Willa na sprzedaż w Sierra Blanca, Marbella – R5435704

Arcydzieło współczesnego stylu życia z zapierającymi dech w piersiach panoramicznymi widokami na Morze Śródziemne

Położona w jednym z najbardziej prestiżowych adresów mieszkaniowych w Marbelli, gdzie prywatność, spokój i ekskluzywność harmonijnie łączą się w całość, ta wyjątkowa współczesna rezydencja zajmuje godne pozazdroszczenia miejsce w pożądanej enklawie Rocío de Nagüeles, zaledwie kilka chwil od ekskluzywnego osiedla Sierra Blanca i zaledwie kilka minut od ikonicznej Złotej Mili w Marbelli.

Willa położona na wzniesieniu, z widokiem na Morze Śródziemne, cieszy się naprawdę wyjątkowymi panoramicznymi widokami na morze, rozciągającymi się nad Gibraltarem i wybrzeżem Afryki Północnej, co tworzy niezwykłe tło niemal z każdego głównego pomieszczenia. Położona w spokojnym otoczeniu mieszkaniowym, całkowicie wolnym od hałasu ruchu ulicznego, oferuje niezrównane poczucie prywatności, spokoju i ekskluzywności.

Pierwotnie nabyta przez obecnych właścicieli jako ich stałe miejsce zamieszkania, willa przeszła gruntowny remont, w którym nie oszczędzano na kosztach, z wykorzystaniem najlepszych materiałów, najnowocześniejszej technologii i dbałości o każdy szczegół. Efektem jest elegancki, ponadczasowy dom, który w doskonały sposób łączy wyrafinowany design z wyjątkowym komfortem, tworząc znakomity śródziemnomorski styl życia, czerpany przez cały rok.

Do nieruchomości prowadzi elegancka klatka schodowa, ozdobiona piękną dekoracyjną fontanną, która tworzy ciepłe i wyrafinowane powitanie, po czym otwiera się na imponującą, otwartą przestrzeń dzienną, w której salon, jadalnia i szyta na miarę designerska kuchnia płynnie się ze sobą łączą. Rozległe przeszklenia od podłogi do sufitu zalewają wnętrza naturalnym światłem, a jednocześnie w naturalny sposób łączą przestrzeń wewnętrzną z przestrzenią zewnętrzną. Doskonała orientacja domu zapewnia wyjątkowe nasłonecznienie przez cały dzień, a każde główne pomieszczenie zostało starannie zaprojektowane tak, by oprawiać spektakularne widoki na Morze Śródziemne niczym dzieła sztuki.

Przestrzenie zewnętrzne, stworzone zarówno do codziennego, spokojnego wypoczynku, jak i eleganckiego przyjmowania gości, są naturalnym przedłużeniem domu. W pełni wyposażona kuchnia zewnętrzna, strefa grillowa oraz innowacyjny, automatycznie rozsuwany dach przekształcają rozległe tarasy w idealne miejsce na długie obiady, kolacje o zachodzie słońca i niezapomniane spotkania przez cały rok.

Na głównym piętrze znajdują się trzy przestronne sypialnie gościnne, każda z prywatną łazienką, natomiast górna kondygnacja jest niemal w całości poświęcona wspaniałemu apartamentowi głównemu. Ten luksusowy, prywatny azyl zapewnia nieprzerwane widoki na Morze Śródziemne zarówno z sypialni, jak i z pięknie urządzonej łazienki, wyposażonej w wolnostojącą wannę, prysznic walk-in dla dwojga oraz podwójną umywalkę.

Na tym samym piętrze znajduje się również wszechstronne pomieszczenie, obecnie urządzone jako prywatna siłownia, a także pełna łazienka, co pozwala łatwo dostosować przestrzeń do indywidualnego stylu życia przyszłego właściciela. Stąd prowadzi bezpośredni dostęp do spektakularnego solarium na dachu, wyposażonego w jacuzzi, bar, stylowy salon wypoczynkowy oraz automatycznie rozsuwany dach, dzięki czemu tę wyjątkową przestrzeń można użytkować przez cały rok, podziwiając jedne z najbardziej zapierających dech w piersiach zachodów słońca w Marbelli. Apartament główny ma również bezpośredni dostęp do rozległych tarasów okalających całe górne piętro, co dodatkowo wzmacnia płynne połączenie rezydencji z jej niezwykłym otoczeniem.

