Villa indipendente in vendita a Sierra Blanca, Marbella – R5435704

Un capolavoro di vita contemporanea con vista panoramica mozzafiato sul Mediterraneo

Situata in uno degli indirizzi residenziali più prestigiosi di Marbella, dove privacy, tranquillità ed esclusività coesistono in perfetta armonia, questa eccezionale residenza contemporanea occupa una posizione invidiabile nell'ambita enclave di Rocío de Nagüeles, a pochi passi dall'esclusiva comunità di Sierra Blanca e a pochi minuti dalla celebre Golden Mile di Marbella.

Situata in posizione sopraelevata con vista sul Mediterraneo, la proprietà gode di panorami sul mare davvero eccezionali che si estendono su Gibilterra e sulla costa nordafricana, creando uno scenario straordinario da quasi tutti gli ambienti principali. Collocata in un contesto residenziale tranquillo, completamente privo di rumore stradale, offre un senso impareggiabile di privacy, serenità ed esclusività.

Acquistata in origine dagli attuali proprietari come residenza permanente, la villa è stata oggetto di un'ampia ristrutturazione, senza badare a spese, con i migliori materiali, tecnologie all'avanguardia e grande attenzione ai dettagli in ogni ambiente. Il risultato è una casa elegante e senza tempo, che unisce perfettamente un design sofisticato a un comfort eccezionale, offrendo uno stile di vita mediterraneo straordinario da godere tutto l'anno.

Si accede alla proprietà attraverso un'elegante scalinata incorniciata da una bella fontana ornamentale, che crea un benvenuto caldo e raffinato prima di aprirsi su un imponente spazio living a pianta aperta, dove il soggiorno, la zona pranzo e la cucina di design su misura si fondono armoniosamente. Ampie vetrate dal pavimento al soffitto inondano gli interni di luce naturale e collegano senza sforzo gli spazi abitativi interni ed esterni. Il perfetto orientamento della casa garantisce una luminosità eccezionale durante tutta la giornata, mentre ogni ambiente principale è stato studiato con cura per incorniciare gli spettacolari panorami sul Mediterraneo come fossero opere d'arte.

Pensate sia per la vita quotidiana rilassata sia per ricevere con eleganza, le aree esterne sono un'estensione naturale della casa. Una cucina esterna completamente attrezzata, una zona barbecue e un innovativo tetto retrattile automatizzato trasformano le ampie terrazze nel luogo ideale per pranzi lunghi, cene al tramonto e incontri indimenticabili in ogni stagione.

Il piano principale ospita tre camere per gli ospiti generosamente proporzionate, tutte con bagno privato, mentre il piano superiore è quasi interamente dedicato alla magnifica suite padronale. Questo lussuoso santuario privato gode di viste ininterrotte sul Mediterraneo sia dalla camera da letto sia dal bagno finemente arredato, dotato di vasca indipendente, doccia doppia walk-in e doppio lavabo.

Sempre su questo piano si trova un ambiente versatile, attualmente allestito come palestra privata, insieme a un bagno completo, che offre la flessibilità di adattarsi con facilità allo stile di vita personale del futuro proprietario. Da qui si accede direttamente allo spettacolare solarium sul tetto, dotato di jacuzzi, bar, elegante area chill-out e tetto retrattile automatizzato, che consente di godere di questo spazio eccezionale tutto l'anno, ammirando alcuni dei tramonti più mozzafiato di Marbella. La suite padronale gode inoltre di accesso diretto alle ampie terrazze che circondano l'intero piano superiore, rafforzando ulteriormente il collegamento senza soluzione di continuità tra la residenza e il suo straordinario contesto.

I giardini, splendidamente paesaggistici, sono stati progettati con cura per creare una varietà di ambienti esterni dedicati al relax, al benessere e all'intrattenimento. Oltre alla splendida piscina, la proprietà dispone di una seconda area esterna per momenti di ritrovo più intimi, situata a un livello inferiore del giardino, dotata di un autentico barbecue in stile argentino, di un tradizionale forno per pizza a legna, di una zona pranzo all'aperto e di alberi da frutto maturi. A completare questa eccezionale esperienza all'aperto c'è una sauna privata con accesso diretto alla piscina, ispirata alle migliori spa nordiche.

Il piano seminterrato offre grande versatilità, con un appartamento per ospiti completamente indipendente dotato di proprio soggiorno, cucina e bagno, ideale per ospiti, familiari o alloggio per il personale. Questo livello comprende anche una sala cinema privata, un locale tecnico, ampi spazi di deposito e un potenziale eccezionale da adattare allo stile di vita del futuro proprietario, sia come centro benessere esclusivo, cantina climatizzata, palestra privata più grande, sala giochi o qualsiasi altro spazio ricreativo su misura. Ulteriori caratteristiche includono un completo sistema di domotica, un impianto audio Sonos integrato in tutti gli ambienti interni ed esterni, pannelli solari, un punto di ricarica per veicoli elettrici, due cucine completamente attrezzate e ampi parcheggi privati.

La proprietà dispone di documentazione urbanistica completa, inclusa la licenza di primera ocupación (licenza di primo utilizzo, equivalente al certificato di agibilità) e il certificato ufficiale di assenza di infrazioni urbanistiche.

Un ulteriore vantaggio eccezionale della proprietà è l'esistenza di oltre 100 m² di superficie costruita aggiuntiva, attualmente non riportata nella superficie costruita registrata. Fatte salve le normative urbanistiche applicabili, tale spazio può essere incorporato nella superficie registrata della proprietà, rappresentando un significativo valore aggiunto e un'opportunità straordinaria di future rivalutazioni.

Più che una semplice casa, questa straordinaria residenza rappresenta uno stile di vita esclusivo per chi apprezza la privacy, l'eccellenza architettonica e viste sul Mediterraneo davvero incomparabili. Un'occasione rara per acquistare una delle più belle residenze contemporanee di Marbella, che unisce design eccezionale, maestria artigianale di alto livello e una cornice senza eguali.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, imposta sui trasferimenti patrimoniali) (Legge 5/2021 sulle imposte trasferite), con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Consolidato della Legge ITP e AJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in base alla situazione personale dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico (escritura) e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffe ufficiali (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). L'importo stimato per gli onorari notarili va da €500 a €2.000, mentre quello per le spese del Registro della Proprietà va da €250 a €1.500.

Servizi amministrativi (gestoría), se nominati volontariamente (le tariffe non sono regolamentate): stimati tra €300 e €500.

L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo Consolidato della Legge sulle Finanze Locali).

Costo totale stimato per l'acquisto: 6.039.000€. La presente stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Consolidato della Legge Generale per la Difesa dei Consumatori e degli Utenti. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente.

Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.

ERE