Вилла/Шале на продажу в Марбелье – R5375719

Изысканная вилла в Эль-Росарио: эксклюзивность, приватность и андалузский шарм

Расположенная в престижном районе Эль-Росарио, эта элегантная вилла сочетает традиционный андалузский характер с современным комфортом. Объект предлагает 3 просторные спальни и предусматривает возможность строительства гостевого дома.

Вилла также доступна по схеме rent-to-buy (аренда с последующим выкупом), что является гибкой альтернативой как для конечных покупателей, так и для инвесторов. Кроме того, участок имеет потенциал застройки до 124 м², что значительно повышает потенциал развития и стоимости объекта.

Расположенный на возвышенном участке почти 1,300 м², объект открывается панорамным видом на зелёные ландшафты, море и окружающие горы, при этом обеспечивает полную приватность в конце тихого тупика (cul-de-sac). Он идеально расположен в 7 минутах от пляжа и рядом с ресторанами, полями для гольфа и теннисными кортами.

Недавно отремонтированная вилла представлена в отличном состоянии, с высококачественной отделкой, сохраняющей андалузский шарм, дополненный современными деталями. Участок также имеет большой потенциал для дальнейших улучшений, включая бассейн, ландшафтные сады, открытую кухню с перголой и гостевой бунгало.

Текущая цена продажи уже отражает нынешнее состояние объекта, находится ниже рыночной стоимости и обладает значительным потенциалом роста капитальной стоимости.

Уникальная возможность приобрести эксклюзивный объект в одной из самых востребованных локаций Марбельи.

Расходы, оплачиваемые покупателем (предварительная оценка): покупка облагается налогом на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, налог на передачу имущества, Закон 5/2021 о передаваемых налогах), с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из заявленной цены покупки и кадастровой справочной стоимости (статья 10 Консолидированного текста Закона об ITP и AJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные ставки. Расходы на нотариальное оформление договора и регистрацию в Реестре собственности регулируются официальными тарифами (Королевский декрет 1426/1989 и Королевский декрет 1427/1989 соответственно). Предполагаемый диапазон составляет от €500 до €2,000 за нотариальные услуги и от €250 до €1,500 за регистрацию в Реестре собственности. Услуги административного агента (gestoría), если они привлекаются добровольно (тарифы не регулируются): ориентировочно от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) уплачивается продавцом (статья 104 Консолидированного текста Закона о местных финансах). Общая предполагаемая стоимость для покупателя: €1,089,000. Данная оценка является ориентировочной и предоставляется в соответствии со статьёй 20.1.c) Консолидированного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей. Итоговая сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссия агентства по недвижимости уплачивается продавцом.

ERE