Fristående villa till salu i Valle Romano, Estepona – R5490427

Elegant privatvilla med pool i Valle Romano, Estepona

Beläget i den etablerade bostadsutvecklingen Valle Romano i Estepona erbjuder denna fristående villa en utmärkt möjlighet för den som söker ett privat boende i ett av Costa del Sols mest eftertraktade bostadsområden.

Fastigheten har en generös tomt på 573.47 m² och erbjuder 170.32 m² bebyggd yta, kompletterad med 32.90 m² täckta verandor och 48.62 m² terrasser, vilket skapar en härlig balans mellan inom- och utomhusboende. Villan har även havsutsikt, utsikt mot La Bermeja åt höger och golfbanan rakt emot, vilket ger en attraktiv och öppen utsikt.

Villan är fördelad på tre våningsplan ovan mark, utöver en källare, och erbjuder en bekväm och praktisk planlösning med tre sovrum, två badrum och ett gästtoalett. Entréplanet har en hall, en rymlig vardags- och matsal, ett kök och tillgång till de olika delarna av fastigheten, medan övervåningen rymmer sovrummen och badrummen.

Utomhusytorna omfattar flera täckta verandor och terrasser, som erbjuder olika utrymmen för avkoppling och umgänge med medelhavsklimatet som bakgrund, samt en generös privat simbassäng. Utemiljöerna har dessutom en trevlig utsikt över omgivningen, golfbanan och mot havet.

Källaren består av ett privat garage och förvaringsutrymme med plats för upp till tre fordon, vilket ger värdefull extra förvaring och bekvämlighet.

Tack vare läget, de generösa utomhusytorna och den flexibla planlösningen utgör villan även en attraktiv investeringsmöjlighet. Den kan användas som permanentbostad, fritidshus eller investeringsobjekt för både korttids- och långtidsuthyrning, under förutsättning att relevanta regler och tillstånd följs.

En fastighet med stark attraktionskraft för boende och utmärkt potential, belägen i de lugna omgivningarna i Valle Romano, samtidigt som den ligger nära Estepona och många av Costa del Sols viktigaste faciliteter, stränder, golfbanor och sevärdheter.

Beräknade kostnader som köparen ska betala: Köpet omfattas av överlåtelseskatten Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, skatt på överlåtelse av förmögenhet) (lag 5/2021 om överlåtelseskatter), med en generell maxsats på 7%. Beskattningsunderlaget är det högre av det deklarerade köpeskillingen och katastervärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten av ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden.
Kostnaderna för den offentliga handlingen (escritura) och inskrivningen i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Den uppskattade kostnaden ligger mellan €500 och €2,000 för notarieavgifter och mellan €250 och €1,500 för avgifter till fastighetsregistret.
Administrativa tjänster (gestoría), om de anlitas frivilligt (avgifterna regleras inte): uppskattningsvis mellan €300 och €500.
Den kommunala skatten på kapitalvinst, IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten av lagen om kommunala finanser).
Total uppskattad kostnad för köpet: 1.406.900€. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten av den allmänna lagen om skydd för konsumenter och användare. Den slutliga kostnaden beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen.
Mäklararvodet betalas av säljaren.

ERE