Fritliggende Villa til salg i Sierra Blanca, Marbella – R5435704

Et mesterværk af moderne livsstil med betagende panoramaudsigt over Middelhavet

Beliggende på en af Marbellas mest prestigefyldte adresser, hvor privatliv, ro og eksklusivitet eksisterer i perfekt harmoni, indtager denne enestående moderne residens en misundelsesværdig position i den eftertragtede enklave Rocío de Nagüeles, blot få øjeblikke fra det eksklusive samfund Sierra Blanca og kun få minutter fra Marbellas ikoniske Golden Mile.

Ejendommen har en højtbeliggende position med udsigt over Middelhavet og nyder godt af en virkelig exceptionel panoramaudsigt over havet, der strækker sig over Gibraltar og den nordafrikanske kystlinje, hvilket skaber en ekstraordinær kulisse fra næsten alle primære rum. Beliggende i et fredeligt boligmiljø, helt fri for trafikstøj, tilbyder den en uovertruffen følelse af privatliv, sindsro og eksklusivitet.

Villaen blev oprindeligt erhvervet af de nuværende ejere som deres permanente bolig og har gennemgået en omfattende renovering, hvor der ikke er sparet på noget, med brug af de fineste materialer, topmoderne teknologi og en omhyggelig sans for detaljer overalt. Resultatet er et elegant, tidløst hjem, der perfekt balancerer sofistikeret design med enestående komfort, hvilket skaber en fremragende middelhavslivsstil, der kan nydes året rundt.

Ankomsten til ejendommen begynder med en elegant trappe indrammet af et smukt prydfontæne, der skaber en varm og sofistikeret velkomst, før man træder ind i et imponerende åbent opholdsrum, hvor stue, spiseplads og det skræddersyede designerkøkken smelter sømløst sammen. Store gulv-til-loft glaspartier bader interiøret i naturligt lys, mens de ubesværet forbinder de indendørs og udendørs opholdsrum. Boligens perfekte orientering sikrer exceptionelt lysindfald hele dagen, mens hvert primært rum er omhyggeligt designet til at indramme den spektakulære udsigt over Middelhavet, som var det kunstværker.

Udeområderne er skabt til både afslappet hverdagsliv og elegant underholdning og fungerer som en naturlig forlængelse af hjemmet. Et fuldt udstyret udekøkken, grillområde og et innovativt automatiseret tag, der kan rulles tilbage, forvandler de store terrasser til de perfekte rammer for lange frokoster, middage ved solnedgang og uforglemmelige sammenkomster i alle sæsoner.

Hovedetagen rummer tre generøst proportionerede gæsteværelser med eget badeværelse, mens det øverste niveau næsten udelukkende er dedikeret til den storslåede primære suite. Dette luksuriøse private fristed nyder uforstyrret udsigt over Middelhavet fra både soveværelset og det smukt indrettede badeværelse, som har fritstående badekar, walk-in dobbeltbruser og dobbelt håndvask.

På denne etage findes også et alsidigt rum, der i øjeblikket er indrettet som privat fitnesscenter, sammen med et komplet badeværelse, hvilket giver fleksibilitet til ubesværet at tilpasse sig den fremtidige ejers individuelle livsstil. Herfra er der direkte adgang til det spektakulære solarium på taget, komplet med Jacuzzi, bar, stilfuld chill-out lounge og et automatiseret tag, der kan rulles tilbage, hvilket gør det muligt at nyde dette enestående rum året rundt, mens man betragter nogle af Marbellas mest betagende solnedgange. Den primære suite har også direkte adgang til de store terrasser, der omgiver hele overetagen, hvilket yderligere forstærker den sømløse forbindelse mellem boligen og dens ekstraordinære omgivelser.

De smukt anlagte haver er gennemtænkt designet til at skabe en række udendørs miljøer dedikeret til afslapning, velvære og underholdning. Udover den fantastiske swimmingpool har ejendommen et andet, mere intimt udendørs underholdningsområde placeret på et lavere haveniveau, komplet med en autentisk grill i argentinsk stil, traditionel brændefyret pizzaovn, al fresco spiseplads og modne frugttræer. Denne enestående udendørsoplevelse fuldendes af en privat sauna med direkte adgang til swimmingpoolen, inspireret af de fineste nordiske wellness-retreats.

Underetagen byder på fremragende alsidighed og indeholder en fuldt selvstændig gæstelejlighed med egen stue, køkken og badeværelse, hvilket gør den ideel til gæster, udvidet familie eller personalebolig. Dette niveau inkluderer også en privat biograf, teknikrum, omfattende opbevaringsområder og et exceptionelt potentiale for at blive skræddersyet til den fremtidige ejers livsstil, hvad enten det er som et eksklusivt wellness-center, klimakontrolleret vinkælder, større privat fitnesscenter, spillerum eller ethvert andet skræddersyet fritidsrum. Yderligere funktioner inkluderer et omfattende home automation-system, et integreret Sonos-lydsystem i både interiør og eksteriør, solpaneler, ladestander til elbiler, to fuldt udstyrede køkkener og omfattende privat parkering.

Ejendommen nyder godt af komplet byplanlægningsdokumentation, herunder First Occupancy Licence og officielt Certificate of No Urban Planning Infringement.

En enestående merværdi ved ejendommen er eksistensen af over 100 m2 ekstra konstrueret areal, som i øjeblikket ikke er afspejlet i det registrerede bebyggede areal. Underlagt de gældende byplanlægningsregler er dette areal berettiget til at blive indlemmet i ejendommens registrerede fodaftryk, hvilket repræsenterer en betydelig værdiforøgelse af aktivet og en fremragende mulighed for fremtidig værdistigning.

Mere end blot et hjem repræsenterer denne bemærkelsesværdige residens en eksklusiv livsstil for dem, der værdsætter privatliv, arkitektonisk ekspertise og en virkelig uforlignelig udsigt over Middelhavet. En sjælden mulighed for at erhverve en af Marbellas fineste moderne residenser, der kombinerer exceptionelt design, fremragende håndværk og en uovertruffen beliggenhed.


Anslåede omkostninger, der betales af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesafgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overdragne skatter) med en generel maksimumsats på 7%. Beskatningsgrundlaget skal være det højeste af den deklarerede købspris og den matrikulære referenceværdi (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan finde anvendelse afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til det offentlige skøde og registrering i ejendomsregistret (Land Registry) er reguleret af officiel takst (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2,000 for notaromkostninger og mellem €250 og €1,500 for gebyrer til ejendomsregistret. Administrative tjenesteydelser (gestoría), hvis de vælges frivilligt (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalvindingsskat (IIVTNU) betales af sælger (artikel 104 i den konsoliderede tekst til loven om lokale finanser). Samlet anslået omkostning for købet: 6.039.000€ Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den ‌konsoliderede ‌tekst ‌til ‌den ‌generelle lov ‌om ‌beskyttelse af ‌forbrugere og brugere. Det endelige ‌beløb vil ‌afhænge ‌af ‌de specifikke omstændigheder ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Ejendomsmæglersalær ‌betales ‌af ‌sælger.


ERE