Omakotitalo myytävänä, Marbella – R5375719

Upea villa El Rosario: Yksilöllisyyttä, yksityisyyttä ja andalusialaista charmia
Tämä tyylikäs villa sijaitsee arvostetulla El Rosario -alueella ja yhdistää perinteisen andalusialaisen luonteen nykyaikaiseen mukavuuteen. Kiinteistössä on 3 tilavaa makuuhuonetta, ja se tarjoaa mahdollisuuden rakentaa erillisen vierastalon.
Villasta on saatavilla myös vuokraosto-optio (rent-to-buy), mikä tarjoaa joustavan vaihtoehdon sekä loppukäyttäjille että sijoittajille. Lisäksi kiinteistöllä on jopa 124 m2 lisärakennusoikeutta, mikä parantaa merkittävästi sen kehitys- ja arvonnousupotentiaalia.
Lähes 1,300 m2:n korotetulla tontilla sijaitsevasta kohteesta avautuvat panoraamanäkymät vehreisiin maisemiin, merelle ja ympäröiville vuorille. Sijainti rauhallisen päättyvän tien päässä takaa täydellisen yksityisyyden. Villa sijaitsee ihanteellisesti vain 7 minuutin päässä rannalta sekä lähellä ravintoloita, golfkenttiä ja tenniskeskuksia.
Äskettäin remontoitu villa on erinomaisessa kunnossa, ja siinä on käytetty korkealaatuisia materiaaleja. Andalusialainen charmi säilyy modernien yksityiskohtien rinnalla. Tontti tarjoaa myös erinomaiset puitteet jatkokehitykselle, kuten uima-altaalle, maisemapuutarhalle, pergolalla varustetulle ulkokeittiölle ja vierasbungalowille.
Pyyntihinta heijastaa kiinteistön nykyistä kuntoa ja on markkina-arvon alapuolella, mikä tarjoaa vahvan potentiaalin arvonnousulle.
Ainutlaatuinen tilaisuus hankkia eksklusiivinen kiinteistö yhdeltä Marbella halutuimmista sijainneista.

Ostajan maksettavaksi tulevat arvioidut kustannukset: Kaupasta peritään varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Laki 5/2021 siirretyistä veroista), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7%. Veropohjana käytetään ilmoitettua kauppahintaa tai kiinteistön viitearvoa (cadastral reference value) sen mukaan, kumpi niistä on korkeampi (ITP- ja AJD-lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen.Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteriin (Land Registry) kirjaamisen kustannukset määräytyvät virallisten taksojen mukaan (vastaavasti kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioitu vaihteluväli on 500 € – 2,000 € notaarikuluille ja 250 € – 1,500 € kiinteistörekisterimaksuille.Hallinnolliset palvelut (gestoría), jos niitä käytetään vapaaehtoisesti (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arviolta 300 € – 500 €.Kunnallisen myyntivoittoveron (IIVTNU) maksaa myyjä (paikallisen rahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla).Arvioitu kokonaiskustannus ostajalle: 1,089,000 ‌€. ‌Tämä ‌arvio ‌on ‌suuntaa-antava ja ‌se ‌annetaan kuluttajien ‌ja käyttäjien suojelua koskevan yleisen ‌lain konsolidoidun ‌tekstin ‌20.1.c) ‌artiklan mukaisesti. Lopullinen summa ‌riippuu ‌liiketoimen ‌ja ‌ostajan ‌erityisolosuhteista.Kiinteistönvälityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä.

ERE