Vrijstaande Villa te koop in Sierra Blanca, Marbella – R5435704

Een meesterwerk van hedendaags wonen met adembenemend panoramisch uitzicht over de Middellandse Zee

Gelegen in een van de meest prestigieuze woonadressen van Marbella, waar privacy, rust en exclusiviteit in perfecte harmonie samengaan, neemt deze uitzonderlijke hedendaagse woning een benijdenswaardige positie in het gewilde Rocío de Nagüeles in, op enkele ogenblikken van de exclusieve gemeenschap Sierra Blanca en op slechts enkele minuten van Marbella's iconische Golden Mile.

Op een verhoogde ligging met uitzicht over de Middellandse Zee geniet de woning van werkelijk uitzonderlijk panoramisch zeezicht over Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kust, wat vrijwel vanuit elk belangrijk vertrek een buitengewone achtergrond vormt. Gelegen in een rustige woonomgeving, volledig vrij van verkeerslawaai, biedt zij een ongeëvenaard gevoel van privacy, rust en exclusiviteit.

Oorspronkelijk door de huidige eigenaren als hun permanente woning aangekocht, heeft de villa een uitgebreide renovatie ondergaan, waarbij geen kosten zijn gespaard, met de fijnste materialen, state-of-the-art technologie en nauwgezette aandacht voor detail in elk onderdeel. Het resultaat is een elegant, tijdloos huis dat geraffineerd design perfect in balans brengt met uitzonderlijk comfort, en zo een uitstekende mediterrane leefstijl biedt die het hele jaar door kan worden genoten.

De toegang tot de woning begint met een elegante trap, omlijst door een prachtige sierfontein, die een warm en geraffineerd welkom biedt, voordat men een indrukwekkende open leefruimte betreedt waar de woonkamer, eetruimte en op maat ontworpen designkeuken naadloos in elkaar overlopen. Vanaf de vloer tot het plafond reikende glaswanden laten het interieur overvloedig natuurlijk licht binnen en verbinden moeiteloos de binnen- en buitenleefruimtes. De perfecte oriëntatie van de woning zorgt voor uitzonderlijk veel licht gedurende de dag, terwijl elk belangrijk vertrek zorgvuldig is ontworpen om het spectaculaire uitzicht over de Middellandse Zee te omlijsten alsof het kunstwerken zijn.

Ontworpen voor zowel ontspannen dagelijks wonen als elegant entertainen, vormen de buitenruimtes een natuurlijke verlenging van de woning. Een volledig uitgeruste buitenkeuken, een barbecuegedeelte en een innovatief geautomatiseerd intrekbaar dak maken van de ruime terrassen de perfecte plek voor lange lunches, diners bij zonsondergang en onvergetelijke bijeenkomsten, in elk seizoen.

De begane grond herbergt drie royaal opgezette slaapkamers voor gasten, elk met eigen badkamer, terwijl de bovenverdieping vrijwel geheel is gewijd aan de prachtige hoofdslaapkamer met suite. Deze luxueuze privé-oase geniet van ononderbroken uitzicht over de Middellandse Zee, vanuit zowel de slaapkamer als de prachtig ingerichte badkamer, die is voorzien van een vrijstaand bad, een dubbele inloopdouche en een dubbel badkamermeubel.

Op deze verdieping bevindt zich ook een veelzijdige ruimte die momenteel is ingericht als privé-fitnessruimte, samen met een volledige badkamer, waardoor de toekomstige eigenaar moeiteloos de woning kan aanpassen aan zijn of haar persoonlijke levensstijl. Vanaf hier is er directe toegang tot het spectaculaire solarium op het dakterras, compleet met jacuzzi, bar, stijlvolle chill-outlounge en een geautomatiseerd intrekbaar dak, waardoor deze uitzonderlijke ruimte het hele jaar door kan worden genoten, terwijl men getuige is van enkele van Marbella's meest adembenemende zonsondergangen. De hoofdsuite heeft ook directe toegang tot de ruime terrassen die de gehele bovenverdieping omringen, wat de naadloze verbinding tussen de woning en de bijzondere omgeving verder versterkt.

De prachtig aangelegde tuinen zijn doordacht ontworpen om een verscheidenheid aan buitenomgevingen te creëren, bestemd voor ontspanning, welzijn en entertainment. Naast het verbluffende zwembad beschikt de woning over een tweede, intiemer buitenentertainmentgebied op een lager tuinniveau, compleet met een authentieke barbecue in Argentijnse stijl, een traditionele houtgestookte pizzaoven, een buiten eetgedeelte en volgroeide fruitbomen. Het geheel van deze uitzonderlijke buitenervaring wordt afgerond met een privésauna met directe toegang tot het zwembad, geïnspireerd op de fijnste Scandinavische wellnessretreats.

De lagere kelderverdieping biedt uitstekende veelzijdigheid en omvat een volledig zelfstandig gastenappartement met eigen woonkamer, keuken en badkamer, ideaal voor gasten, uitgebreide familie of personeelsverblijf. Deze verdieping omvat ook een privé-bioscoopzaal, technische ruimte, uitgebreide opslagruimtes en uitzonderlijke mogelijkheden om de ruimte af te stemmen op de levensstijl van de toekomstige eigenaar, bijvoorbeeld als exclusief wellnesscentrum, klimaatgecontroleerde wijnkelder, grotere privé-fitnessruimte, spelkamer of elke andere op maat gemaakte vrijetijdsruimte. Verdere kenmerken zijn onder meer een uitgebreid domoticasysteem, een geïntegreerd Sonos-geluidssysteem binnen en buiten, zonnepanelen, een laadpunt voor elektrische voertuigen, twee volledig uitgeruste keukens en ruime privéparkeergelegenheid.

De woning beschikt over volledige stedenbouwkundige documentatie, waaronder de licencia de primera ocupación (vergunning voor eerste ingebruikname) en het officiële certificaat van geen stedenbouwkundige overtreding.

Een uitzonderlijk extra voordeel van de woning is het bestaan van meer dan 100 m2 aanvullende bebouwde ruimte die momenteel niet is opgenomen in de geregistreerde bebouwde oppervlakte. Onder voorbehoud van de toepasselijke stedenbouwkundige regelgeving kan deze ruimte worden opgenomen in de geregistreerde oppervlakte van de woning, wat een aanzienlijke verbetering van het bezit vertegenwoordigt en een uitstekende kans op toekomstige waardestijging biedt.

Meer dan alleen een woning vertegenwoordigt deze opmerkelijke residentie een exclusieve levensstijl voor wie privacy, architectonische excellentie en werkelijk onvergelijkbaar mediterraan uitzicht waardeert. Een zeldzame kans om een van Marbella's mooiste hedendaagse woningen te verwerven, die uitzonderlijk design, uitstekend vakmanschap en een ongeëvenaarde setting combineert.

Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 inzake overdrachtsbelastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is het hoogste van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de notariële akte (escritura) en van de inschrijving in het kadaster worden geregeld door officiële tarieven (Koninklijk Besluit 1426/1989 respectievelijk Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte kosten bedragen tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor kadasterkosten. Administratiekantoor (gestoría), indien vrijwillig ingeschakeld (tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op de waardestijging van stedelijke grond (IIVTNU, plusvaliabelasting) is voor rekening van de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de Wet op de lokale financiën). Totaal geschatte kosten voor de aankoop: 6.039.000€ Deze raming is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene wet ter bescherming van consumenten en gebruikers. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.

ERE