Freistehende Villa zum Verkauf in Sierra Blanca, Marbella – R5435704

Ein Meisterwerk zeitgenössischen Wohnens mit atemberaubendem Panoramablick auf das Mittelmeer

Eingebettet in eine der angesehensten Wohnlagen Marbellas, wo Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität in vollendeter Harmonie zusammentreffen, nimmt diese außergewöhnliche zeitgenössische Residenz eine beneidenswerte Lage im begehrten Viertel Rocío de Nagüeles ein, nur wenige Augenblicke von der exklusiven Wohnanlage Sierra Blanca und nur wenige Minuten von Marbellas berühmter Golden Mile entfernt.

Erhöht gelegen mit Blick auf das Mittelmeer, bietet das Anwesen außergewöhnliche Panoramameerblicke, die sich über Gibraltar und die nordafrikanische Küste erstrecken und von nahezu allen wichtigen Räumen aus einen beeindruckenden Hintergrund schaffen. In einem ruhigen Wohngebiet, völlig frei von Verkehrslärm, bietet es ein unvergleichliches Gefühl von Privatsphäre, Gelassenheit und Exklusivität.

Ursprünglich von den jetzigen Eigentümern als Hauptwohnsitz erworben, wurde die Villa einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der keine Kosten gescheut wurden. Dabei kamen hochwertigste Materialien, modernste Technik und große Sorgfalt im Detail durchgehend zum Einsatz. Das Ergebnis ist ein elegantes, zeitloses Zuhause, das anspruchsvolles Design und außergewöhnlichen Komfort perfekt miteinander verbindet und einen herausragenden mediterranen Lebensstil bietet, der das ganze Jahr über genossen werden kann.

Der Zugang zur Immobilie beginnt mit einer eleganten Treppe, die von einem schönen Zierbrunnen flankiert wird, und schafft einen herzlichen, stilvollen Empfang, bevor sich der Blick in einen beeindruckenden offenen Wohnbereich öffnet, in dem Wohnzimmer, Essbereich und individuell gestaltete Designerküche nahtlos ineinander übergehen. Großzügige deckenhohe Verglasungen fluten die Innenräume mit natürlichem Licht und verbinden zugleich mühelos Innen- und Außenwohnbereiche. Die perfekte Ausrichtung des Hauses sorgt den ganzen Tag über für außergewöhnliche Helligkeit, während jeder Hauptraum sorgfältig so gestaltet wurde, dass er die spektakulären Mittelmeerblicke wie Kunstwerke einrahmt.

Für entspanntes Wohnen im Alltag und elegante Gastgeberfreuden gleichermaßen geschaffen, sind die Außenbereiche eine natürliche Erweiterung des Hauses. Eine voll ausgestattete Outdoor-Küche, ein Grillbereich und ein innovatives, automatisch einfahrbares Dach verwandeln die weitläufigen Terrassen in den perfekten Rahmen für ausgedehnte Mittagessen, Abendessen bei Sonnenuntergang und unvergessliche Zusammenkünfte zu jeder Jahreszeit.

Die Hauptetage bietet drei großzügig geschnittene Gästeschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, während das Obergeschoss fast vollständig der großartigen Hauptsuite vorbehalten ist. Diese luxuriöse private Oase bietet ungestörten Mittelmeerblick sowohl vom Schlafzimmer als auch vom wunderschön ausgestatteten Bad, das eine freistehende Badewanne, eine begehbare Doppeldusche und einen Doppelwaschtisch umfasst.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, derzeit als privates Fitnessstudio eingerichtet, sowie ein komplettes Badezimmer. Dadurch lässt sich das Haus mühelos an den individuellen Lebensstil des künftigen Eigentümers anpassen. Von hier aus besteht direkter Zugang zum spektakulären Dachsolarium mit Jacuzzi, Bar, stilvollem Chill-out-Bereich und automatisch einfahrbarem Dach. So kann dieser außergewöhnliche Raum das ganze Jahr über genossen werden, während man einige der atemberaubendsten Sonnenuntergänge Marbellas erlebt. Die Hauptsuite hat zudem direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen, die das gesamte Obergeschoss umgeben, und unterstreicht so die nahtlose Verbindung zwischen dem Wohnhaus und seiner außergewöhnlichen Umgebung.

Die wunderschön angelegten Gärten wurden durchdacht gestaltet, um eine Vielfalt an Außenbereichen für Entspannung, Wellness und Geselligkeit zu schaffen. Neben dem beeindruckenden Swimmingpool verfügt die Immobilie über einen zweiten, intimeren Außenbereich auf einer tiefer gelegenen Gartenebene. Dieser ist komplett mit einem authentischen Grill im argentinischen Stil, einem traditionellen Holzofen für Pizza, einem Essbereich im Freien und ausgewachsenen Obstbäumen ausgestattet. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Outdoor-Erlebnis durch eine private Sauna mit direktem Zugang zum Swimmingpool, inspiriert von den besten nordischen Wellness-Refugien.

Das Untergeschoss bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit: Es umfasst eine in sich abgeschlossene Gästewohnung mit eigenem Wohnzimmer, eigener Küche und eigenem Bad, ideal für Gäste, erweiterte Familie oder Personalunterkunft. Diese Ebene beinhaltet außerdem einen privaten Kinoraum, einen Technikraum, umfangreiche Abstellflächen sowie großes Potenzial, individuell an den Lebensstil des künftigen Eigentümers angepasst zu werden, etwa als exklusives Wellnesscenter, klimatisierter Weinkeller, größeres privates Fitnessstudio, Spielzimmer oder jeder andere individuell gestaltete Freizeitraum. Weitere Merkmale sind ein umfassendes Hausautomationssystem, ein integriertes Sonos-Soundsystem im gesamten Innen- und Außenbereich, Solarpanels, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, zwei voll ausgestattete Küchen und umfangreiche private Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über vollständige städtebauliche Dokumentation, einschließlich ihrer licencia de primera ocupación (behördliche Genehmigung der Erstnutzung) und der offiziellen Bescheinigung über die Abwesenheit von Bauverstößen.

Ein außergewöhnlicher zusätzlicher Vorteil der Immobilie ist die Existenz von über 100 m² zusätzlicher bebauter Fläche, die derzeit nicht in der eingetragenen Wohnfläche erfasst ist. Vorbehaltlich der geltenden städtebaulichen Vorschriften kann diese Fläche in die eingetragene Grundfläche der Immobilie aufgenommen werden. Dies stellt eine erhebliche Wertsteigerung und eine hervorragende Chance auf künftige Wertentwicklung dar.

Mehr als nur ein Zuhause: Diese bemerkenswerte Residenz steht für einen exklusiven Lebensstil für alle, die Privatsphäre, architektonische Exzellenz und wirklich unvergleichliche Mittelmeerblicke schätzen. Eine seltene Gelegenheit, eine der hochwertigsten zeitgenössischen Residenzen Marbellas zu erwerben, die außergewöhnliches Design, hervorragende Handwerkskunst und eine unvergleichliche Lage vereint.

Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des Refundierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde (escritura) und die Eintragung im Grundbuch sind durch amtliche Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen €500 und €2,000 für Notarkosten und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht geregelt): geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des Refundierten Textes des Gesetzes über die kommunalen Finanzen).

Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 6.039.000€. Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Artikel 20.1.c) des Refundierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab.

Maklerprovisionen sind vom Verkäufer zu zahlen.

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