Villa Individuelle à vendre à Marbella – R5375719

Villa d'exception à El Rosario : exclusivité, intimité et charme andalou

Située dans le quartier prestigieux d'El Rosario, cette élégante villa allie le caractère andalou traditionnel au confort contemporain. La propriété compte 3 chambres spacieuses et offre la possibilité de construire une maison d'hôtes.

La villa propose également une formule de location-accession, une alternative souple tant pour les acquéreurs finaux que pour les investisseurs. Par ailleurs, elle bénéficie d'un potentiel constructible allant jusqu'à 124 m², ce qui renforce sensiblement son potentiel de développement et de valorisation.

Implantée sur un terrain surélevé de presque 1,300 m², la propriété jouit de vues panoramiques sur les paysages verdoyants, la mer et les montagnes environnantes, tout en garantissant une intimité totale au bout d'une impasse calme. Elle est idéalement située à seulement 7 minutes de la plage et à proximité de restaurants, de terrains de golf et d'installations de tennis.

Récemment rénovée, la villa est présentée en excellent état, avec des finitions de haute qualité qui préservent son charme andalou, rehaussé de touches modernes. Le terrain offre également de belles possibilités d'aménagements supplémentaires, notamment une piscine, des jardins paysagers, une cuisine extérieure avec pergola et un bungalow d'amis.

Le prix demandé tient déjà compte de l'état actuel du bien, qui se situe en dessous de la valeur du marché, avec un fort potentiel de plus-value.

Une occasion unique d'acquérir une propriété exclusive dans l'un des emplacements les plus recherchés de Marbella.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : l'acquisition est soumise à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP, impôt régional sur les transmissions de biens), régi par la loi 5/2021 relative aux impôts cédés, avec un taux maximal général de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur l'ITP et l'AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte notarié (escritura pública) et de l'inscription au registre de la propriété (Registro de la Propiedad) sont réglementés par des tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). Le montant estimé se situe entre 500 et 2 000 € pour les honoraires notariaux et entre 250 et 1 500 € pour les frais du registre de la propriété.

Services administratifs (gestoría), si l'acquéreur y recourt volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : montant estimé entre 300 et 500 €.

L'impôt municipal sur la plus-value des terrains urbains (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales).

Coût total estimé pour l'acquéreur : 1,089,000 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur.

Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ERE