Villa til salgs i Sierra Blanca, Marbella – R5435704

Et mesterverk innen samtidsbolig med betagende panoramautsikt over Middelhavet

Beliggende i en av Marbellas mest prestisjefylte boligadresser, der privatliv, ro og eksklusivitet står i perfekt harmoni, har denne eksepsjonelle samtidsboligen en av de mest attraktive plasseringene i det ettertraktede området Rocío de Nagüeles, like ved det eksklusive boligområdet Sierra Blanca og bare noen få minutter fra Marbellas ikoniske Golden Mile.

Eiendommen ligger høyt med utsikt over Middelhavet og har virkelig eksepsjonell panoramautsikt over havet, som strekker seg over Gibraltar og den nordafrikanske kysten. Dette gir en ekstraordinær bakgrunn fra nesten alle hovedrom. Den ligger i et rolig boligmiljø, helt fritt for trafikkstøy, og tilbyr en enestående følelse av privatliv, ro og eksklusivitet.

Opprinnelig kjøpt av de nåværende eierne som deres faste bolig, har villaen gjennomgått en omfattende renovering uten å spare på kostnadene, med de fineste materialene, banebrytende teknologi og nøye oppmerksomhet på detaljer gjennomgående. Resultatet er et elegant, tidløst hjem som balanserer sofistikert design og eksepsjonell komfort på en perfekt måte og skaper en fremragende middelhavslivsstil som kan nytes hele året.

Adkomsten til eiendommen starter med en elegant trapp flankert av en vakker dekorativ fontene, som gir en varm og sofistikert velkomst før man kommer inn i et imponerende åpent oppholdsrom, der stue, spisestue og en skreddersydd designerkjøkken flyter sammen sømløst. Store vegger og tak i glass slipper naturlig lys inn i rommene og knytter samtidig inne- og uteområdene sammen på en lett måte. Hjemmets perfekte orientering sørger for eksepsjonell lys gjennom hele dagen, og hvert hovedrom er nøye utformet for å innramme de spektakulære utsiktene over Middelhavet, nesten som kunstverk.

Utformet for både avslappet hverdagsliv og elegant selskapsliv er uteområdene en naturlig forlengelse av hjemmet. Et fullt utstyrt utekjøkken, grillområde og en innovativ, automatisk teleskoptak forvandler de romslige terrassene til den perfekte rammen for lange lunsjer, middager ved solnedgang og uforglemmelige sammenkomster gjennom alle årstider.

I hovedetasjen finnes tre romslige gjesterom med eget bad, mens øverste etasje nesten helt er viet den storslåtte hovedsuiten. Dette luksuriøse private tilfluktsstedet har uhindret utsikt over Middelhavet fra både soverommet og det vakkert innredede badet, som har fritthengende badekar, dobbel walk-in-dusj og dobbel servant.

På samme etasje finnes også et allsidig rom som for tiden er innredet som privat treningsrom, sammen med et fullt bad. Dette gir fleksibilitet til å tilpasse seg den fremtidige eierens individuelle livsstil. Herfra er det direkte adgang til den spektakulære solterrassen på taket, som har jacuzzi, bar, stilig chill-out-område og en automatisk teleskoptak. Dette gjør at det eksepsjonelle rommet kan nytes hele året, samtidig som man kan se noen av Marbellas mest betagende solnedganger. Hovedsuiten har også direkte adgang til de romslige terrassene som omgir hele øverste etasje, og som ytterligere styrker den sømløse forbindelsen mellom boligen og de ekstraordinære omgivelsene.

Den vakkert anlagte hagen er gjennomtenkt utformet for å skape en rekke uteområder for avslapning, velvære og selskapsliv. I tillegg til det flotte svømmebassenget har eiendommen et annet, mer intimt uteområde for selskapsliv på et lavere hagenivå. Dette har en autentisk argentinsk grill, en tradisjonell vedfyrt pizzaovn, spiseplass ute og modne fruktrær. Denne eksepsjonelle uteopplevelsen fullendes av en privat badstue med direkte adgang til svømmebassenget, inspirert av de fineste nordiske velværestedene.

Underetasjen gir enestående allsidighet og inneholder en fullt selvstendig gjesteleilighet med egen stue, kjøkken og bad, noe som gjør den ideell for gjester, utvidet familie eller ansattes bolig. Denne etasjen har også et privat kinorom, teknisk rom, omfattende lagerplass og eksepsjonelt potensial til å tilpasses den fremtidige eierens livsstil, enten som eksklusivt velværesenter, klimakontrollert vinkjeller, større privat treningsrom, spillerom eller et hvilket som helst annet skreddersydd fritidsrom. Øvrige fasiliteter omfatter et omfattende system for hjemmeautomatisering, et integrert Sonos-lydsystem både inne og ute, solcellepaneler, ladepunkt for elbil, to fullt utstyrte kjøkken og omfattende privat parkering.

Eiendommen har komplett reguleringsdokumentasjon, inkludert sin licencia de primera ocupación (ferdigattest) og offisielt sertifikat for at det ikke foreligger brudd på reguleringsbestemmelsene.

En eksepsjonell tilleggsfordel ved eiendommen er at det finnes over 100 m² ekstra bebygd areal som for tiden ikke er registrert i det oppgitte bebygde arealet. Underlagt gjeldende reguleringsbestemmelser kan dette arealet innlemmes i eiendommens registrerte areal. Dette representerer en betydelig verdiøkning og en utmerket mulighet for fremtidig verdistigning.

Mer enn bare et hjem representerer denne bemerkelsesverdige boligen en eksklusiv livsstil for dem som setter pris på privatliv, arkitektonisk fremragende utførelse og virkelig uforlignelig utsikt over Middelhavet. En sjelden mulighet til å kjøpe en av Marbellas fineste samtidsboliger, som kombinerer eksepsjonell design, fremragende håndverk og et enestående omgivelse.

Anslåtte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt overføringsskatten Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, Law 5/2021 on Transferred Taxes), med en generell maksimal sats på 7 %. Beskatningsgrunnlaget er den høyeste av den oppgitte kjøpesummen og kadastral referanseverdi (artikkel 10 i den konsoliderte teksten til ITP- og AJD-loven). Redusert sats kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for skjøtet (escritura pública) og tinglysing i grunnboken er regulert av offisielle takster (Royal Decree 1426/1989 og Royal Decree 1427/1989, henholdsvis). Anslått omfang er mellom 500 € og 2.000 € for notarhonorar og mellom 250 € og 1.500 € for tinglysingsgebyrer. Administrative tjenester (gestoría), dersom de benyttes frivillig (honorarene er ikke regulert): anslått mellom 300 € og 500 €. Den kommunale kapitalgevinstskatten (IIVTNU) betales av selger (artikkel 104 i den konsoliderte teksten til loven om lokale finanser). Anslått total kostnad for kjøpet: 6.039.000€. Dette anslaget er veiledende og gis i samsvar med artikkel 20.1.c) i den konsoliderte teksten til den generelle loven om forbrukerbeskyttelse. Det endelige beløpet vil avhenge av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøperen. Eiendomsmeglerhonorar betales av selger.

ERE