Fristående villa till salu i Sierra Blanca, Marbella – R5435704

**Ett mästerverk av modernt boende med svindlande panoramautsikt över Medelhavet**

Beläget på en av Marbellas mest eftertraktade bostadsadresser, där integritet, lugn och exklusivitet existerar i perfekt harmoni, har denna exceptionella moderna bostad en enviable placering i det högt uppskattade området Rocío de Nagüeles, bara ett stenkast från det exklusiva området Sierra Blanca och endast några minuter från Marbellas ikoniska Golden Mile.

Fastigheten ligger förhöjd med utsikt över Medelhavet och har verkligen exceptionell panoramautsikt över havet, som sträcker sig över Gibraltar och Nordafrikas kust, vilket skapar en extraordinär kulisse från nästan alla huvudrum. Den ligger i en fridfull bostadsmiljö, helt fri från trafikbuller, och erbjuder en oöverträffad känsla av integritet, ro och exklusivitet.

Villan köptes ursprungligen av de nuvarande ägarna som permanent bostad och har genomgått en omfattande renovering utan kompromisser, med de finaste materialen, toppmodern teknik och noggrannhet i varje detalj. Resultatet är ett elegant, tidlöst hem som på ett perfekt sätt förenar sofistikerad design med exceptionell komfort och skapar en enastående medelhavslivsstil som kan njutas under hela året.

Entrén till fastigheten inleds med en elegant trappa som flankeras av en vacker dekorativ fontän, vilket skapar ett varmt och sofistikerat välkomnande innan man kommer in i ett imponerande öppet planlösning där vardagsrum, matplats och skräddarsytt designerkök smälter samman sömlöst. Stora golv-till-tak-fönster släpper in dagsljus i hela interiören och förbinder samtidigt inomhus- och utomhusdelarna utan ansträngning. Hemmets perfekta orientering säkerställer exceptionell ljusinsläpp under hela dagen, och varje huvudrum har omsorgsfullt utformats för att inramma de spektakulära Medelhavsvyerna som om de vore konstverk.

Utformade för både avslappnat vardagsliv och elegant underhållning är utomhusytorna en naturlig förlängning av hemmet. Ett fullt utrustat utekök, en grillplats och en innovativ automatiskt infällbar takkonstruktion förvandlar de rymliga terrasserna till den perfekta miljön för långa luncher, solnedgångsmiddagar och oförglömliga tillställningar under alla årstider.

Bottenvåningen rymmer tre generöst tilltagna gästrum med eget badrum, medan övervåningen nästan helt är ägnad åt den magnifika huvudsviten. Denna lyxiga privata oas har ostörd medelhavsutsikt både från sovrummet och från det vackert inredda badrummet, som har fristående badkar, dusch för två i walk-in-format och dubbla handfat i släta bänkskivor.

Även på denna våning finns ett mångsidigt rum som för närvarande är inrett som privat gym, tillsammans med ett fullt badrum, vilket ger möjlighet att enkelt anpassa det till den framtida ägarens individuella livsstil. Härifrån finns direkt tillgång till den spektakulära takterrassen med solarium, utrustad med jacuzzi, bar, stilren chill-out-lounge och automatiskt infällbart tak, så att denna exceptionella plats kan användas under hela året samtidigt som man tar in några av Marbellas mest förtrollande solnedgångar. Huvudsviten har dessutom direkt tillgång till de rymliga terrasserna som omger hela övre våningen, vilket ytterligare förstärker den sömlösa kopplingen mellan bostaden och dess extraordinära omgivning.

De vackert anlagda trädgårdarna har omsorgsfullt utformats för att skapa en mängd olika utomhusmiljöer för avkoppling, välbefinnande och underhållning. Utöver den fantastiska simbassängen har fastigheten ytterligare en, mer intim utomhusplats för underhållning på en lägre trädgårdsnivå, med en autentisk grill i argentinsk stil, traditionell vedeldad pizzaugn, matplats al fresco och mogna fruktträd. Den exceptionella utomhusupplevelsen kompletteras av en privat bastu med direkt tillgång till simbassängen, inspirerad av de finaste nordiska wellnessretreaterna.

Bottenvåningen erbjuder enastående mångsidighet och inkluderar en helt fristående gästlägenhet med egen vardagsrum, eget kök och eget badrum, vilket gör den idealisk för gäster, utökad familj eller personalbostad. Denna nivå innehåller även ett privat biorum, teknikrum, omfattande förvaringsutrymmen och en exceptionell potential att anpassas efter den framtida ägarens livsstil, oavsett om det gäller ett exklusivt wellnesscenter, ett klimatreglerat vinkällare, ett större privat gym, ett spelrum eller något annat skräddarsytt fritidsutrymme. Ytterligare egenskaper är ett omfattande system för hemautomation, ett integrerat Sonos-ljudsystem i både inom- och utomhusdelarna, solpaneler, en laddningspunkt för elbil, två fullt utrustade kök och omfattande privat parkering.

Fastigheten har komplett stadsplaneringsdokumentation, inklusive sin licencia de primera ocupación (godkännande för första ibruktagande) och ett officiellt intyg om att inga överträdelser av stadsplaneringen föreligger.

En exceptionell extra fördel med fastigheten är att det finns över 100 m2 ytterligare bebyggd yta som för närvarande inte återspeglas i den registrerade bebyggelseytan. Med förbehåll för tillämpliga stadsplaneringsbestämmelser kan denna yta inkluderas i fastighetens registrerade areal, vilket utgör en betydande tillgångsförstärkning och en enastående möjlighet till framtida värdeökning.

Mer än enbart ett hem representerar denna märkliga bostad en exklusiv livsstil för dem som uppskattar integritet, arkitektonisk excellens och verkligt jämförelselös medelhavsutsikt. Ett sällsynt tillfälle att förvärva en av Marbellas finaste moderna bostäder, som kombinerar exceptionell design, enastående hantverk och en oöverträffad miljö.

Beräknade kostnader som ska betalas av köparen: Köpet omfattas av överlåtelseskatten Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (lag 5/2021 om överlåtelseskatter), med en generell maxsats på 7 %. Beskattningsunderlaget är det högre av det deklarerade köpeskillingen och katastervärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten av lagen om ITP och AJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden. Kostnaderna för den offentliga handlingen (escritura) och inskrivningen i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Den beräknade kostnaden ligger mellan 500 och 2 000 € för notarieavgifter och mellan 250 och 1 500 € för avgifter till fastighetsregistret. Administrativa tjänster (gestoría, av köparen frivilligt anlitade; avgifterna är inte reglerade): beräknade till mellan 300 och 500 €. Den kommunala skatten på värdeökning av mark (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten av lagen om kommunal ekonomi). Total beräknad kostnad för köpet: 6.039.000€. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten av den allmänna lagen om skydd för konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen. Mäklararvodet betalas av säljaren.

ERE