Pięknie zagospodarowane ogrody zostały przemyślanie zaprojektowane tak, by stworzyć różnorodne przestrzenie zewnętrzne przeznaczone do relaksu, dbania o zdrowie i przyjmowania gości. Oprócz efektownego basenu nieruchomość posiada drugą, bardziej kameralną strefę rekreacyjną na niższym poziomie ogrodu, wyposażoną w autentyczny grill w stylu argentyńskim, tradycyjny piec do pizzy opalany drewnem, jadalnię na świeżym powietrzu oraz dojrzałe drzewa owocowe. Uzupełnieniem tego wyjątkowego doświadczenia na zewnątrz jest prywatna sauna z bezpośrednim dostępem do basenu, inspirowana najlepszymi nordyckimi centrami wellness.

Poziom suterenny oferuje doskonałą wszechstronność i obejmuje w pełni samodzielny apartament gościnny z własnym salonem, kuchnią i łazienką, idealny dla gości, rodziny lub personelu. Ta kondygnacja obejmuje również prywatne kino, pomieszczenie techniczne, rozległe pomieszczenia magazynowe oraz wyjątkowy potencjał do zaadaptowania zgodnie ze stylem życia przyszłego właściciela, na przykład jako ekskluzywne centrum wellness, klimatyzowaną winiarnię, większą prywatną siłownię, pokój gier lub dowolną inną, szytą na miarę przestrzeń rekreacyjną. Dodatkowe udogodnienia obejmują kompleksowy system automatyki domowej, zintegrowany system dźwiękowy Sonos w całym wnętrzu i na zewnątrz, panele słoneczne, punkt ładowania pojazdów elektrycznych, dwie w pełni wyposażone kuchnie oraz rozległy prywatny parking.

Nieruchomość posiada pełną dokumentację urbanistyczną, w tym licencję pierwszej okupacji (licencia de primera ocupación) oraz oficjalne zaświadczenie o braku naruszeń urbanistycznych (Certificate of No Urban Planning Infringement).

Wyjątkową dodatkową zaletą nieruchomości jest istnienie ponad 100 m2 dodatkowej powierzchni zabudowy, która nie jest obecnie uwzględniona w zarejestrowanej powierzchni zabudowy. Z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów urbanistycznych, przestrzeń ta może zostać włączona do zarejestrowanej powierzchni nieruchomości, co stanowi znaczące podniesienie wartości aktywa oraz doskonałą okazję do przyszłego wzrostu wartości.

Ta niezwykła rezydencja to coś więcej niż dom. Reprezentuje ekskluzywny styl życia dla tych, którzy cenią prywatność, doskonałość architektury i naprawdę niezrównane widoki na Morze Śródziemne. Rzadka okazja, by nabyć jedną z najlepszych współczesnych rezydencji w Marbelli, łączącą wyjątkowy design, znakomite wykonanie i niepowtarzalne położenie.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, podatek od transakcji majątkowych, regulowany ustawą 5/2021 o podatkach od przeniesienia), z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z wartości: zadeklarowanej ceny zakupu i katastralnej wartości referencyjnej (artykuł 10 ujednoliconego tekstu ustawy o ITP i AJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą mieć zastosowanie stawki obniżone. Koszty aktu notarialnego (escritura) i wpisu do rejestru gruntów są regulowane oficjalnym cennikiem (odpowiednio Królewski Dekret 1426/1989 i Królewski Dekret 1427/1989). Szacowany zakres wynosi od 500 do 2000 € za usługi notarialne oraz od 250 do 1500 € za opłaty rejestrowe. Usługi administracyjne (gestoría, czyli biuro obsługi formalności administracyjnych), jeśli zostaną wybrane dobrowolnie (stawki nie są regulowane): szacowane na 300–500 €. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU) płaci sprzedawca (artykuł 104 ujednoliconego tekstu ustawy o finansach lokalnych). Łączny szacowany koszt zakupu: 6.039.000€. Niniejsze szacunki mają charakter orientacyjny i są przedstawiane zgodnie z artykułem 20.1.c) ujednoliconego tekstu ustawy ogólnej o ochronie konsumentów i użytkowników. Ostateczna kwota zależy od szczegółowych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizję agencji nieruchomości płaci sprzedawca.

ERE