Omakotitalo myytävänä, Sierra Blanca, Marbella – R5435704

Nykyarkkitehtuurin mestariteos henkeäsalpaavilla panoraamanäkymillä Välimerelle

Tämä poikkeuksellinen nykyaikainen residenssi sijaitsee yhdellä Marbella arvostetuimmista asuinalueista, missä yksityisyys, rauha ja eksklusiivisuus vallitsevat täydellisessä harmoniassa. Kiinteistö sijaitsee kadehdittavalla paikalla halutussa Rocío de Nagüeles enklaavissa, vain hetken päässä Sierra Blanca eksklusiivisesta yhteisöstä ja muutaman minuutin päässä Marbella ikoniselta Golden Mile -alueelta.

Korkealla sijaitseva kiinteistö tarjoaa upeat näkymät Välimerelle. Poikkeukselliset panoraamanäkymät merelle ulottuvat aina Gibraltar ja Pohjois-Afrikan rannikolle asti, luoden upean taustan lähes jokaisesta päähuoneesta. Rauhallisessa asuinympäristössä, täysin vapaana liikenteen melusta, sijaitseva koti tarjoaa vertaansa vailla olevaa yksityisyyttä, seesteisyyttä ja ylellisyyttä.

Nykyiset omistajat hankkivat huvilan alun perin vakituiseksi asunnokseen, ja siihen on tehty kattava, kustannuksia säästämätön remontti käyttäen hienoimpia materiaaleja, huipputeknologiaa ja huolellista viimeistelyä. Tuloksena on tyylikäs ja ajaton koti, jossa hienostunut muotoilu ja poikkeuksellinen mukavuus kohtaavat täydellisesti, luoden upeat puitteet nauttia Välimeren elämäntyylistä ympäri vuoden.

Saapuminen kiinteistölle alkaa tyylikkäällä portaikolla, jota kehystää kaunis koristelähde. Tämä luo lämpimän ja hienostuneen vastaanoton ennen avautumista vaikuttavaan avoimeen asuintilaan, jossa oleskelualue, ruokailutila ja mittatilaustyönä tehty design-keittiö sulautuvat saumattomasti yhteen. Lattiasta kattoon ulottuvat suuret lasipinnat tulvittavat sisätilat luonnonvalolla ja yhdistävät sisä- ja ulkotilat vaivattomasti. Kodin täydellinen suuntaus takaa poikkeuksellisen valoisuuden koko päivän ajan, ja jokainen päähuone on suunniteltu huolellisesti kehystämään upeat Välimeren näkymät kuin ne olisivat taideteoksia.

Ulkoalueet on luotu sekä rentoon arkielämään että tyylikkääseen edustamiseen, ja ne toimivat kodin luonnollisena jatkeena. Täysin varusteltu ulkokeittiö, grillialue ja innovatiivinen automaattinen sisäänvedettävä katto muuttavat laajat terassit täydelliseksi ympäristöksi pitkille lounaille, auringonlaskun illallisille ja unohtumattomille juhlille kaikkina vuodenaikoina.

Pääkerroksessa on kolme tilavaa en-suite-vierashuonetta, kun taas yläkerta on omistettu lähes kokonaan upealle päämakuuhuoneelle (principal suite). Tämä ylellinen yksityinen pyhättö tarjoaa keskeytymättömät näkymät Välimerelle sekä makuuhuoneesta että kauniisti varustellusta kylpyhuoneesta, jossa on vapaasti seisova amme, kaksinkertainen suihkukaappi ja kaksi pesuallasta.

Tässä kerroksessa sijaitsee myös monikäyttöinen huone, joka on tällä hetkellä sisustettu yksityiseksi kuntosaliksi, sekä täysi kylpyhuone, mikä tarjoaa joustavuutta mukautua uuden omistajan elämäntyyliin. Täältä on suora pääsy upealle kattosolariumille, jossa on poreallas, baari, tyylikäs chill-out-oleskelutila ja automaattinen sisäänvedettävä katto. Tämä mahdollistaa poikkeuksellisen tilan käytön ympäri vuoden samalla kun nautitaan Marbella henkeäsalpaavimmista auringonlaskuista. Päämakuuhuoneesta on myös suora pääsy koko yläkertaa ympäröiville laajoille terasseille, mikä vahvistaa entisestään saumatonta yhteyttä asunnon ja sen upean ympäristön välillä.

