Villa til salgs i Valle Romano, Estepona – R5490427

**Elegant privatvilla med basseng i Valle Romano, Estepona**

Beliggende i den etablerte boligutbyggingen Valle Romano i Estepona, tilbyr denne frittliggende villaen en utmerket mulighet for dem som ønsker en privat bolig i et av Costa del Sols svært ettertraktede boligområder.

Eiendommen ligger på en romslig tomt på 573.47 m2 og har 170.32 m2 bebygd areal, i tillegg til 32.90 m2 med overbygde verandaer og 48.62 m2 med terrasser, noe som gir en god balanse mellom inne- og uteliv. Villaen har også havutsikt, utsikt mot La Bermeja til høyre og golfbanen rett overfor, noe som gir en attraktiv og åpen utsikt.

Villaen er fordelt på tre etasjer over bakkenivå, i tillegg til en kjeller, og har en komfortabel og praktisk planløsning med tre soverom, to bad og et gjesteWC. Hovedetasjen har en entréhall, en romslig stue og spisestue, et kjøkken og adgang til de ulike delene av eiendommen, mens øverste etasje har soverommene og badene.

Uteområdene omfatter flere overbygde verandaer og terrasser, som gir et utvalg av plasser til avslapning og underholdning mens man nyter det mediterrane klimaet, samt et romslig privat svømmebasseng. Uteområdene har også fine utsikter over omgivelsene, golfbanen og mot havet.

Kjelleren består av en privat garasje og et oppbevaringsrom med plass til inntil tre kjøretøy, noe som gir verdifull ekstra lagringsplass og praktisk bekvemmelighet.

Takket være beliggenheten, de romslige uteområdene og den allsidige planløsningen er villaen også en attraktiv investeringsmulighet, med potensial til å brukes som fast bolig, feriebolig eller investeringseiendom for både korttids- og langtidsutleie, underlagt gjeldende regelverk og lisenser.

En eiendom med sterk boligappell og utmerket potensial, midt i de rolige omgivelsene i Valle Romano, samtidig som den ligger innen kort avstand fra Estepona og mange av Costa del Sols viktigste fasiliteter, strender, golfbaner og attraksjoner.

**Anslåtte kostnader som betales av kjøper:**

Kjøpet er underlagt overføringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, spansk skatt ved overdragelse av eiendom) (lov 5/2021 om overførte skatter), med en generell maksimalsats på 7%. Skattegrunnlaget er den høyeste av den oppgitte kjøpesummen og den kadastrale referanseverdien (artikkel 10 i den konsoliderte teksten av ITP- og AJD-loven). Redusert sats kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold.

Kostnadene for offentlig dokument (escritura) og tinglysing i Land Registry er regulert av offisielle takster (kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989). Anslått størrelse er mellom €500 og €2,000 for notarhonorar og mellom €250 og €1,500 for tinglysingsgebyr.

Administrative tjenester (gestoría, administrativ bistand), dersom de frivillig engasjeres (honorarene er ikke regulert): anslått mellom €300 og €500.

Den kommunale skatten på verdiøkning (IIVTNU) betales av selger (artikkel 104 i den konsoliderte teksten av loven om lokale finanser).

Totalt anslått kostnad for kjøpet: 1.406.900€. Dette anslaget er veiledende og gis i samsvar med artikkel 20.1.c) i den konsoliderte teksten av den generelle loven om vern av forbrukere og brukere. Endelig beløp vil avhenge av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøperen.

Meglerhonorar betales av selger.

ERE