Willa na sprzedaż w Valle Romano, Estepona – R5490427

Elegancka prywatna willa z basenem w Valle Romano, Estepona

Położona w uznanym osiedlu Valle Romano w Esteponie, ta wolnostojąca willa stanowi doskonałą okazję dla osób poszukujących prywatnej rezydencji w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkalnych Costa del Sol.

Nieruchomość zajmuje przestronną działkę o powierzchni 573,47 m² i oferuje 170,32 m² powierzchni zabudowanej, uzupełnionej o 32,90 m² zadaszonych werand i 48,62 m² tarasów, co tworzy wspaniałą równowagę między życiem wewnątrz i na zewnątrz. Willa oferuje także widok na morze, widok na La Bermeję po prawej stronie oraz pole golfowe znajdujące się bezpośrednio naprzeciwko, zapewniając atrakcyjny i otwarty widok.

Willa składa się z trzech kondygnacji nadziemnych oraz piwnicy i oferuje wygodny, praktyczny układ obejmujący trzy sypialnie, dwie łazienki oraz toaletę dla gości. Na poziomie głównym znajduje się hol wejściowy, przestronny salon z jadalnią, kuchnia oraz dostęp do pozostałych pomieszczeń nieruchomości, natomiast na piętrze znajdują się sypialnie i łazienki.

Przestrzenie zewnętrzne obejmują kilka zadaszonych werand i tarasów, zapewniając wybór miejsc do wypoczynku i spotkań przy śródziemnomorskim klimacie, a także przestronny prywatny basen. Przestrzenie zewnętrzne oferują również przyjemne widoki na okolicę, pole golfowe i morze.

W piwnicy znajduje się prywatny garaż i pomieszczenie gospodarcze, z miejscem na do trzech pojazdów, zapewniając cenną dodatkową przestrzeń magazynową i wygodę.

Dzięki swojemu położeniu, przestronnym przestrzeniom zewnętrznym i wszechstronnemu układowi, willa stanowi również atrakcyjną inwestycję, która może być użytkowana jako stałe miejsce zamieszkania, dom wakacyjny lub nieruchomość inwestycyjna przeznaczona zarówno na wynajem wakacyjny, jak i długoterminowy, z zastrzeżeniem odpowiednich przepisów i licencji.

Nieruchomość o dużym potencjale mieszkalnym, położona w spokojnym otoczeniu Valle Romano, a jednocześnie w niedalekiej odległości od Estepony oraz wielu kluczowych udogodnień Costa del Sol, plaż, pól golfowych i atrakcji.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (ustawa 5/2021 o podatkach od przeniesień), z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z wartości: zadeklarowanej ceny zakupu oraz wartości referencyjnej katastru (artykuł 10 Ujednoliconego Tekstu ustawy ITP i AJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą obowiązywać stawki obniżone. Koszty aktu notarialnego (escritura pública) oraz wpisu do rejestru gruntów (Registro de la Propiedad) są regulowane urzędową taryfą (Królewski Dekret 1426/1989 i Królewski Dekret 1427/1989, odpowiednio). Szacowany zakres wynosi od 500 € do 2000 € za usługi notarialne oraz od 250 € do 1500 € za wpis do rejestru. Usługi gestorii (gestoría), jeśli zostaną zlecone dobrowolnie (stawki nie są regulowane): szacowane na 300 € do 500 €. Podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich (IIVTNU) płaci sprzedający (artykuł 104 Ujednoliconego Tekstu ustawy o finansach lokalnych). Całkowity szacunkowy koszt zakupu: 1.406.900 €. Niniejsze szacunki mają charakter orientacyjny i zostały przedstawione zgodnie z artykułem 20.1.c) Ujednoliconego Tekstu ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników. Ostateczna kwota zależy od szczegółowych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizję biura nieruchomości płaci sprzedający.