Fritliggende Villa til salg i Marbella – R5375719

Eksklusiv villa i El Rosario: Eksklusivitet, privatliv og andalusisk charme

Beliggende i det prestigefyldte område El Rosario kombinerer denne elegante villa traditionel andalusisk karakter med moderne komfort. Ejendommen tilbyder 3 rummelige soveværelser og giver mulighed for at opføre et gæstehus.

Villaen tilbyder også mulighed for rent-to-buy, hvilket giver et fleksibelt alternativ for både endelige købere og investorer. Desuden har den byggepotentiale på op til 124 m2, hvilket væsentligt øger dens udviklings- og værdipotentiale.

Ejendommen ligger på en forhøjet grund på næsten 1,300 m2 og nyder panoramaudsigt over grønne landskaber, havet og de omkringliggende bjerge. Samtidig sikrer den fuldstændig privatliv i enden af en rolig blindgyde. Den er ideelt placeret kun 7 minutter fra stranden og tæt på restauranter, golfbaner og tennisfaciliteter.

Villaen er for nylig renoveret og fremstår i fremragende stand med finish af høj kvalitet, der bevarer den andalusiske charme, suppleret med moderne detaljer. Grunden giver også gode muligheder for yderligere forbedringer, herunder en svømmepøl, anlagte haver, et udendørs køkken med pergola og en gæstebungalow.

Udbudsprisen afspejler allerede ejendommens nuværende stand og ligger under markedsværdien, med et stort potentiale for kapitalstigning.

En unik mulighed for at erhverve en eksklusiv ejendom i et af Marbellas mest eftertragtede områder.

Anslåede omkostninger, som betales af køber:

Købet er underlagt overdragelsesskatten Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, spansk ejendomsoverdragelsesskat) (lov 5/2021 om overdragelsesskatter), med en generel maksimal sats på 7%. Skattegrundlaget er den højeste af den angivne købspris og den katastermæssige referenceværdi (artikel 10 i den konsoliderede tekst af ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan finde anvendelse afhængigt af købers personlige forhold.

Omkostningerne til det offentlige dokument (escritura pública) og tinglysning i Registro de la Propiedad (ejendomsregistret) er reguleret af officielle takster (kongelig anordning 1426/1989 og kongelig anordning 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2,000 for notargebyrer og mellem €250 og €1,500 for tinglysningsgebyrer.

Administrative tjenester (gestoría, administrativ bistand), hvis de vælges frivilligt (gebyrerne er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500.

Den kommunale kapitalgevinstskat IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) betales af sælger (artikel 104 i den konsoliderede tekst af loven om kommunale finanser).

Samlede anslåede omkostninger for køber: €1,089,000. Dette skøn er vejledende og er givet i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst af den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb afhænger af transaktionens specifikke omstændigheder og af køber.

Ejendomsmæglerens honorar betales af sælger.

ERE