eleganta villa traditionell andalusisk karaktär med modern komfort. Fastigheten erbjuder 3 rymliga sovrum och ger möjlighet att bygga ett gästhus.

Villan erbjuds även med hyra-att-köpa-alternativ, vilket ger ett flexibelt alternativ för både slutköpare och investerare. Dessutom har fastigheten byggpotential på upp till 124 m2, vilket avsevärt förbättrar dess utvecklings- och värdepotential.

Fastigheten ligger på en upphöjd tomt på nästan 1 300 m2 och har panoramautsikt över gröna landskap, havet och de omgivande bergen. Den erbjuder samtidigt full integritet i slutet av en lugn cul-de-sac. Läget är idealiskt, endast 7 minuters bilresa från stranden och nära restauranger, golfbanor och tennisanläggningar.

Nyligen renoverad presenteras villan i utmärkt skick med högkvalitativa ytskikt. Den bevarar sin andalusiska charm och har kompletterats med moderna inslag. Tomten erbjuder också goda möjligheter till ytterligare förbättringar, bland annat en simbassäng, planterade trädgårdar, ett utekök med pergola och ett gäst-bungalow.

Utgångspriset speglar redan fastighetens nuvarande skick och ligger under marknadsvärdet, med stark potential för värdetillväxt.

Ett unikt tillfälle att förvärva en exklusiv fastighet på en av Marbellas mest eftertraktade platser.

Beräknade kostnader som köparen betalar: Köpet omfattas av överlåtelseskatten Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, överlåtelseskatt för förmögenhetsöverföringar) enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en generell maximal skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget är det högre av det deklarerade köpeskillingen och katastervärdet (artikel 10 i den konsoliderade lagtexten om ITP och AJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden.

Kostnaderna för köpekontraktet (escritura) och inskrivningen i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) regleras av officiella taxor (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Den beräknade kostnaden ligger mellan 500 och 2 000 euro för notarieavgifter och mellan 250 och 1 500 euro för avgifter till fastighetsregistret.

Administrativa tjänster (gestoría), om köparen frivilligt anlitar dem (avgifterna är inte reglerade), beräknas kosta mellan 300 och 500 euro.

Den kommunala kapitalvinstskatten IIVTNU (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, kommunal skatt på värdeökning av stadsmark) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade lagtexten om kommunernas finanser).

Beräknad total kostnad för köparen: 1 089 000 euro. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1 c) i den konsoliderade lagtexten om konsumentskydd. Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen.

Mäklararvode betalas av säljaren.

ERE