Вилла/Шале на продажу в Sierra Blanca, Марбелья – R5435704

Шедевр современного жилья с захватывающими панорамными видами на Средиземное море

Расположенная в одном из самых престижных жилых районов Марбельи, где уединённость, спокойствие и эксклюзивность гармонично сочетаются, эта выдающаяся современная резиденция занимает завидное положение в популярном анклаве Росио де Нагуэлес, всего в нескольких минутах от эксклюзивного жилого комплекса Сьерра-Бланка и в считанных минутах от знаменитой Золотой мили Марбельи.

Расположенная на возвышенности с видом на Средиземное море, недвижимость открывает исключительные панорамные виды на море, простирающиеся до Гибралтара и северного побережья Африки, создавая необычайный фон почти из каждой главной комнаты. Дом находится в тихом жилом окружении, полностью свободном от шума транспорта, и предлагает непревзойдённое ощущение уединённости, покоя и эксклюзивности.

Изначально приобретённая нынешними владельцами в качестве постоянного места жительства, вилла прошла масштабную реконструкцию без ограничений в затратах, с использованием лучших материалов, передовых технологий и тщательного внимания к деталям во всём доме. Результат — элегантный, вневременной дом, который идеально сочетает изысканный дизайн с исключительным комфортом и создаёт выдающийся средиземноморский образ жизни, которым можно наслаждаться круглый год.

Подход к недвижимости начинается с элегантной лестницы, обрамлённой красивым декоративным фонтаном, что создаёт тёплую и изысканную атмосферу приёма, перед тем как открывается впечатляющее пространство гостиной с открытой планировкой, где гостиная, столовая зона и эксклюзивная кухня дизайнерской работы плавно сливаются воедино. Панорамное остекление от пола до потолка наполняет интерьеры естественным светом и одновременно легко соединяет внутреннее и наружное жизненное пространство. Идеальная ориентация дома обеспечивает исключительную освещённость в течение всего дня, а каждая главная комната тщательно спроектирована так, чтобы обрамлять захватывающие средиземноморские виды, как произведения искусства.

Созданные как для спокойной повседневной жизни, так и для элегантных приёмов гостей, открытые зоны являются естественным продолжением дома. Полностью оборудованная кухня на открытом воздухе, зона для барбекю и инновационная автоматическая выдвижная крыша превращают просторные террасы в идеальное место для долгих обедов, ужинов на закате и незабываемых встреч в любое время года.

На основном этаже расположены три просторные гостевые спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а верхний уровень почти полностью отведён под великолепную главную спальню. Этот роскошный частный уголок предлагает беспрепятственные средиземноморские виды как из спальни, так и из её прекрасно оборудованной ванной комнаты, которая включает отдельно стоящую ванну, душевую кабину для двоих с проходом и двойную раковину.

На этом же этаже находится многофункциональная комната, в настоящее время оборудованная как частный тренажёрный зал, а также полноценная ванная комната, что позволяет легко адаптировать пространство под индивидуальный образ жизни будущего владельца. Отсюда есть прямой выход на впечатляющую солнечную террасу на крыше с джакузи, баром, стильной зоной для отдыха и автоматической выдвижной крышей, что позволяет использовать это исключительное пространство круглый год, наслаждаясь одними из самых захватывающих закатов Марбельи. Главная спальня также имеет прямой выход на просторные террасы, окружающие весь верхний этаж, что дополнительно усиливает органичную связь между резиденцией и её удивительным окружением.

Красиво озеленённые сады спроектированы так, чтобы создать разнообразные открытые пространства для отдыха, велнеса и приёмов гостей. Помимо великолепного плавательного бассейна, на нижнем уровне сада расположена вторая, более уютная зона для приёмов на открытом воздухе с аутентичным барбекю в аргентинском стиле, традиционной печью для пиццы на дровах, зоной для ужинов на свежем воздухе и взрослыми плодовыми деревьями. Завершает эту исключительную загородную атмосферу частная сауна с прямым выходом к бассейну, вдохновлённая лучшими скандинавскими центрами велнеса.

Нижний цокольный этаж обеспечивает выдающуюся универсальность: здесь расположена полностью автономная гостевая квартира с собственной гостиной, кухней и ванной комнатой, идеально подходящая для гостей, большой семьи или проживания персонала. На этом уровне также находятся частный кинозал, техническое помещение, обширные кладовые и исключительный потенциал для адаптации под образ жизни будущего владельца — будь то эксклюзивный центр велнеса, винный погреб с климат-контролем, более крупный частный тренажёрный зал, игровая комната или любое другое индивидуальное пространство для досуга. Дополнительные особенности включают комплексную систему домашней автоматизации, интегрированную звуковую систему Sonos во всём доме и на открытых территориях, солнечные панели, точку зарядки электромобилей, две полностью оборудованные кухни и обширную частную парковку.

Недвижимость имеет полную градостроительную документацию, включая лицензию на первую заселяемость (licencia de primera ocupación) и официальный сертификат об отсутствии градостроительных нарушений.

Исключительным дополнительным преимуществом объекта является наличие более 100 м² дополнительной построенной площади, которая в настоящее время не отражена в зарегистрированной площади здания. При условии соблюдения применимых градостроительных норм эта площадь может быть включена в зарегистрированную площадь объекта, что представляет собой значительное повышение ценности актива и выдающуюся возможность для будущего роста стоимости.

Эта замечательная резиденция — больше, чем просто дом: это эксклюзивный образ жизни для тех, кто ценит уединённость, архитектурное совершенство и по-настоящему непревзойдённые средиземноморские виды. Редкая возможность приобрести одну из лучших современных резиденций Марбельи, сочетающую исключительный дизайн, выдающееся качество исполнения и непревзойдённое местоположение.

Предполагаемые расходы, подлежащие оплате покупателем: Покупка облагается налогом на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: заявленной цены покупки и кадастровой справочной стоимости (статья 10 Сводного текста Закона об ITP и AJD). Пониженные ставки могут применяться в зависимости от личных обстоятельств покупателя. Расходы на нотариальное оформление договора и регистрацию в Реестре недвижимости регулируются официальными тарифами (Королевский декрет 1426/1989 и Королевский декрет 1427/1989 соответственно). Ориентировочный диапазон составляет от 500 до 2 000 € за нотариальные услуги и от 250 до 1 500 € за регистрационные услуги Реестра недвижимости. Административные услуги (gestoría), если они привлекаются добровольно (тарифы не регулируются): ориентировочно от 300 до 500 €. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) уплачивается продавцом (статья 104 Сводного текста Закона о местных финансах). Общая предполагаемая стоимость покупки: 6.039.000€. Данная оценка является ориентировочной и предоставляется в соответствии со статьёй 20.1.c) Сводного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Агентские услуги по недвижимости оплачиваются продавцом.

ERE