Villa Individuelle à vendre à Sierra Blanca, Marbella – R5435704

Un chef-d'œuvre de vie contemporaine offrant une vue panoramique époustouflante sur la Méditerranée

Située dans l'une des adresses résidentielles les plus prestigieuses de Marbella, où intimité, tranquillité et exclusivité s'harmonisent parfaitement, cette résidence contemporaine exceptionnelle occupe une position enviable dans l'enclave très recherchée de Rocío de Nagüeles, à quelques instants de la communauté exclusive de Sierra Blanca et à quelques minutes seulement de la mythique Golden Mile de Marbella.

Située en hauteur et dominant la Méditerranée, la propriété bénéficie d'une vue panoramique sur la mer vraiment exceptionnelle, s'étendant jusqu'à Gibraltar et à la côte nord-africaine, offrant un décor extraordinaire depuis presque toutes les pièces principales. Implantée dans un environnement résidentiel paisible, totalement à l'abri du bruit de la circulation, elle offre un sentiment d'intimité, de sérénité et d'exclusivité incomparable.

Initialement acquise par ses propriétaires actuels comme résidence principale, la villa a fait l'objet d'une rénovation complète, sans limite de budget, avec les plus beaux matériaux, des technologies de pointe et une attention méticuleuse aux détails dans chaque espace. Le résultat est une demeure élégante et intemporelle, qui allie parfaitement un design sophistiqué à un confort exceptionnel, offrant un art de vivre méditerranéen remarquable à savourer toute l'année.

L'accès à la propriété commence par un bel escalier élégant encadré par une magnifique fontaine ornementale, offrant un accueil chaleureux et raffiné avant de s'ouvrir sur un vaste espace de vie à aire ouverte, où le salon, la salle à manger et la cuisine design sur mesure se fondent harmonieusement l'un dans l'autre. De grandes baies vitrées du sol au plafond inondent les intérieurs de lumière naturelle tout en reliant sans effort les espaces de vie intérieurs et extérieurs. L'orientation parfaite de la maison assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, tandis que chaque pièce principale a été soigneusement conçue pour encadrer les spectaculaires vues sur la Méditerranée comme autant d'œuvres d'art.

Conçus à la fois pour une vie quotidienne détendue et pour des réceptions élégantes, les espaces extérieurs prolongent naturellement la maison. Une cuisine extérieure entièrement équipée, un espace barbecue et un toit rétractable automatisé innovant transforment les vastes terrasses en cadre idéal pour les déjeuners prolongés, les dîners au coucher du soleil et les rassemblements inoubliables, et ce à chaque saison.

L'étage principal compte trois chambres d'amis spacieuses, toutes avec salle de bains privative, tandis que l'étage supérieur est presque entièrement consacré à la magnifique suite parentale. Ce luxueux sanctuaire privé bénéficie de vues ininterrompues sur la Méditerranée, depuis la chambre comme depuis sa salle de bains magnifiquement aménagée, qui comprend une baignoire îlot, une douche double à l'italienne et une double vasque.

Également situé à cet étage, un espace polyvalent actuellement aménagé en salle de sport privée, ainsi qu'une salle de bains complète, offrent la souplesse nécessaire pour s'adapter sans effort au mode de vie personnel du futur propriétaire. Depuis cet espace, on accède directement au spectaculaire solarium sur le toit, équipé d'un jacuzzi, d'un bar, d'un élégant salon détente et d'un toit rétractable automatisé, permettant de profiter de cet espace exceptionnel toute l'année tout en admirant certains des couchers de soleil les plus époustouflants de Marbella. La suite parentale donne également directement sur les vastes terrasses qui entourent l'ensemble de l'étage supérieur, renforçant encore la connexion fluide entre la résidence et son environnement extraordinaire.

Les jardins magnifiquement paysagés ont été pensés pour créer une variété d'espaces extérieurs dédiés à la détente, au bien-être et à la réception. En plus de la superbe piscine, la propriété dispose d'un second espace extérieur de réception, plus intime, situé à un niveau de jardin inférieur, équipé d'un authentique barbecue de style argentin, d'un four à pizza traditionnel au feu de bois, d'un espace repas en plein air et d'arbres fruitiers matures. Complétant cette expérience extérieure exceptionnelle, un sauna privé donne directement accès à la piscine, inspiré des plus beaux espaces de bien-être nordiques.

Le sous-sol offre une polyvalence remarquable, avec un appartement d'amis entièrement indépendant doté de son propre salon, d'une cuisine et d'une salle de bains, idéal pour accueillir des invités, de la famille élargie ou du personnel. Ce niveau comprend également une salle de cinéma privée, une chaufferie, de vastes espaces de rangement et un potentiel exceptionnel à adapter au mode de vie du futur propriétaire, qu'il s'agisse d'un centre de bien-être exclusif, d'une cave à vin à température contrôlée, d'une salle de sport privée plus grande, d'une salle de jeux ou de tout autre espace de loisirs sur mesure. Parmi les autres atouts figurent un système complet de domotique, un système audio Sonos intégré à l'intérieur comme à l'extérieur, des panneaux solaires, une borne de recharge pour véhicule électrique, deux cuisines entièrement équipées et un vaste parking privé.

La propriété dispose d'une documentation d'urbanisme complète, incluant sa licence de première occupation (licencia de primera ocupación, autorisation administrative espagnole attestant que le bâtiment est achevé et apte à être occupé) ainsi que son certificat officiel d'absence d'infraction urbanistique.

Un avantage supplémentaire exceptionnel de la propriété tient à l'existence de plus de 100 m² de surface construite supplémentaire, qui ne figurent pas actuellement dans la surface bâtie enregistrée. Sous réserve de la réglementation urbanistique applicable, cette surface peut être intégrée à l'emprise enregistrée du bien, ce qui représente un atout patrimonial considérable et une occasion exceptionnelle de valorisation future.

Bien plus qu'une simple maison, cette résidence remarquable représente un art de vivre exclusif pour ceux qui apprécient l'intimité, l'excellence architecturale et des vues sur la Méditerranée véritablement incomparables. Une occasion rare d'acquérir l'une des plus belles résidences contemporaines de Marbella, alliant un design exceptionnel, un savoir-faire remarquable et un cadre sans égal.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), dont le taux général maximal est de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur l'ITP et l'AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte notarié (escritura) et de l'inscription au registre de la propriété sont réglementés par des tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les honoraires notariaux et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du registre de la propriété. Les services administratifs (gestoría), si l'acquéreur y recourt volontairement (honoraires non réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales). Coût total estimé de l'achat : 6.039.000€. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs. Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de l'opération et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ERE