Freistehende Villa zum Verkauf in Valle Romano, Estepona – R5490427

Elegante Privatvilla mit Pool in Valle Romano, Estepona

Die freistehende Villa liegt innerhalb der etablierten Wohnanlage Valle Romano in Estepona und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein privates Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden der Costa del Sol suchen.

Das Grundstück ist großzügige 573,47 m² groß. Die Immobilie verfügt über 170,32 m² Wohnfläche, ergänzt durch 32,90 m² überdachte Veranden und 48,62 m² Terrassen, was eine wunderbare Verbindung von Innen- und Außenwohnen schafft. Die Villa bietet Meerblick, rechts Blick auf La Bermeja und direkt gegenüber den Golfplatz, was einen attraktiven und offenen Ausblick ermöglicht.

Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Etagen sowie einen Keller und bietet einen komfortablen und praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Gäste-Toilette. Die Hauptebene umfasst eine Eingangshalle, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Objekts, während sich im Obergeschoss die Schlafzimmer und Badezimmer befinden.

Zu den Außenbereichen gehören mehrere überdachte Veranden und Terrassen, die eine Auswahl an Flächen zum Entspannen und für gesellige Stunden bieten, während man das mediterrane Klima genießt. Dazu kommt ein großzügiger privater Swimmingpool. Die Außenbereiche bieten zudem angenehme Ausblicke über die Umgebung, auf den Golfplatz und in Richtung Meer.

Das Untergeschoss umfasst eine private Garage und einen Abstellraum mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge, was wertvollen zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Dank der Lage, der großzügigen Außenbereiche und des vielseitigen Grundrisses stellt die Villa zudem eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Sie kann als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Renditeobjekt für Urlaubs- und Langzeitvermietung genutzt werden, vorbehaltlich der jeweils geltenden Vorschriften und Genehmigungen.

Eine Immobilie mit starkem Wohnwert und hervorragendem Potenzial, eingebettet in die ruhige Umgebung von Valle Romano und gleichzeitig gut erreichbar von Estepona sowie vielen wichtigen Einrichtungen, Stränden, Golfplätzen und Attraktionen der Costa del Sol.

Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterwert (Artikel 10 des Konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach persönlichen Verhältnissen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde (escritura) und die Eintragung im Grundbuch sind durch amtliche Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Kosten für den Notar liegen zwischen 500 und 2.000 € und für das Grundbuch zwischen 250 und 1.500 €. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), sofern freiwillig beauftragt (Honorare sind nicht geregelt): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des Konsolidierten Textes des Gesetzes über die lokalen Finanzen). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 1.406.900 €. Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Artikel 20.1.c) des Konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Maklerprovisionen sind vom Verkäufer zu zahlen.

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