Freistehende Villa zum Verkauf in Marbella – R5375719

Exquisite Villa in El Rosario: Exklusivität, Privatsphäre und andalusischer Charme

Die elegante Villa liegt im renommierten Viertel El Rosario und verbindet traditionellen andalusischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort. Die Immobilie bietet 3 großzügige Schlafzimmer und die Möglichkeit, ein Gästehaus zu errichten.

Die Villa bietet außerdem die Option eines Miet-Kauf-Modells (rent-to-buy), eine flexible Alternative für Endkäufer und Investoren. Darüber hinaus verfügt sie über ein Bebauungspotenzial von bis zu 124 m², was ihr Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial erheblich erhöht.

Das erhöht gelegene Grundstück von knapp 1.300 m² bietet einen Panoramablick über grüne Landschaften, das Meer und die umliegenden Berge. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, garantiert es zudem vollständige Privatsphäre. Die Immobilie liegt ideal, nur 7 Minuten vom Strand entfernt, und in der Nähe von Restaurants, Golfplätzen und Tennisanlagen.

Die kürzlich renovierte Villa präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Sie bewahrt ihren andalusischen Charme, ergänzt durch moderne Akzente. Das Grundstück bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für weitere Verbesserungen, unter anderem einen Swimming-Pool, gepflegte Gartenanlagen, eine Außenküche mit Pergola und einen Gästebungalow.

Der Angebotspreis berücksichtigt bereits den aktuellen Zustand der Immobilie und liegt unter dem Marktwert, mit einem starken Potenzial für Wertsteigerung.

Eine einzigartige Gelegenheit, eine exklusive Immobilie an einer der gefragtesten Lagen Marbellas zu erwerben.

Voraussichtlich vom Käufer zu tragende Kosten: Der Erwerb unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des Refundierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde (escritura) und die Eintragung im Grundbuch sind durch amtliche Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Notarkosten liegen zwischen 500 € und 2.000 €, die geschätzten Grundbuchkosten zwischen 250 € und 1.500 €.

Verwaltungsdienste (gestoría), sofern freiwillig beauftragt (die Honorare sind nicht gesetzlich geregelt): geschätzt zwischen 300 € und 500 €.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des Refundierten Textes des Gesetzes über die lokalen Finanzen).

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 1.089.000 €. Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Artikel 20.1.c) des Refundierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab.

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen.

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