Vrijstaande Villa te koop in Valle Romano, Estepona – R5490427

Elegante privévilla met zwembad in Valle Romano, Estepona

Gelegen binnen de gevestigde urbanisatie Valle Romano in Estepona, biedt deze vrijstaande villa een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een privéwoning in een van de meest gewilde woongebieden van de Costa del Sol.

Het perceel van 573.47 m² is royaal en de villa heeft 170.32 m² aan bebouwde oppervlakte, aangevuld met 32.90 m² overdekte veranda's en 48.62 m² terrassen, wat zorgt voor een mooie balans tussen binnen- en buitenleven. De villa beschikt ook over zeezicht, uitzicht op La Bermeja aan de rechterkant en de golfbaan direct tegenover, wat een aantrekkelijk en open uitzicht biedt.

De villa is verdeeld over drie bovengrondse verdiepingen en een kelder, en biedt een comfortabele en praktische indeling met drie slaapkamers, twee badkamers en een gastentoilet. De begane grond bestaat uit een entreehal, een ruime woon- en eetkamer, een keuken en toegang tot de verschillende delen van de woning, terwijl de bovenverdieping de slaapkamers en badkamers herbergt.

De buitenruimtes omvatten verschillende overdekte veranda's en terrassen, die een keuze aan ruimtes bieden om te ontspannen en gasten te ontvangen terwijl u geniet van het mediterrane klimaat, evenals een ruim particulier zwembad. De buitenruimtes bieden bovendien fraai uitzicht over de omgeving, de golfbaan en richting de zee.

De kelder bestaat uit een privégarage en berging, met plaats voor maximaal drie voertuigen, wat zorgt voor waardevolle extra opslagruimte en gemak.

Dankzij de ligging, de royale buitenruimtes en de veelzijdige indeling is de villa ook een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Zij kan worden benut als permanente woning, vakantiewoning of beleggingspand, zowel voor vakantieverhuur als voor langetermijnverhuur, onder voorbehoud van de relevante regelgeving en vergunningen.

Een woning met sterke woonkwaliteiten en uitstekend potentieel, gelegen in de rustige omgeving van Valle Romano en toch op korte afstand van Estepona en veel van de belangrijkste voorzieningen, stranden, golfbanen en attracties van de Costa del Sol.

Geschatte kosten voor rekening van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (wet 5/2021 inzake overdrachtsbelastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is het hoogste van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de notariële akte (escritura) en van de inschrijving in het kadaster worden bepaald door officiële tarieven (Koninklijk Decreet 1426/1989 respectievelijk Koninklijk Decreet 1427/1989). De geschatte kosten bedragen tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor kadasterkosten. Administratieve dienstverlening (gestoría), indien vrijwillig ingeschakeld (tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op de waardestijging van stedelijke grond (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de wet op de lokale belastingen). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 1.406.900€. Deze raming is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene wet ter bescherming van consumenten en gebruikers. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. Makelaarscourtage is voor rekening van de verkoper.

ERE