Kauniisti maisemoidut puutarhat on suunniteltu huolellisesti luomaan erilaisia ulkotiloja rentoutumiseen, hyvinvointiin ja viihtymiseen. Upean uima-altaan lisäksi kiinteistössä on toinen, intiimimpi ulkotila puutarhan alemmalla tasolla. Sieltä löytyy aito argentiinalaistyylinen grilli, perinteinen puulämmitteinen pizzauuni, ulkoruokailualue ja kypsiä hedelmäpuita. Tämän poikkeuksellisen ulkokokemuksen täydentää yksityinen sauna, josta on suora yhteys uima-altaalle – saunan inspiraationa ovat toimineet hienoimmat pohjoismaiset hyvinvointikeskukset.

Alakerta tarjoaa erinomaista monikäyttöisyyttä, ja siellä on täysin itsenäinen vierashuoneisto omalla olohuoneella, keittiöllä ja kylpyhuoneella, mikä tekee siitä ihanteellisen vieraille, sukulaisille tai henkilökunnalle. Tässä kerroksessa on myös yksityinen elokuvateatteri, tekninen tila, laajat varastotilat sekä poikkeuksellinen potentiaali muokata tilat uuden omistajan tarpeisiin – olipa kyseessä eksklusiivinen hyvinvointikeskus, ilmastoitu viinikellari, suurempi kuntosali, pelihuone tai mikä tahansa muu räätälöity vapaa-ajan tila. Muita ominaisuuksia ovat kattava kotiautomaatiojärjestelmä, integroitu Sonos-äänentoistojärjestelmä sekä sisä- että ulkotiloissa, aurinkopaneelit, sähköauton latauspiste, kaksi täysin varusteltua keittiötä ja laaja yksityinen pysäköintialue.

Kiinteistöllä on täydellinen kaupunkisuunnitteludokumentaatio, mukaan lukien First Occupancy Licence (lopputarkastuspöytäkirja) ja virallinen Certificate of No Urban Planning Infringement (todistus siitä, ettei kaupunkisuunnittelurikkomuksia ole).

Erityisenä lisäetuna kiinteistössä on yli 100 m2 ylimääräistä rakennettua tilaa, joka ei tällä hetkellä näy rekisteröidyssä rakennusalassa. Sovellettavien kaupunkisuunnittelumääräysten mukaisesti tämä tila on mahdollista sisällyttää kiinteistön rekisteröityyn pinta-alaan, mikä merkitsee merkittävää omaisuuden arvon nousua ja erinomaista mahdollisuutta tulevalle arvonnousulle.

Tämä merkittävä residenssi on enemmän kuin pelkkä koti; se edustaa eksklusiivista elämäntyyliä niille, jotka arvostavat yksityisyyttä, arkkitehtonista huippuosaamista ja todella vertaansa vailla olevia Välimeren näkymiä. Harvinainen tilaisuus hankkia yksi Marbella hienoimmista nykyaikaisista asunnoista, jossa yhdistyvät poikkeuksellinen muotoilu, erinomainen käsityötaito ja lyömätön sijainti.


Ostajan maksettavaksi tulevat arvioidut kustannukset: Kaupasta on maksettava varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Laki 5/2021 siirretyistä veroista), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7%. Veropohja on joko ilmoitettu kauppahinta tai kiinteistön verotusarvo (cadastral reference value), riippuen siitä, kumpi on korkeampi (ITP- ja AJD-lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteriin kirjaamisen kustannukset määräytyvät virallisten taksojen mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioitu vaihteluväli on 500 € – 2 000 € notaarikuluille ja 250 € – 1 500 € kiinteistörekisterimaksuille. Hallinnolliset palvelut (gestoría), jos niitä käytetään vapaaehtoisesti (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arviolta 300 € – 500 €. Kunnallisen myyntivoittoveron (IIVTNU) maksaa myyjä (paikallisen rahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Arvioidut kokonaiskustannukset ostolle: 6.039.000€ Tämä ‌arvio ‌on ‌suuntaa-antava ‌ja ‌se annetaan ‌kuluttajien ‌ja käyttäjien ‌suojelua koskevan yleisen lain konsolidoidun ‌tekstin 20.1.c) ‌artiklan ‌mukaisesti. ‌Lopullinen summa riippuu liiketoimen ‌ja ‌ostajan ‌erityisistä ‌olosuhteista. ‌Kiinteistönvälityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä.


ERE